Решение по делу № 2-602/2023 от 21.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Мовчан А.М.,

с участием истца Черкасовой Г.М.,

представителя истца Черкасовой Г.М. по доверенности Думаньчук А.С.,

ответчика Коновалова Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-602/2023 (71RS0024-01-2023-000780-62) по иску Черкасовой Г.М. к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Черкасова Г.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский районо признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в обоснование на то, что 22.01.2020 она передала ФИО1 142 300 рублей в качестве задатка за гараж с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального гаража, расположенных по адресу: <адрес>.

На момент передачи задатка у ФИО1 отсутствовали правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости ввиду необходимости оформления наследственных прав на указанное имущество после смерти ФИО8 и ФИО9

10.10.2022 право собственности зарегистрировано за ФИО1, 27.12.2022 подготовлен договор купли-продажи. Ввиду состояния здоровья ФИО1 договор не был подписан, 22.01.2023 она умерла.

Отсутствие наследственного дела к имуществу ФИО1 и лиц, признанных наследниками, препятствует Черкасовой Г.М. в оформлении права собственности на указанные объекты недвижимости.

Просила суд признать за Черкасовой Г.М. право собственности на указанные гараж и земельный участок.

Истец Черкасова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что общая стоимость гаража и земельного участка определена в 230 000 рублей, ее дочь ФИО10 за нее передала 142 300 рублей, осталось передать 87 700 рублей. Ввиду смерти ФИО1 оформить право собственности не представляется возможным. Пояснила, что готова передать одному из сыновей умершей недоплаченную денежную сумму за гараж и земельный участок.

Представитель истца Черкасовой Г.М. по доверенности Думаньчук А.С. доводы иска поддержал.

Ответчик Коновалов Е.А. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что его мать ФИО1 умерла 22.01.2023. Они проживали вместе в <адрес>. При жизни у нее имелось намерение продать гараж и находившийся под ним земельный участок. Подробностей условий сделки он не знает. Наследство после смерти матери никто не оформлял, не принимал. Получить исполнение по сделке в части недоплаченной денежной суммы отказался.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- гараж с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м., местоположение: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 (+/-2) кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства индивидуального гаража, местоположение: <адрес>

Как следует из расписки о получении задатка 22.01.2022 ФИО1 получила от ФИО10 денежные средства в размере 142 300 рублей в качестве задатка за гараж и земельный участок, предоставленный для строительства индивидуального гаража из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>. Полная стоимость гаража и земельного участка составляет 230 000 рублей.

Расписка содержит подпись и фамилию, имя, отчество ФИО1, дату составления, выполненные собственноручно.

Истец в судебном заседании Черкасова Г.М. пояснила, что денежные средства передавала ее дочь ФИО10, действуя в ее интересах.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что у его матери ФИО1 был в собственности гараж и расположенный под ним земельный участок, она намеревалась его продать, получала задаток. После смерти матери никто наследство не оформлял, поскольку квартира, в которой она проживала, была подарена его брату Коновалову Е.А., иного имущества не имелось. Он готов получить окончательный расчет за проданный гараж от Черкасовой Г.М.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 22.01.2023, о чем 01.02.2023 отделом ЗАГС по г.Алексин, р.п. Новогуровский, Заокскому и Ясногорскому районам комитета ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области составлена запись акта о смерти №. Последним местом жительства указан адрес: <адрес>.Как следует из сведений открытого реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО1 не имеется.

Вместе с тем, по адресу места жительства умершей по состоянию на 22.01.2023 состояли на регистрационном учете ФИО2 и ФИО3.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умершей ФИО1, о чем свидетельствует запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС Ясногорского района Тульской области.

В ходе рассмотрения дела суду также представлена расписка о получении Коноваловым Ю.А. денежных средств в размере 87 700 рублей в счет окончательного расчета за приобретаемый гараж и земельный участок.

Обсуждая требования истца, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (абз.1 ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Действия ФИО1 по получению задатка за гараж и находящийся под ним земельный участок суд расценивает как проявление воли ФИО1 на заключение договора купли-продажи принадлежащих ей гаража и земельного участка, что в совокупности с теми обстоятельствами, что сыновья умершей подтвердили ее намерение продать гараж с земельным участком, учитывая пояснения истца и его представителя, свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами были достигнуты существенные условия договора купли-продажи гаража с земельным участком (об объектах, цене), сторона продавца исполнение по сделке получила (собственник и его правопреемник), договор не подписан и не исполнен в установленном порядке по объективным, по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, ввиду наступления смерти продавца.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие правопритязаний на указанные гараж и земельный участок со стороны возможных правопреемников умершего продавца. Сыновья умершей в судебном заседании подтвердили отсутствие правового интереса к данному имуществу.

Следуя принципу добросовестного поведения участников гражданского оборота, учитывая отсутствие признаков злоупотребления правом со стороны истца, суд требование о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворяет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Черкасовой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2023 года