Решение по делу № 2-3860/2016 от 10.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Зевахиной И.В.,

с участием: представителя истца - Олексюк А.В., представителя ответчика Джаримовой С.А. - Смокиной А.А., представителя ТСЖ «Квартал» - Строк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сычев В.В. к Золотоевской Е.С. и Джаримова С.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал»,

установил:

Истец Сычев В.В. обратился в суд с иском к ответчикам Золотоевской Е.С. и Джаримовой С.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее по тексту – ТСЖ, Собрание). В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено письмо о том, что ДД.ММ.ГГГГ были досрочно прекращены полномочия председателя и членов правления ТСЖ, в связи со сменой руководства надлежало передать всю имеющуюся документацию вновь избранному правлению ТСЖ. Данное Собрание считает незаконным, поскольку оно было проведено в нарушение действующего Устава ТСЖ и в нарушение действующего законодательства.

В судебном заседании истец не присутствовал, уполномочил представлять свои интересы представителя Олексюк А.В..

Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности р/№ от ДД.ММ.ГГГГ ... в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Джаримова С.А. в судебном заседании не присутствовала, уполномочила представлять свои интересы представителя Смокину А.А.

Представитель ответчика Джаримовой С.А. в судебном заседании иск не признала в полном объеме. Указала, что собрание было проведено в соответствии с жилищным законодательством, которому противоречит Устав ТСЖ.

Ответчик Золотоевская Е.С. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Квартал» - Строк М.В., действующая на основании прав по должности (л.д. 180), в судебном заседании с требованиями истца не согласилась. Суду пояснила, что участвовала в Собрании от имени Джаримовой С.А. по доверенности, которая была заверена директором УК ООО «Крост» г. Тюмени, где в это время пребывала ответчица. Процедура созыва Собрания была соблюдена, кворум имелся, решения принимались на основании ЖК РФ и вновь утвержденного Устава, поскольку Устав ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ у них отсутствовал, кроме того, он противоречит действующему законодательству.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО9, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск Сычева В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено:

Истец Сычев В.В. является собственником квартиры <адрес>

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Как определено частями 1 и 2 статьи 135 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 31.01.2016 № 7-ФЗ – на момент проведения оспариваемого собрания) Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Квартал», расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен Протокол № за подписью председателя Собрания ФИО10, инициатора Собрания Золотоевской Е.С., а также за подписью Строк М.В. – представителя инициатора Собрания Джаримовой С.А. по доверенности б/№ от ДД.ММ.ГГГГ ...

Указанным Протоколом членами ТСЖ принят ряд решений, в том числе: о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ Сычева В.В.; о расторжение договора с управляющей ТСЖ Олексюк Н.В.; о досрочном прекращении полномочий членов правления ТСЖ; избрание новых членов правления и председателя; об обязании истца передать всю имеющуюся документацию передачи вновь избранному председателю ТСЖ; об избрании нового Устава ТСЖ (пункты 4-8 Протокола).

В соответствии со статьей 144 Жилищного Кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определяет ст. 146 Кодекса. По смыслу ч. 1.1 этой статьи положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Кодекса, посвященным товариществу собственников жилья.

Статьи 45-48 ЖК РФ содержат правила: проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятия и оформления решений такого общего собрания; проведения собрания в форме очно-заочного голосования (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ); голосования на общем собрании и подсчета голосов. Соответственно, часть 1.1 ст. 146 Кодекса перечисленные правила проведения собрания относит к числу общих правил, которые применяются при проведении общего собрания членов ТСЖ. Юридическим приоритетом по отношению к указанным общим правилам обладают специальные нормы, посвященные порядку проведения такого собрания, которые установлены в разделе VI, в частности, в ст. 146 Кодекса.

Между тем, разделом VI ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается только в порядке, установленном Уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Устав ТСЖ «Квартал» утвержден ДД.ММ.ГГГГ Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № и № по <адрес> ...

Несмотря на то, что данный Устав является действующим (поскольку он ни кем не был отменен и не признан недействительным), Собрание, тем не менее, было созвано и проведено в нарушение действующего Устава ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, Согласно пункту 12.6 Устава внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления ТСЖ, не менее 10 членов ТСЖ, а также по требованию ревизионной комиссии.

В нарушение указанного пункта Устава, Собрание созвано только двумя инициаторами проведения внеочередного собрания, а именно - ответчиками Золотоевской Е.С. и Джаримовой С.А.

Согласно пункту 12.7.6 Устава член ТСЖ вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем ТСЖ.

Между тем, в нарушение указанного пункта Устава, представителем Джаримовой С.А. (инициатора проведения внеочередного собрания) стала Строк М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. директора УК ООО «КРОСТ» ...

Суд критически относится к данной доверенности, поскольку ответчицей не представлены относимые и допустимые доказательства обоснованности её выдачи Управляющей Компанией ООО «КРОСТ» в лице и.о. директора ФИО12

Также следует отметить, что доверенность на имя Строк М.В. удостоверена в нарушение как статьи 185.1 ГК РФ, так и в нарушении статьи 53 ГПК РФ (так как часть 2 статьи 53 ГПК применятся только для представительства в суде).

Кроме того, как следует из официальных сведений из ЕГРЮЛ (находящихся в свободном доступе Единого государственного реестра юридических лиц) деятельность УК ООО «КРОСТ» (ИНН 7203220413, ОГРН 1087232030951) была прекращена ДД.ММ.ГГГГ ...

Пунктами 12.7.1, 12.7.2 Устава предусмотрен порядок уведомления о проведении собрания и содержание текста уведомления.

В обоснование возражений об отсутствии нарушений по уведомлению проведения собрания стороной ответчика предоставлен текст уведомления ... соблюдение порядка уведомления подтвержден показаниями свидетеля ФИО9, не доверять которым у суда нет оснований. В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доводы истца в данной части ничем не подтверждены, а доводы ответчика истцом не опровергнуты.

Доводы стороны истца о нарушение ответчиками пунктов 16.1 и 16.4 Устава в ходе судебного заседания подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела и не опровергнуты стороной ответчика. Вместе с тем, указанные нарушения в данном споре не влияют на недействительность проведенного ДД.ММ.ГГГГ Собрания.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Квартал» было проведено в нарушении требований закона (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ) и Устава ТСЖ, было допущено существенное нарушение порядка созыва (п. 12.6 Устава); у лица, выступавшего от имени участника собрания (а именно - инициатора проведения собрания) отсутствовали полномочия (п. 12.7.6 Устава); при этом, решения оспариваемого Собрания непосредственно затрагивают права истца (как собственника <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, а также как председателя правления ТСЖ), суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Сычев В.В. удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Русина Л.Г.