Решение по делу № 2-19/2019 от 06.11.2018

Дело №2-19/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     Рі.Туапсе                            25 января 2019 Рі.

     Туапсинский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

     СЃСѓРґСЊРё Щербак Рќ.Рђ.,

     РїСЂРё секретаре Кузнецовой РЎ.Рќ.,

    СЃ участием истца Косолаповой Рђ.Р•.

    РїСЂРµРґСЃС‚авителя истца Косолаповой Рђ.Р•.- Р›.РЎ.РЎ., действующего РЅР° основании доверенности в„–в„– РѕС‚ 29.11.2018Рі.,

    РїСЂРµРґСЃС‚авителя ответчика Павловой Р›.Рќ.- Рљ.РЎ.Рќ., действующая РЅР° основании доверенности в„–в„– РѕС‚ 26.11.2018Рі.,

    РїСЂРµРґСЃС‚авителя ответчика РћРћРћ РЈРљ «Туапсе» Р .Р’.Р’., действующей РЅР° основании доверенности в„– РѕС‚ 09.01.2019Рі.

     рассмотрев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Косолаповой РђРЅРЅС‹ Евгеньевны Рє Павловой Р›.Рџ., РћРћРћ РЈРљ «Туапсе», Рѕ признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного РґРѕРјР° Рё принятых РїРѕ нему решений,

установил:

    РљРѕСЃРѕР»Р°РїРѕРІР° Рђ.Р•. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Павловой Р›.Рџ. Рѕ признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного РґРѕРјР° Рё принятых РїРѕ нему решений, мотивировав СЃРІРѕРё требования тем, что Косолапова Рђ.Р•. является собственником <адрес> РњРљР” в„– РїРѕ <адрес> Рё членом Совета РњРљР” РЅР° основании решении собственников РњРљР” в„– РїРѕ <адрес> РѕС‚ В«02»августа2017 РіРѕРґР°, В«02»августа2017 собственники РњРљР” РїРѕ адресу <адрес>, было проведено собрание Рё составлен Протокол в„– РіРґРµ указано: что большинством голосов выбрали: председателя РњРљР”: Павлову Р›.H. (<адрес>), Рё членов Совета РґРѕРјР°: Косолапову Рђ.Р•. (<адрес>), Р‘.Р›.Рњ. (<адрес>), Р—.Рњ.Р’. (<адрес>). В«25»апреля 2018 Павлова Р›.Рќ. отказалась исполнять обязанности председателя, Р° именно повесила уведомление Рѕ проведении общего собрания собственников РњРљР”, в„– <адрес> РІ <адрес>, РіРґРµ подписала себя как инициативная РіСЂСѓРїРїР° Рё выставила РЅР° голосование РІРѕРїСЂРѕСЃ №Выбор председателя Совета РґРѕРјР° РёР· членов Совета РґРѕРјР°, РЅРµ сообщив Совету РґРѕРјР° причину отказа выполнять решение собственников РѕС‚ 02»августа2017. В«26»апреля 2018 РѕРЅР°, как член Совета РњРљР”, предоставила РІ РЈРљ «Туапсе» РєРѕРїРёСЋ протокола№ РѕС‚ В«02»августа2017, довела РґРѕ РёС… сведения что Павлова Р›.Рќ. является председателем РњРљР” РїРѕ адресу <адрес>. В«04»мая 2018 РѕРЅР° обратилась Рє председателю РњРљР” Павловой Р›.Рќ. СЃ заявлением Рѕ выдаче документов, Р·Р° которые Р±СѓРґСѓС‚ голосовать РЅР° собрании Рё получила устный отказ. В«04»мая2018 РѕРЅР°, как член Совета РњРљР”, обратилась РІ РЈРљ «Туапсе» Рє специалисту абонентского отдела - Р .Р’.Р’., юристу - Рљ.РЎ.Рќ. директору - Р“.РЎ.Рџ., СЃ заявлением Рѕ выдаче проекта РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, СЃ целью ознакомить собственников РњРљР” СЃ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, Р·Р° который должны голосовать РЅР° собрании В«06»мая2018. Заявление РѕРЅРё регистрировать отказались, документ РЅРµ выдали. В«06»мая2018 была проведена очная часть собрания. РЎ согласия председателя РњРљР” Павловой Р›.Рќ. РѕРЅР°, как член Совета РњРљР”, провела общее собрание. Представители РЈРљ «Туапсе» специалист абонентского отдела - Р .Р’.Р’., СЋСЂРёСЃС‚ - Рљ.РЎ.Рќ. зная как проходило собрание, что были приглашены представители РћРћРћ «УК» Жилкомсервис» РІ количестве пяти человек, какая принята повестка РґРЅСЏ общего собрания, РїРѕ каким вопросам шло голосование, приняли РѕС‚ председателя РњРљР” Павловой Р›.Рќ. протокол РЅРµ соответствующий действительности, заверили своей печатью как официальный документ, Рё приняли его Рє действию, Р° именно отправили запрос РїРѕ акту приема-передачи технической Рё РёРЅРѕР№ документации, связанной СЃ управлением РњРљР” в„– РїРѕ <адрес> РІ РЈРљ РћРћРћ «Жилкомсервис». Произошел подлог документов. Подлог документов привел Рє тому, что: План РїРѕ текущему ремонту РњРљР” так Рё РЅРµ РїСЂРёРЅСЏС‚ собственниками РњРљР” РЅР° 2018- 2019РіРі; Косолапову Рђ.Р•. Рё Р—.Рњ.Р’. исключил РёР· членов Совета РњРљР”, представилась возможность председателю РњРљР” Павловой Р›.H. переизбраться РЅР° новый СЃСЂРѕРє, РЅРµ отчитываясь Рѕ своей проделанной работе Р·Р° 10 месяцев Р·Р° 2017- 2018РіРі РІ должности председателя, РѕРЅР° как собственник Рё член Совета РњРљР” так Рё РЅРµ ознакомлена СЃ документами, Р·Р° которые собственники голосовали РІ бюллетенях, собственники голосовали РїРѕ бюллетеням Р·Р° документы, СЃ которыми РЅРµ были ознакомлены, Рё эти документы РЅРµ приложены Рё РЅРµ прошиты СЃ протоколом в„–РѕС‚ В«20»мая2018 общего собрания РњРљР” составленным председателем РњРљР” Павловой Р›.Рќ., РЅРµ принято решение собственниками РњРљР” оплачивать коммунальные услуги Р·Р° теплоэнергию РїРѕ показаниям общедомового РїСЂРёР±РѕСЂР° учета (теплосчетчика); РЅРµ принято решение собственниками РњРљР”: РїРѕ возложении ответственности РїРѕ обслуживанию Рё ремонту общедомового РїСЂРёР±РѕСЂР° учета (теплосчетчика) РЅР° управляющую организацию. Вместе СЃ тем, РІ С…РѕРґРµ изучения протокола в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ установлено, что данный протокол РЅРµ соответствует требованиям приложения в„– приказа Министерства строительства Рё жилищно-коммунального хозяйства Р Р¤ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– РћР± утверждении требований Рє оформлению протоколов общих собраний собственников смещений РІ многоквартирных домах Рё РїРѕСЂСЏРґРєР° передачи РєРѕРїРёР№ решений Рё протоколов общих собраний собственников помещений РІ многоквартирных домах РІ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», Р° именно: Р’ представленных РєРѕРїРёСЏС… решения собственников помещений (<адрес>, 31, 19) указаны РґСЂСѓРіРёРµ лица, РЅРµ имеющих право собственности, Рѕ чем имеются сведения РІ реестре собственников, что РЅРµ соответствует пункту 5.1 статьи 48 Р–Рљ Р Р¤, так же РІ решениях собственников указаны пункты в„–,9,11,15 РЅРµ соответствует Рї.6 статьи 48 Р–Рљ Р Р¤ повестки РґРЅСЏ общего собрания. РќР° основании вышеизложенного указанные решения (бюллетени) собственников помещений РІ РњРљР”, Рє подсчету РєРІРѕСЂСѓРјР° РЅРµ принимаются. Р’ нарушении требований пункта 6 Приказа дата составления протокола РЅРµ соответствует дате окончания подсчета голосов. РЎРїРёСЃРѕРє собственников, помещений РІ РњРљР”, присутствующих РЅР° общем собрании, содержащих сведения Рѕ собственниках помещений РІ РњРљР”, РЅРµ соответствует подпункту а» пункта 12 Приказа ( РЅРµ указаны реквизиты документов подтверждающих право собственности РЅР° помещения). Р’ нарушении подпункта «а» пункта 19 Приказа реестр собственников помещений РІ РњРљР” РЅРµ содержит реквизитов документов, подтверждающих права собственности РЅР° помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения РІ РњРљР”. Отсутствуют доверенности (или РёС… РєРѕРїРёРё) или иные документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений РњРљР” присутствующих РЅР° собрании. Отсутствуют документы, РїРѕ которым РІ С…РѕРґРµ рассмотрения РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, включенных РІ повестку РґРЅСЏ Рё поставленных РЅР° голосование, принимались решения РЅР° общем собрании. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РїСЂРѕСЃРёС‚ протокол в„– общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё принятые РїРѕ нему решения признать недействительными.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 12.12.2018Рі. РІ качестве соответчика РїРѕ делу привлечено РћРћРћ РЈРљ «Туапсе».

    Р’ судебном заседании истица Косолапова Рђ.Р•. Рё ее представитель РїРѕ доверенности Р›.РЎ.РЎ. поддержали заявленные требования Рё просили РёС… удовлетворить, сославшись РЅР° те же обстоятельства.

    Р’ судебное заседание ответчица Павлова Р›.Рќ. РЅРµ явилась, РІ СЃСѓРґ поступило заявление СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ рассмотреть дело РІ ее отсутствие, ее представитель Рљ.РЎ.Рќ. РІ судебном заседании возражала против удовлетворения РёСЃРєР°. Пояснила, что истец указывает, что РІ, представленных ею, РєРѕРїРёСЏС… решений <адрес>, 31, 19 указаны РґСЂСѓРіРёРµ лица, РЅРµ имеющие права собственности. Собственники <адрес>, 31 вообще РЅРµ принимали участия РІ голосовании, решения отсутствуют. Собственница <адрес> Р›.Рћ.Р®. предоставила РїСЂРё регистрации собственников - участников голосования, выписку РёР· ЕГРН РІ подтверждении права собственности, РєРѕРїРёСЏ имеется РІ материалах дела. Также дополнительно представлены РІ материалы дела документы, подтверждающие право собственности РЅР° собственников <адрес>, 17, 36, 41. РџРѕРјРёРјРѕ этого собственники <адрес>, 25, 41 дали письменные пояснения, что лично участвовали РІ голосовании, принимали решения Рё подписывали принятые решения, имеются РІ материалах дела. Общее собрание собственников РІ очно-заочной форме РњРљР” 25 РїРѕ, <адрес> РѕС‚ 20.06.2018Рі. проведено РІ соответствии СЃ жилищным законодательством Р Р¤, соблюдены СЃСЂРѕРєРё Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє проведения общего собрания (уведомление Рё акт Рѕ размещении РѕС‚ 25.04.2018Рі. имеются РІ материалах дела, также как Рё РєРѕРїРёРё почтовых квитанций СЃРѕ СЃРїРёСЃРєРѕРј внутренних почтовых отправлений Рё РѕРїРёСЃСЏРјРё РЅР° 8 листах, реестр регистрации собственников принявших участие РІ очной части внеочередного общего собрания собственников, реестр выдачи бланков решений для заочной части голосования, РєРѕРїРёРё решений собственников, РєРѕРїРёСЏ протокола общего собрания РѕС‚ 20.052018Рі.), полномочия Сѓ всех принимавших участие РІ принятии решений имеются, подтверждены реестром, решениями Рё РєРѕРїРёСЏРјРё правоустанавливающих документов, равенство, прав участников РЅРµ нарушено, протокол оформлен РІ письменном РІРёРґРµ Рё РІ соответствии СЃ Приказом Минстроя Р РѕСЃСЃРёРё РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ N 937/РїСЂ "РћР± утверждении Треб Рє оформлению протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домах Рё РџРѕСЂСЏРґРєР° передачи РєРѕРїРёР№ решений Рё протоколов собраний собственников помещений РІ многоквартирных домах РІ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации осуществляющие государственный жилищный надзор". Общее собрание собственников РІ очно-заочной форме РњРљР” 25 РїРѕ <адрес> проведено РІ соответствии СЃ жилищным законодательством, РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ принимались РїРѕ повестке РґРЅСЏ, заявленной РІ уведомлении Рѕ проведении собрания, что подтверждается РєРѕРїРёСЏРјРё уведомления Рё решений собственников РІ материалах дела, РєРІРѕСЂСѓРј имелся, РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ относятся Рє компетенции общего собрания Рё РѕРЅРѕ РЅРµ противоречит основам правопорядка или нравственности. Р’ соответствии СЃ Рї. 4. СЃС‚. 181.4 ГК Р Р¤ решение собрания РЅРµ может признано СЃСѓРґРѕРј недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, РЅРµ могло повлиять РЅР° его принятие Рё решение собрания РЅРµ влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Голосование истца РЅРµ влияет РЅР° решение общего собрания собственников РІ очно-заочной форме РњРљР” 25 РїРѕ <адрес>, принятые решения неблагоприятных последствий для нее РЅРµ влекут Рё РЅРёРєРѕРёРј образом РЅРµ нарушают её права.

    Р’ судебном заседании представитель РћРћРћ РЈРљ «Туапсе» РїРѕ доверенности Р .Р’.Р’. возражала против удовлетворения РёСЃРєР°, поскольку собрание собственников жилья проводилось РІ соответствии СЃ требованиями законодательства, поддерживает позицию ответчика Павловой Р›.Рќ.. Жилищной инспекцией была проверена законность протокола Рё собрания. <адрес> жилого РґРѕРјР° увеличилась РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ полученными новыми сведениями РёР· ЕГРН. Ранее был ошибка РІ общей площади жилого РґРѕРјР°, РЅРѕ права истица этим РЅРµ нарушаются.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель государственной жилищной инспекции <адрес> РІ судебное заседание РЅРµ явился, согласно поступившему РІ адрес СЃСѓРґР° ходатайству РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело без РёС… участия Рё вынести решение РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

    РЎСѓРґ, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что РёСЃРє подлежит удовлетворению РїРѕ следующим основаниям:

     Статьей 44 Жилищного кодекса Р Р¤ установлено, что общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ является органом управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј. Общее собрание собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ проводится РІ целях управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј путем обсуждения РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ повестки РґРЅСЏ Рё принятия решений РїРѕ вопросам, поставленным РЅР° голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 п. 1, п. 3, п. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела Рё установлено СЃСѓРґРѕРј, истица Косолапова Рђ.Р•. является собственником <адрес>, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° пожизненного содержания СЃ иждивением РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, что подтверждается выпиской РёР· единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј РѕС‚ 23.01.2019Рі.

    РќР° ДД.РњРњ.ГГГГ было назначено проведение общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном жилом <адрес> РІ <адрес>. Из уведомления Рѕ проведении общего собрания следует, что собрание будет проводится РІ форме очно-заочного голосования. Дата проведения очного этапа очно-заочного голосования ДД.РњРњ.ГГГГг. РІ 14 часов для обсуждения РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ повестки РґРЅСЏ, Рё СЃ 06.05.2018Рі. РїРѕ 20.06.2018Рі. проведение заочного этапа очно-заочного голосования передача оформленных РІ письменной форме решений собственников РїРѕ вопросам, поставленным РЅР° голосование.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном в <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования.

    Р˜Р· протокола общего собрания N 1, составленного ДД.РњРњ.ГГГГ, следует, что инициатором общего собрания выступил собственник <адрес> – Павлова Р›.Рќ. Р’ собрании приняло участие 38 человек – 1233,6 голосов собственников, что составляет 60,55 % голосов РѕС‚ общего количества голосов собственников (2037,23).

    РџРѕРІРµСЃС‚РєРѕР№ РґРЅСЏ общего собрания собственников определенной инициатором собрания, были определены следующие РІРѕРїСЂРѕСЃС‹: Выборы председателя общего собрания, выборы секретаря общего собрания, выборы счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё общего собрания, рассмотрение исполнение условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления управляющей организацией РћРћРћ «УК Жилкомсервис», признание надлежащим/ненадлежащим исполнение обязательств РїРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления СЃ РћРћРћ «УК «Жилкомсервис», расторжение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ РћРћРћ «УК «Жилкомсервис» РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ ненадлежащим исполнением обязательств РїРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления СЃ В«01В» РёСЋРЅСЏ 2018Рі., выбор СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления РњРљР”, выбор управляющей организации для заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления — РћРћРћ Жилкомсервис-Туапсе», заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления СЃ В«01В» РёСЋРЅСЏ 2018 Рі. СЃ выбранной управляющей организацией РћРћРћ «Жилкомсервис-Туапсе», определение состава общего имущества РњРљР”, утверждение перечня работ Рё услуг РїРѕ управлению, содержанию Рё ремонту общего имущества РІ РњРљР”, РїРѕСЂСЏРґРѕРє изменения такого перечня, утверждение размера платы Р·Р° содержание Рё ремонт общего имущества РІ РњРљР”, определение СЃСЂРѕРєР°, действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления, выбор членов Совета многоквартирного РґРѕРјР°, выбор председателя Совета РґРѕРјР° РёР· числа членов Совета РґРѕРјР°, утверждение Положения Рѕ Совете многоквартирного РґРѕРјР°, наделить полномочиями    РїСЂРµРґСЃРµРґР°С‚еля Совета РґРѕРјР° РЅР°    РїРѕРґРїРёСЃР°РЅРёРµ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°    СѓРїСЂР°РІР»РµРЅРёСЏ, РєРѕРїРёРё подписанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° выдавать собственникам РїРѕ запросу, утверждение СЃСЂРѕРєР° представления отчетности управляющей организации Р·Р° оказанные услуги, определение места размещения протоколов всех собраний собственников Рё РґСЂСѓРіРѕР№ информации, связанной    СЃ деятельностью РћРћРћ «Жилкомсервис-Туапсе»    -    РЅР° досках объявлений РІ каждом подъезде, установление СЃСЂРѕРєРѕРІ Рё    РїРѕСЂСЏРґРєР° проведения РіРѕРґРѕРІРѕРіРѕ    РѕР±С‰РµРіРѕ собрания    СЃРѕР±СЃС‚венников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ - РѕРґРёРЅ раз РІ РіРѕРґ, заключение собственниками помещений РІ РњРљР” РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ РЅР° поставку коммунальной услуги РїРѕ газоснабжению Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє внесения платы - непосредственно РІ ресурсоснабжающую организацию, сохранение действующего РїРѕСЂСЏРґРєР° предоставления Р·Р° коммунальные услуги непосредственно РІ ресурсоснабжающие организации РїРѕ холодному Рё горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, Рё оказанию услуг РїРѕ обращению СЃ твердыми коммунальными отходами СЃ ресурсоснабжающей организацией или СЃ региональным оператором РїРѕ обращению СЃ РўРљРћ, РѕР± утверждении РїРѕСЂСЏРґРєР° определения платы Р·Р° коммунальные ресурсы, использованные для содержания общего имущества РІ РњРљР”, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· объемов потребления ресурса РїРѕ показаниям коллективного (общедомового) РїСЂРёР±РѕСЂР° учета РїРѕ установленным тарифам, наделить полномочиями РІРЅРѕРІСЊ избранную РЈРљ оповестить Рѕ принятии решений собственниками РњРљР” всех заинтересованных лиц, РІ том числе Жилищную инспекцию Краснодарского края, Р° также назначить РІРЅРѕРІСЊ выбранную управляющую компанию уполномоченным лицом РїРѕ истребованию Рё приему технической Рё РёРЅРѕР№ документации РїРѕ РњРљР” РѕС‚ РћРћРћ «УК «Жилкомсервис», определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников Рё иных материалов проведенного общего собрания.

    РџСЂРѕС‚РѕРєРѕР» собрания подписан председателем собрания Р‘.Р›.Рњ., Рё секретарем собрания РЎ.Р•.РЎ., членами счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё Р•.Рќ.Рњ., РЎ.Р•.РЎ. Рё Р”,Р“.Рџ.

До проведения оспариваемого общего собрания управляющей компанией в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес>, являлось ООО «УК «Жилкомсервис».

Из вышеизложенного протокола общего собрания следует, что собственниками был выбран способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией, управляющей организацией выбрана ООО «УК «Жилкомсервис-Туапсе», впоследствии изменившая наименование на ООО УК «Туапсе».

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 111 Постановления N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 45 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что инициатор собрания, в соответствии с требованием закона, уведомил собственников о проведении общего собрания.

Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

    Р’ судебном заседании РїРѕ ходатайству ответчиков были допрошены свидетели РЎ.Р•.РЎ., Рљ.Рќ.РЇ., Р—.Р .Р’., РЎ.Р•.И. Рё Р“.И.РЎ., являющиеся жителями данного многоквартирного РґРѕРјР°.

    РЎРІРёРґРµС‚ель Р“.И.РЎ. показал, что РѕРЅ является собственником <адрес>. РќР° РґРѕСЃРєРµ объявлений Р·Р° РѕРґРЅСѓ-РґРІРµ недели РґРѕ собрания висело уведомление Рѕ проведении общего собрания собственников РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, РЅРѕ РѕРЅ РІ собрании РЅРµ участвовал, Р° получил бланк для голосования. Голосовал сам лично, С‚.Рє. является собственником квартиры.

    РЎРІРёРґРµС‚ель Рљ.Рќ.РЇ. показала, что РѕРЅР° проживает РІ <адрес>.25 РїРѕ <адрес>, РЅРµ является собственником квартиры, Р° живет вместе СЃРѕ свекровью, которая является собственницей. Свекровь знала Рѕ собрании Рё голосовала заочно, сама ставила РїРѕРґРїРёСЃРё РІ бюллетене. Управляющую компанию поменяли, С‚.Рє. РЅРµ были удовлетворены работой предыдущей РЈРљ «Жилкомсервис». Избирали новый совет РґРѕРјР°. Решение собрания также вывесили РЅР° РґРѕСЃРєРµ объявлений, РІСЃРµ жильцы РґРѕРјР° ходили Рё читали.

    РЎРІРёРґРµС‚ель РЎ.Р•.РЎ. показала, что является собственницей <адрес>. РќР° РґРѕСЃРєРµ объявлений висело объявление Рѕ проведении очно-заочного голосования. РћРЅР° является единоличным собственником квартиры, голосовала сама Рё РїРѕРґРїРёСЃСЊ ставила. Решение Рѕ переходе РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ управляющую компанию приняли жильцы, С‚.Рє. были недовольны работой РћРћРћ «Жилкеомсервис»- РґРІРѕСЂ был грязный, крышу РЅРµ ремонтировали. РЎ 01.10.2018Рі. произошли изменения РІ лучшую сторону РїСЂРё смене управляющей компании. Протокол общего собрания был вывешен РЅР° РґРѕСЃРєРµ объявлений. РќР° собрании РѕРЅР° присутствовала РѕС‚ начала РґРѕ его конца. Собрание вела Павловой Р›.Рџ.. РћРЅР° тоже подписывала протокол общего собрания, С‚.Рє. являлась членом совета РґРѕРјР°.

    РЎРІРёРґРµС‚ель РЎ.Р•.И. показал, что РѕРЅ является собственником <адрес> РїРѕ адресу: <адрес>, РѕРЅ участвовал РїСЂРё проведении очной части собрания, бюллетень получил лично после очной части собрания. РћРЅ является собственником квартиры, поэтому сам подписывал бюллетень. Р’СЃРµ хотели смены управляющей компании, С‚.Рє. РґРѕРј был РІ плохом состоянии. Сейчас Сѓ РЅРёС… есть РґРІРѕСЂРЅРёРє, электрик. Истица Косолапова РІ РёС… РґРѕРјРµ РЅРµ живет, только ее бабушка. Р’ чем причина настоящего РёСЃРєР°, РѕРЅ РЅРµ понимает, С‚.Рє. РІРѕ РґРІРѕСЂРµ стало чисто, кусты подстрижены.

     Свидетель Р—.Р .Р’. показала, что РѕРЅР° является собственницей <адрес> РїРѕ Рњ.Р–СѓРєРѕРІР°, РѕРЅР° знал Рѕ проведении собрания, С‚.Рє. РЅР° РґРѕСЃРєРµ Сѓ подъезда было объявление. РћРЅР° участвовала РІ очной части собрания, как РѕРЅРѕ закончилось, ей дали бланк, РѕРЅР° его заполнила Рё подписала. Решили поменять управляющую компанию, С‚.Рє. РЈРљ «Жилкомсервис» ничего РЅРµ делала для РґРѕРјР°: текла крыша, сыпался РєРёСЂРїРёС‡. Решение общего собрания было вывешено РЅР° РґРѕСЃРєРµ объявлений.

    РўР°РєРёРј образом, РёР· показаний свидетелей, РЅРµ доверять которым Сѓ СЃСѓРґР° оснований РЅРµ имеется, установлено, что РїСЂРё проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅРµ было допущено существенное нарушение РїРѕСЂСЏРґРєР° созыва, подготовки Рё проведения собрания, влияющее РЅР° волеизъявление участников собрания (РїРї. 1 Рї. 1 СЃС‚. 181.4 ГК Р Р¤), РїСЂРё этом собственники помещений Рѕ проведении собрания уведомлялись, бюллетени для голосования РёРј вручались.

    РЎСѓРґРѕРј проанализированы бюллетени голосования (решение собственников помещения), которые заполнены собственниками СЃ решениями РїРѕ вопросам повестки РґРЅСЏ, РѕРЅРё РЅРµ содержат каких-либо существенных недостатков, РЅРµ позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, принявшего участие РІ голосовании, либо повлиять РЅР° легитимность внеочередного общего собрания собственников помещений. РўРѕ обстоятельство, что РІ бюллетенях РЅРµ указаны сведения Рѕ документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего РІ голосовании, СЃСѓРґ признает несущественным нарушением, РЅРµ способным стать основанием для признания решения недействительным, РїСЂРё том, что проголосовавшие лица СЃРІРѕСЋ волю выразили. РџСЂРё этом СЃСѓРґ также учитывает, что РІ реестре собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, Рё реестре выдачи собственникам помещений бланков решений, являющихся приложениями Рє оспариваемому протоколу, указаны сведения Рѕ документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего РІ голосовании.

    РџСЂРё подсчете общего количества голосов собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ учитывалась площадь 2037,23 РєРІ. Рј, РІ собрании приняли участие собственники помещений Рё представители собственников, обладающие голосами 1233,6 РєРІ. Рј, что составляет 60,55% РѕС‚ СЃРѕРІРѕРєСѓРїРЅРѕР№ площади жилых помещений РІ РґРѕРјРµ. Исходя РёР· сведений, содержащихся РІ документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего РІ голосовании, СЃСѓРґ РёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· того, что расчет общего количества голосов собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ необходимо производить РѕС‚ общей полезной площади жилого <адрес> 2037,23 РєРІ. Рј., РІ голосовании приняли участие более 50% всех собственников помещений многоквартирного жилого РґРѕРјР°, что обеспечивает РєРІРѕСЂСѓРј для принятия решения. Какого-либо своего расчета РєРІРѕСЂСѓРјР° общего собрания, Р° также достоверных Рё бесспорных доказательств, подтверждающих отсутствие необходимого РєРІРѕСЂСѓРјР°, истцом РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤ РЅРµ представлено. Материалы дела также РЅРµ содержат сведений РѕР± отсутствии РєРІРѕСЂСѓРјР°. Таким образом, РґРѕРІРѕРґС‹ истца РѕР± отсутствии РєРІРѕСЂСѓРјР° РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства РЅРµ доказаны.

    РљСЂРѕРјРµ того, как установлено РІ судебном заседании Рё подтверждается самой Косолаповой Р•.Рђ., РѕРЅР° присутствовала РїСЂРё проведении очной части собрания, однако СЃРІРѕРёРј правом получить бюллетень для голосования РЅРµ воспользовалась, РєСЂРѕРјРµ того, голосование Косолаповой Р•.Рђ. РЅРµ могло повлиять РЅР° результаты голосования, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания РЅРµ доказан, РЅРµ допущено РїСЂРё принятии оспариваемых решений Рё существенных нарушений действующего законодательства.

    РљСЂРѕРјРµ того, СЃСѓРґРѕРј установлено, что РІСЃРµ решения РїРѕ вопросам повестки РґРЅСЏ общего собрания приняты большинством голосов РѕС‚ общего числа голосов, принимавших участие РІ данном собрании собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ.

Также, существенных нарушения требований к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 20.05.2018г., проведенного в форме очно-заочного голосования, не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.

Нарушений требований, в протоколе от 20.05.2018г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Туапсе М.Жукова, 25, проведенного в форме очно-заочного голосования, не установлено.

Действительно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном проведённое в форме очно-заочного голосования, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи таких решений в установленный срок в место, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из смысла п.3 ст.47, п.п.4.1, 5, 5.1 ст.48 ЖК РФ в их совокупности следует, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме, в устной форме проводится лишь обсуждение вопросов повестки собрания, голосование же осуществляется посредством подсчета оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Данные действия являются обязательными, так как именно решение каждого собственника является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого члена гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Однако, такие отдельные решения каждого из собственников помещений имеются в материалах дела.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку подготовка собрания и само его проведение было проведено в рамках жилищного законодательства, кворум для принятия решения имелся.

    РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

решил:

В удовлетворении иска Косолаповой Анны Евгеньевны к Павловой Л.П., ООО УК «Туапсе» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и принятых по нему решений- отказать.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия РІ окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ.

    РЎСѓРґСЊСЏ Туапсинского

    РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°        (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)                Рќ.Рђ.Щербак

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ Туапсинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°            Рќ.Рђ.Щербак