Решение по делу № 2-281/2022 (2-4244/2021;) от 19.11.2021

    Дело № 2- 281/2022 УИД №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                    Карповой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Страховой ФИО7 к Кремень ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску Кремень Натальи ФИО9 к Страховой ФИО10 разделе жилого дома и земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

               Страхова Ю.В. обратилась в суд с иском к Кремень Н.И., в котором просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,2 и прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком, признав за истцом право собственности на жилой дом общей площадью всех частей жилого <адрес>,2 кв.м., в том числе: общей площадью 37,1 кв. м., из нее жилая площадь 25,3 кв.м., подсобная площадь 11,8 кв.м., площадь вернады7,1 кв.м.: лит а 4: пом.1 площадью 7,1 кв.м.-вернада, лит А1: пом.2 площадью 8,0 кв.м.-кухня, пом.3 площадью 3,8 кв.м.-санузел, пом.4 площадью 9,9 кв.м. жилая комната, пом.5, площадью 15,4 кв.м.-жилая комната, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта №.

             В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,2 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., по адресу: <адрес>. Фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился между сторонами давно, споров по порядку пользования не имеется.

             Кремень Н.И. предъявила встречные требования к Страховой о разделе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 77,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>,2 и прекратить право общей долевой собственности, признав за ней право собственности на жилой дом общей площадью всех частей жилого <адрес>,2 кв.м., в том числе: общей площадью 38,2 кв. м., из нее жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная площадь 7,4 кв.м., площадь веранды 2,0 кв.м.: лит А2 пом.1 площадью 7,4 кв.м.-кухня, лит А: пом.2, площадью 20,7 кв.м.-жилая комнатна, пом.3 площадью 10,1 кв.м. жилая комната; веранда лит а3: помещение 3 площадью 2,0 кв.м.-веранда; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта №.

    Истец Страхова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Представитель истца, действующая на основании доверенности Горбовская И.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований, встречные требования Кремень Н.И. признала.

    Ответчик Кремень Н.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных требований, исковые требования Страховой Ю.В. признала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Кремень Н.И. – ? доли общедолевой собственности и Страхова Ю.В. – ? доли общедолевой собственности.

Согласно технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания составляет 86,6 кв.м., общая площадь жилых помещений-77,6 кв.м.

Также истцу и ответчику по ? доле каждому в праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1514 кв.м., по адресу: <адрес>

    Для определения технической возможности и разработки вариантов раздела жилого дома и земельного участка, судом назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП Кириченко В.В.

Из заключения экспертизы ИП Кириченко В.В. следует, что на момент проведения экспертизы, общая площадь объекта исследования составляет 84,4 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 75,3 кв.м. Изменение в площади жилого дома произошли в результате: проведения косметического ремонта в лит. А1; уточнения замеров при обследовании. На сегодняшний день обследуемый объект представляет собой одноэтажное строение, состоящее их двух отдельно стоящих зданий: здание - лит.А - лит. А2 - лит. а3 и здание лит. А1- лит. а4. Здания размещаются на отдельных фундаментах, не имеют общих стен и других общих конструктивных элементов. При исследовании объекта эксмперт пришел к выводу, что с технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>,2 в натуре возможен. Раздел жилого дома технически возможен по единственному варианту – по фактическому пользованию сторонами жилым домом. Кремень ФИО11 пользуется следующими помещениями (на чертеже закрашено серо-голубым цветом): пом. (кв.) №: лит.А2: пом. 1 площ. 7,4 кв.м. – кухня; лит.А: пом. 2 площ. 20,7 кв.м. – жилая комната, пом. 3 площ. 10,1 кв.м. жилая комната; веранда лит. а3: пом. 3 площ. 2,0 кв.м. – веранда. <адрес> всех частей жилого дома, занимаемых ФИО1 составляет 40,2 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 38,2 кв.м., из нее: жилая площадь – 30,8 кв.м., подсобная площадь – 7,4 кв.м., площадь веранды – 2,0 кв.м.

Страхова ФИО12 пользуется следующими помещениями (на чертеже закрашено салатовым цветом): пом. (кв.) №: лит.а 4: пом. 1 площ. 7,1 кв.м. – веранда. лит.А1: пом. 2 площ. 8,0 кв.м. – кухня, пом. 3 площ. 3,8 кв.м. санузел; пом. 4 площ. 9,9 кв.м. жилая комната; пом. 5 площ. 15,4 кв.м. – жилая комната. Общая площадь всех частей жилого дома, занимаемых ФИО2 составляет 44,2 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 37,1 кв.м., из нее: жилая площадь – 25,3 кв.м., подсобная площадь – 11,8 кв.м., площадь веранды – 7,1 кв.м.

При данном варианте раздела проведения работ по переоборудованию здания не требуется.

На усмотрение суда, представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <адрес> с учетом кадастровых границ земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон, и с учетом единственного варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, фактически сложившегося порядка пользования, а также, принимая во внимание наличие в собственности истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <адрес>.

В соответствии с представленным вариантом: Кремень Н.И., выделяется земельный участок, площадью 757 кв.м., что составляет ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1514 кв.м., Страховой Ю.В., также выделяется земельный участок, площадью 757 кв.м., в координатах указанных в заключении экспертизы, что составляет 1/2 доли указанного земельного участка.

Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения, поскольку, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, составлено надлежащим квалифицированным специалистом, имеющим должный опыт и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

    При разрешении требований о разделе жилого дома, судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по предложенному экспертом варианту. Стороны претензий друг к другу не имеют, от денежной компенсации отказываются.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по варианту заключения экспертизы ИП Кириченко В.В. в соответствии с фактическим пользованием и прекращении права общей долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, такой раздел возможен без ущерба имуществу, затрат на переоборудование не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту экспертного заключения, т.к. данный вариант соответствует долям в праве на земельный участок, не нарушает прав участников долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

Исковые требования Страховой ФИО13, встречные требования Кремень ФИО14 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,2 в соответствии с заключением эксперта№ ИП Кириченко В.В.

Выделить в собственность Страховой ФИО15 часть жилого дома, общей площадью всех частей жилого дома 44,2 кв.м., в том числе: общей площадью 37,1 кв. м., из нее жилая площадь 25,3 кв.м., подсобная площадь 11,8 кв.м., площадь вернады7,1 кв.м.: лит а 4: пом.1 площадью 7,1 кв.м.-веранда, лит А1: пом.2 площадью 8,0 кв.м.-кухня, пом.3 площадью 3,8 кв.м.-санузел, пом.4 площадью 9,9 кв.м. жилая комната, пом.5, площадью 15,4 кв.м.-жилая комната.

    Выделить в собственность Кремень ФИО16 часть жилого дома, общей площадью всех частей жилого дома 40,2 кв.м., в том числе: общей площадью 38,2 кв. м., из нее жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная площадь 7,4 кв.м., площадь веранды 2,0 кв.м.: лит А2 пом.1 площадью 7,4 кв.м.-кухня, лит А: пом.2, площадью 20,7 кв.м.-жилая комната, пом.3 площадью 10,1 кв.м. жилая комната; веранда лит а3: помещение 3 площадью 2,0 кв.м.-веранда.

Прекратить право общей долевой собственности Страховой ФИО17 и Кремень ФИО18 на часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,2.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта № ИП Кириченко В.В.:

Выделить в натуре и признать за Страховой ФИО19 право собственности на земельный участок, общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, указанных в таблице №2 заключения ИП Кириченко В.В.:

№	№	№	№	№
№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

Выделить в натуре и признать за Кремень ФИО20 право собственности на земельный участок, общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в таблице № заключения ИП Кириченко В.В.:

№	№	№	№	№
№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Кремень ФИО21 и Страховой ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.