Решение по делу № 2-5494/2014 от 09.10.2014

К делу № 2-5494/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 октября 2014 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Канаревой М.Е.

при секретаре: Апселямовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шерстобитова В. Ф. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шерстобитов В.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс в кирпичном исполнении литер под/ «Б» № 4 общей площадью 20,3 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, пояснил, что в 1995 г. был создан гаражно-строительный кооператив № В 2000 г. между ГСК № главой городского самоуправления г.Краснодара был заключен договор аренды земельного участка для реконструкции гаражей боксового типа с надстройкой 2-го этажа. Он является членом ГСК № и пользователем гаража- бокса в кирпичном исполнении, литер под «Б» № 4, общей площадью 20,3 кв.м. Его гараж не нарушает прав и законных интересов граждан, не нарушает и не создает угрозы их жизни и здоровью, поставлен на технический учет, не нарушает номер пожарной безопасности. Просил признать за ним право собственности на гараж гаражный бокс в кирпичном исполнении литер под/ «Б» № 4 общей площадью 20,3 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Попова С.А. в судебном заседании считала необходимым заявление оставить без рассмотрения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Постановлением Администрации г. Краснодар от 03.09.1992 г. № 426 районному эксплуатационному управлению № 17 Советского района разрешена разработка и строительств 16 подземных гаражей боксового типа для хранения легковых автомобилей индивидуальных владельцев, Советском районе города, в <адрес>, восточнее <адрес> на площади участка – 1.313 кв.м. /В границах, указанных прилагаемом плане/; на районное эксплуатационное управление № 17 Советского района возложена обязанность организовать гаражно-строительный кооператив и зарегистрировать его в установленном порядке в администрации Советского района (л.д. 5-6).

Распоряжением главы Карасунского Административного округа г. Краснодара от 03.03.1995 г. № 53/24 пр.5 зарегистрирован Устав ГСК № (л.д.7).

Постановлением мэрии г. Краснодар от 14.12.1999 г. № 2186 ГСК № в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок из земель городской застройки площадью 1.273,55 кв.м., из них 275 кв.м., расположены в охранных зонах подземных коммуникаций и 57,9 кв.м. расположены в охранной зоне озера Карасун, без права капитального строительства, для реконструкции подземных гаражей боксового типа, с надстройкой 2-го этажа и дальнейшей их эксплуатации по <адрес> административном округе в границах, указанных на топографическом плане (л.д.8).

Установлено, что между мэрией г. Краснодара (Арендодатель) и ГСК № (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.01.2000 г. № 127, по условиям которого Арендодатель в срок до 14.12.2004 г. сдает, а Арендатор принимает а условиях аренды земельный участок, общей площадью 1.275,55 кв.м., расположенный в Карасунском административном округе <адрес> – Старокубанской, кадастровый номер: № для реконструкции подземных гаражей боксового типа с надстройкой 2-го этажа и их эксплуатацией (л.д. 11-22).

Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар от 24.10.2006 г. № 3827р утвержден проект границ на земельного участка площадью 599,4 кв.м. на землях поселений, в том числе земельного участка площадью 53 кв.м., расположенного в охранной хоне инженерных коммуникаций, и земельного участка площадью 806,2 кв.м., в том числе земельного участка площадью 70 кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара (л.д. 9).

Согласно письму МУ «Градинформ» от 08.08.2006 г. №, сформированный земельный участок, предоставляемый для ГСК № для завершения строительства 2-этажных гаражей боксового типа, в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра зарегистрирован в Карасунском внутригородском округе по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.03.2010 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, разрешенное использование: для реконструкции подземных гаражей боксового типа, с надстройкой 1-го этажа и дальнейшей их эксплуатацией, площадью 806 +/- кв.м. (л.д.28).

В соответствие с п.4 с. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК №, пользователем гаражного бокса в кирпичном исполнении литер под «Б» № 4, общей площадью 20,3 кв.м., задолженности по паевым взносам перед кооперативом не имеет.

В соответствие с п. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект», заказ № от 04.12.2008 г. к выполненным строительным конструкциям строения, «под/Б» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиР 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.07.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 34)

Согласно письму отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 11.10.2014 г.№ 23-1215-9-24-3, гаражный бокс № 4, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности. (л.д. 35).

Как следует из заключения департамента архитектуры и строительства Администрации муниципального образования г. Краснодар от 05.10.2007 г.№ 5833с, работы по архитектурному оформлению фасадов здания, благоустройству и озеленению сдаваемого объекта выполнены удовлетворительно (л.д. 36, об.с. л.д. 36).

Суд обращает внимание, что в материалах дела отсутствует заключение компетентного органа о соответствии гаражного бокса требованиям СанПиН.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание, что истцом не представлено заключение компетентного органа о соответствии гаражного бокса требованиям СанПин, то суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ввиду чего суд находит основания для оставления заявления без рассмотрения.

На основании изложенного, п. 3 ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Дело по иску Шерстобитова В. Ф. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности, - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней.

Судья: