Решение по делу № 2-3243/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-3243/2016 07 декабря 2016 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре Кашковской Я.О.,

с участием представителя истца Калининой Н.В.,

представителя третьего лица ЖСК «Дом 18 Января Флоря В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матушкиной Л.Ф. к ЗАО «РосРегионы» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Матушкина Л.Ф. (далее – истец) обратилась в суд с иском к ЗАО «РосРегионы» (далее – ответчик), указав, что 11.09.2006 заключила с ЗАО «РосРегионы» договор участия в долевом строительстве жилого дома №. По условиям данного договора она (истица) уплатила 1 604 484 руб. 00 коп., а ответчик взял на себя обязательства передать квартиру с условным номером №, расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Застройщиком до настоящего времени квартира не передана, многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, не завершён строительством, не введён в эксплуатацию. В отношении ЗАО «РосРегионы» длительное время Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматривалось дело о банкротстве, определением от 29 января 2016 года по делу № А56-30463/2009 производство по данному делу прекращено. Просит признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер № (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца Калинина Н.В. заявленные требования поддержала.

Представитель привлечённого определением суда к участию в деле третьего лица ЖСК «Дом 18 Января» Флоря В.Г. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в целях завершения строительства создано ЖСК «Дом 18 Января», ведутся переговоры с инвесторами, фактически объект существует, хотя и не завершённый строительством. Оформление прав на объекты по договорам долевого участия в строительстве необходимо для успешного и скорейшего завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Представитель ответчика ЗАО «РосРегионы» в суд не явился.

В силу ч. ч. 1, 5 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное организации направляется по месту ее нахождения.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту нахождения организации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что главой МО «Город Шлиссельбург» Ленинградской области от 22 декабря 2003 года выдано разрешение за № на строительство жилого дома ЗАО «РосРегионы» на переданном по договору аренды № 423 от 22 декабря 2003 года земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

11 сентября 2006 года между ЗАО «РосРегионы» (инвестор) и Матушкиной Л.Ф. (дольщик) заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома по указанному адресу (л.д. 3-9).

По условиям договора инвестор уступил дольщику право на долевое участие в строительстве жилой части объекта, в объеме финансирования 1 604 484 руб. 00 коп. (п. 1.3 Договора).

По завершении строительства и приемки объекта Государственной приемочной комиссией, инвестор передает дольщику находящуюся в указанном объекте созданное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, общей приведенной площадью по проекту 63,67 кв.м, общей площадью по проекту 61,3 кв.м, жилой площадью по проекту 35,4 кв.м с лоджией площадью по проекту 4,04 кв.м, расположенную на третьем этаже, условный строительный № согласно картографии (п. 1.4 договора).

Срок сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года (п. 1.9 договора).

До настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введён.

Истцом принятые на себя обязательства по оплате долевого взноса на строительство квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве, исполнены в полном объёме.

Решением от 31 января 2014 года ЗАО «РосРегионы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство (дело № А56-30463/2009 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

Определением от 29 января 2016 года по указанному делу производство по делу о банкротстве ЗАО «РосРегионы» прекращено.

Установлено, что в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> пятно застройки земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, участники строительства указанного дома объединились в кооператив – ЖСК «Дом 18 Января».

Из кадастрового паспорта, составленного Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области видно, что многоквартирный жилой дом по указанному адресу является объектом незавершённого строительства готовностью 80%, ему присвоен кадастровый номер №

Из ответа администрации МО Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области следует, что по состоянию на июнь 2016 года корпус 2 подведён под кровлю, выполнено остекление оконных проёмов, по корпусу 3 завершается кладка несущих конструкций 5 этажа.

По результатам проведённой Кировским БТИ инвентаризации составлен технический паспорт на квартиру № в доме 2 корпус 3 по указанному адресу, чем подтверждается факт существования спорного объекта.

Матушкина Л.Ф. принята в члены ЖСК «Дом 18 Января».

Пунктом 1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214), предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 1 и 2 ст. 16 ФЗ № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – ФЗ № 122) и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 25 ФЗ № 122 право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Нормами ФЗ № 214, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 Г РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, определяет способ защиты нарушенного права по своему усмотрению исключительно лицо, считающее, что его право нарушено и обратившемуся в суд за защитой нарушенного права, то есть истец.

ФЗ № 214 не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство многоквартирного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что застройщик длительное время деятельность, в том числе, направленную на завершение строительства многоквартирного жилого дома, не осуществляет, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Установлено, что иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, в том числе, до окончания строительства дома, поскольку истцовой стороной исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, а спорный объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве отвечает признакам индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Такая позиция отмечена в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

На момент обращения в суд и разрешения спора по существу многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства, а именно - 80% готовности по сведениям кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, спорная квартира фактически передана застройщиком истцу.

Непосредственно спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена Кировским БТИ в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Матушкиной Л.Ф, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, женского пола, гражданином <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером дома № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина