Решение от 22.01.2016 по делу № 2-34/2016 (2-626/2015;) от 23.11.2015

Дело № 2- 34/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И.,

При секретаре Кудриной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева Е.Е. , Васильева Е.Е. к Васильеву А.Е. , Шваб Т.Е. о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, признании права собственности,

установил:

Истцы Васильев Е.Е., Васильев Е.Е., с учетом уточнения исковых требований, обратились в суд с иском к Васильеву А.Е., Шваб Т.Е., о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, признании права собственности, где изложили, что ДД.ММ.ГГГГ между Алтайским предприятием по материально-техническому снабжению, с одной стороны, и Васильевым Е.Е. , именуемым в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, согласно которому, «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м., в том числе жилой площадью 76,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.

Право Васильева Е.Е. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено регистрационным удостоверением 3012а от ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ совместно с Васильевым Е.Е. проживали члены семьи – супруга ФИО2, сын Васильев А.Е. , дочь Васильева (Шваб) ФИО9, сын Васильев Е.Е. , что подтверждено поквартирной карточкой.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

ФИО2 умерла, а Васильева Т.А. и Васильев А.Е. отказываются от реализации своего право на приватизацию квартиры.

В договоре указано форма собственности как общая долевая, а фактически дом разделен на две квартиры.

Между собственниками ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, на основании которого произведена регистрация права собственности на <адрес>, принадлежащую ФИО6.

Согласно выписки из технического паспорта на помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общая площадь квартиры составляет 57,9 кв.м.

С учетом уточнения, просят внести изменения в договор на передачу и продажу жилых квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, следующие изменения: в преамбуле договора указать в качестве покупателей: Васильев Е.Е. , действующий за себя лично и за своего несовершеннолетнего ребенка сына Васильева Е.Е. .

    Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 116, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Васильевым Е.Е. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Васильевым Е.Е. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истцы Васильев Е.Е., Васильев Е.Е. уточненные исковые требования поддержали, подтвердив изложенное в уточненном исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Васильев А.Е. в судебном заседании исковые требования признал и суду пояснил, что на момент приватизации квартиры и истцы и ответчики проживали в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Сам он не желает участвовать в приватизации и согласен с тем, чтобы право собственности на квартиру было признано за его отцом и братом.

Ответчик Шваб Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истцов Васильева Е.Е., Васильева Е.Е., ответчика Васильева А.Е., изучив письменные доказательства, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алтайским предприятием по материально-техническому снабжению и Васильевым Е.Е. был заключён договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан.

Согласно договора, покупатель приобрел 1/2 долю кирпичного жилого дома, полезной площадью 115,9 кв.м., из них жилой 76,5 кв.м., находящегося <адрес> <адрес>

На момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан -ДД.ММ.ГГГГ, в приватизируемом жилом помещении проживали Васильев Е.Е. , ФИО8, малолетние дети Васильев Е.Е. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетний сын Васильев А.Е. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не были включены в договор на передачу квартир в собственность граждан.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Шваб (ФИО13) Т.Е. и Васильев А.Е. отказались от участия в приватизации

В этой связи, Васильев Е.Е. должен быть включен в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних) сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.

Указанные обстоятельств подтверждены в судебном заседании справкой-выпиской № администрации Алтайского сельсовета, поквартирной карточкой, ордером на жилое помещение, свидетельствами о рождении Васильева Е.Е., Васильева А.Е., Васильевой Т.Е., свидетельством о заключении брака Васильевой Т.Е., свидетельством о смерти ФИО2

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.

Исходя из представленного технического паспорта на домовладения и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в договоре были неверно указаны общая площадь приобретаемого жилого помещения, не полностью указан адрес расположения жилого помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145. Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Таким образом, обязательная государственная регистрация права собственности на долю в общем имуществе в момент приобретения на него права собственности законом предусмотрена не была.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.

    Таким образом, форма собственности имущества, переданного в порядке приватизации, будет долевая и эта доля будет равна 1/2.

    Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, доля которого передана в собственность по договору, расположено по адресу: <адрес>, <адрес>. Размеры общей площади жилого дома равны- 116,1 кв.м., вместо указанной в договоре полезной площади – 115,9 кв.м., из них жилой 76, 5 кв.м., что подтверждено в судебном заседании техническим паспортом домовладения и кадастровым паспортом объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что участник договора- Алтайское предприятие по материально-техническому снабжению реорганизовано и в настоящее время не действует.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истец Васильев Е.Е. будет лишен возможности осуществления своих прав на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование о внесении изменений в договор на передачу и продажу жилых домов в собственность граждан, заключенный между Алтайским предприятием по материально-техническому снабжению и Васильевым Е.Е., подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что соглашением о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли от ДД.ММ.ГГГГ, в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, собственники долей ФИО6 и Васильев Е.Е. произвели реальный радел жилого дома (выдел доли в натуре), согласно которого ФИО6 приобретает в собственность <адрес>, общей площадью 58, 2 кв.м. по адресу: России, <адрес>, <адрес>, а Васильев Е.Е. приобретает в собственность <адрес>, общей площадью 57, 9 кв.м. по адресу: России, <адрес>, <адрес>.

Установленное судом обстоятельство, кроме того, подтверждены свидетельством о государственной регистрации права ФИО6, <адрес>.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истцы Васильев Е.Е., Васильев Е.Е. просили не перераспределять судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ;

░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 28.01.2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░