Решение по делу № 2-3027/2019 от 04.07.2019

Дело №2-3027/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего      - судьи Гавуры О.В.

при секретаре                                    Нежмединовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Севастополе гражданское дело по иску Серого Станислава Валерьевича к Лысенко Анне Валентиновне, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя, о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л :

Истец Серый С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Лысенко А.В. о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 297,6 кв.м, жилой площадью 140,9 кв.м, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного Дубровской О.А., нотариусом города Севастополя, от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. Собственником еще ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу является ответчик Лысенко А.В. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок №, который находится в общей долевой собственности Серого С.В. и Лысенко А.В. на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации, порядок пользования помещениями определен договором о порядке пользования земельным участком с жилым домом, удостоверенным нотариусом г.Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, заключив соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, однако, Севреестром было принято решение о приостановлении осуществления регистрации.

В связи с тем, что в добровольном порядке разрешить указанный вопрос не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части раздела жилого дома.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили заявление о поддержании исковых требований.

Ответчик, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковые требования, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон подлежит применению, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> Г/1, общей площадью 297,6 кв.м, жилой площадью 140,9 кв.м, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом города Севастополя Дубровской О.А., ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Право собственности на данную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> Г/1 является ответчик - Лысенко Анна Валентиновна.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № находится в общей долевой собственности Серого С.В. и Лысенко А.В. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Севастополя Дубровской О.А., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая часть имеет самостоятельный вход и коммуникации. Между сторонами сложился порядок пользования помещениями.

Указанный порядок пользования имуществом определен по договору о порядке пользования земельным участком с жилым домом, удостоверенного нотариусом города Севастополя Дубровской О.А. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, следующим образом:

- за Серым С.В. закреплена изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 148,2 кв.м, жилой площадью 81,3 кв.м, состоящая из: на 1 (первом) этаже помещения №, на 2 (втором) этаже помещения № согласно техническому плану;

- за Лысенко А.В. закреплена изолированная часть дома с отдельным входом, общей площадью 149,4 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, состоящая из: на 1 (первом) этаже помещения №, на 2 (втором) этаже помещения № согласно техническому плану.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Серый С.В. и Лысенко А.В. обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, а также с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта: жилой дом №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> Г/1, приложив к указанным заявлениям технический план здании, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ; технический план здании, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон): не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в котором указано, что основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в данном случае может являться только судебное решение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности, в котором будут содержаться сведения об образованных объектах недвижимости - зданиях, а именно: необходимые характеристики всех образованных в результате раздела жилого дома объектов капитального строительства, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенных вещей, предусмотренных ст. 8 Закона, например, такие как вид объекта недвижимости (здание), назначение здания (жилое), площадь.

При рассмотрении вопроса о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности судом не учитываются требования градостроительного законодательства о необходимости осуществления реконструкции одного здания в целях образования из него двух (нескольких) зданий.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир и комнаты, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Из технического паспорта жилого дома усматривается, что помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Каждая из частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов с соседними квартирами, расположены на отдельном земельном участке и имеет каждая отдельный выход на территорию общего пользования.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой с технической точки зрения, возможно разделить домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в натуре на два автономных блока с отдельными входами в соответствии с идеальным долями собственников, то есть возможно образовать два обособленных объекта недвижимости – индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Нахождение здания в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с пунктами 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таких обстоятельств по настоящему делу не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных по настоящему делу исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Исковые требования Серого Станислава Валерьевича о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре -удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, общей площадью 297,6 кв.м, жилой площадью 140,9 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Серого Станислава Валерьевича, Лысенко Анны Валентиновны на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> Г/1, общей площадью 297,6 кв.м, жилой площадью 140,9 кв.м, кадастровый №.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделив:

Серому Станиславу Валерьевичу отдельный автономный блок с отдельным входом, общей площадью 148,2 кв.м, жилой площадью 81,3 кв.м, состоящую из: на 1 (первом) этаже помещения №, на 2 (втором) этаже помещения № согласно техническому плану;

Лысенко Анне Валентиновне отдельный автономный блок с отдельным входом, общей площадью 149,4 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, состоящую из: на 1 (первом) этаже помещения №, на 2 (втором) этаже помещения № согласно техническому плану.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя имеющиеся актуальные регистрационные данные в ЕГРН на объект, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> Г/1, погасить, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Серого Станислава Валерьевича, Лысенко Анны Валентиновны как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок, площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд города Севастополя.

Судья: