Решение по делу № 2-67/2020 от 19.11.2019

УИД 23RS0010-01-2019-002136-06

Дело №2-67/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             14 января 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Онищенко В.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Колеватовой О. Г. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

                                           УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Колеватова О.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., .... В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было дано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана. Кадастровый инженер Елисеенко Н.А. указала, что в ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований для проведения учета изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель Белобаба А. Н.; земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель Кирпиченко В. Ю.; земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель Сорокин С. А.; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., правообладатель Вершинина Т. Н.. Также подготовлена схема фактических границ земельного участка истца от (__)____. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Просит суд признать сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... - ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ... по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ..., ...; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Елисеенко Н.А..

Представитель истца Прохорова Т.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить измененные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения измененных исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Планидин А.С., Савелева В.В., Планидина А.А., Зеленская Д.О., Зеленский А.И., Шаронкин Г.В. - в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования с учетом их изменения подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... ..., ... ... от (__)____ (л.д.26,27) следует, что Колеватова О.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4400 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером ... по адресу: ..., .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     Из заключения кадастрового инженера Елисеенко Н.А. (л.д.22-24) следует, что в ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ..., установлено, что невозможно выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка в полном объеме. В ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований по проведению учета изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков: с кадастровым номером ..., по адресу: ..., правообладатель Белобаба А. Н.; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., правообладатель Кирпиченко В. Ю.; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., правообладатель Сорокин С. А.; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... правообладатель Вершинина Т. Н. (л.д.29-53).

Смежным землепользователем с истцом и собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., является Шаронкин Г.В.

Споры относительно местоположения границ земельного участка по адресу: ..., ... отсутствуют.

               В этой связи кадастровым инженером Елисеенко Н.А. была подготовлена схема фактических границ земельного участка от (__)____ (л.д.25).

Процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером ... проведена в соответствии со ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком либо третьими лицами суду не представлено.

    Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают, принимаются в основу решения.

        Следовательно, имеют место ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., исправление которых возможно либо путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ (по заявлению правообладателя), либо путем избранного истцом способа защиты права в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющиеся ошибки препятствуют учету изменений земельного участка истца, поскольку удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, суд считает возможным исковые требования о признании сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... ошибочными удовлетворить.

    Также, с учетом согласования границ земельного участка истца со всеми заинтересованными лицами, позиции представителя ответчика, невозможности установления (уточнения) границ земельного участка истца без судебного решения, суд считает возможным исковые требования Колеватовой О.Г. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колеватовой О.Г. – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: ... по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ... по адресу: ...; ..., по адресу: ..., ...

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии со схемой фактических границ земельного участка от (__)____, подготовленной кадастровым инженером Елисеенко Н.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский