Решение по делу № 2-74/2020 от 23.12.2019

РЕШЕНИЕ по делу № 2-74/2020

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года                                                                                           г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котояна Едварда Агасиновича к Котоян Марии Агасиновне, Котояну Оганесу Агасиновичу, администрации МО Юровское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследуемое имущество, признании права аренды земельных участков в порядке наследования.

установил:

Котоян Е.А. обратился в суд с иском к Котоян М.А., Котояну О.А., администрации МО Юровское, управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследуемое имущество, признании права аренды земельных участков в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что отец истца - К. умер .../.../... года. После его смерти открылось наследство в виде недостроенного жилого дома по адресу: .... А также на момент смерти отца между ним и администрацией Покровского сельского совета были заключены договоры аренды земельных участков от 18.06.1998 года для строительства индивидуального дома площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №...), от 15.03.1997 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №...), от 01.08.1994 года для посадки картофеля площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №...), а также договор аренды земельного участка для размещения хозпостройки площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №...).

Наследником первой очереди по закону после смерти К. является его сын - истец Котоян Е.А., который на момент смерти отца был несовершеннолетним, мать истца от его имени как законный представитель обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако, свидетельство о праве на наследство не получила. Другие дети наследодателя Котоян М.А. и Котоян О.А. на сегодняшний день отказались от причитающейся им доли наследственного имущества по закону в пользу истца. Также наследницей являлась мать К. - М., .../.../... года рождения, которая умерла .../.../... года.

Истец на момент смерти отца проживал совместно с ним, пользовался принадлежащим ему имуществом, на сегодняшний день продолжает пользоваться указанными участками и постройками на них, своевременно оплачивает коммунальные платежи, арендную плату, то есть фактически вступил в права наследования, в том числе в арендные отношения с ответчиком.

        Просит признать его фактически принявшим наследство после смерти отца К.; признать право собственности в порядке наследования на объект индивидуального жилищного строительства - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: ...; признать в порядке наследования право аренды на земельные участки: с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...; с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...; с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...; площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ....

    Истец Котоян Е.А. в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель истца Котояна Е.А. – адвокат Сайфутдинова Е.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Котоян М.А. и Котоян О.А. в судебное заседание не явились, от них поступили телефонограммы, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

    Представитель ответчика администрации МО Юровское в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее был представлен отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражали в удовлетворении требований истца.

    Представитель ответчика управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Батырева Л.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

    Определением судьи Грязовецкого районного суда Вологодской области от 13 января 2020 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее был представлен отзыв, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца Сайфутдинову Е.Е., исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

.../.../... года К., .../.../... года рождения, умер (запись акта о смерти №... от .../.../... года).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Покровского сельского совета от 18.06.1998 года №... К. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в д.... площадью <данные изъяты> га в аренду сроком на три года.

18 июня 1998 года между МУ «Покровская сельская администрация» и К. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... о предоставлении К. в аренду земельного участка в д.... Покровской сельской администрации Грязовецкого муниципального района площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома.

14 мая 2008 года между управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и К. было составлено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.06.1998 года №....

Предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке К. начато строительство жилого дома.

Согласно техническому паспорту (по состоянию на 11.03.2008 г.) жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., является объектом незавершенного строительства, процент завершенности строительства – 89%, год постройки – 2001, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, инвентарный №....

Согласно сообщению Грязовецкого подразделения БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 15.01.2020 года и уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области от 15.01.2020 года на вышеуказанный жилой дом отсутствуют записи о регистрации прав.

Таким образом, К. при жизни право собственности на вышеуказанное имущество не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Решением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24.07.2009 года в наследственную массу, оставшуюся после смерти К., умершего .../.../... года, включено имущество, состоящее из незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: ....

Из материалов дела следует, что на дату смерти К. владел на праве аренды земельными участками: с кадастровым №... площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... (договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 18 июня 1998 года (с дополнительным соглашением от 14 мая 2008 года); с кадастровым №... площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства и с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м для размещения хозпостройки в д.... ... района (договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 19 марта 1997 года).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области от 14.01.2020 года в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете указанных земельных участков.

Сведения о каких-либо зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с частью 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Также судом установлено, что К. по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01 августа 1994 года в д.... Покровской сельской администрации Грязовецкого муниципального района был представлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га на срок 1 год для посадки картофеля. Согласно сведениям администрации МО Юровское от 13.02.2020 года №... право аренды К. на земельный участок в д.... было прекращено по истечению срока аренды. Земельный участок на кадастровый учет не поставлен и по нему не взимается арендная плата.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сообщению нотариуса Батыревой Л.В. от 17.01.2020 года №... после смерти К. заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются: мать – М., сын Котоян Е.А., сын – Котоян О.А., дочь – Котоян М.А.. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: .... Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

На момент смерти наследодателя его дети были несовершеннолетними: сын Котоян Е.А., .../.../... года рождения, сын Котоян О.А., .../.../... года рождения, дочь – Котоян М.А., .../.../... года рождения. Заявления о принятии наследства от имени несовершеннолетних детей наследодателя подавала их мать Д... Наследница М. (мать К.) от наследства отказалась в пользу внуков.

Ответчики Котоян М.О. и Котоян О.А. с иском Котоян Е.А. согласны, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Из материалов дела следует, что Котоян Е.А. в настоящее время несет расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, вносит арендную плату за землю (земельные участки с кадастровыми №,№,№).

Положениями статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Часть 2 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договорам аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 18 июня 1998 года и №... от 19 марта 1997 года, заключенных с К., должны входить в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Учитывая то, что Котояном Е.А. своевременно и в установленном законом порядке принято наследство, оставшееся после смерти К., суд считает требование о признании его наследником, принявшим наследство, излишним и не требующим принятия дополнительного решения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, учитывая также то, что ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд полагает возможным исковые требования Котояна Е.А. о признании права собственности в порядке наследования на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., и признании права аренды в порядке наследования на земельные участки с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, удовлетворить.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о признании права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., предоставлявшийся К. для посадки картофеля на основании договора аренды №... от 01 августа 1994 года, так как согласно сведениям администрации МО Юровское право аренды К. было прекращено по истечению срока аренды.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Котояном Едвардом Агасиновичем в порядке наследования после смерти К., умершего .../.../... года, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ... (инвентарный №...).

Признать за Котояном Едвардом Агасиновичем право аренды в порядке наследования:

- земельного участка с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения хозпостройки, расположенного по адресу: ...;

- земельного участка с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2019-001454-94