Решение по делу № 2-279/2021 от 03.12.2020

Дело № 2-1-279 /2021(2-1-6151/2020)

64RS0042-01-2020-012419-14        

Решение

именем Российской Федерации

12 января 2021 года         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарого А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «СарГорСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Жарый А.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СарГорСтрой» (далее - ООО «СарГорСтрой») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование иска уточнив требования указывает, что является участником долевого строительства квартиры на третьем этаже, условный №, в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> площадью 53,92 кв.м. Между ООО «СарГорСтрой» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве № девяти этажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, в том числе в отношении квартиры № №. Цена договора составляла 2160000 руб.

Согласно п. 4.2. договора долевого участия в строительстве № № от 13 марта 2019 г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 01.09.2019 г., расположенную вышеуказанному адресу. Квартира и все помещения общего пользования в доме должны быть в надлежащем для заселения состоянии.

30.12.2019 года ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 18.03.2020 г. истцом был получен акт приема-передачи квартиры.

Поскольку ответчик допустил просрочку сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, истцом была направлена претензия на взыскание неустойки, которая была оставлена без удовлетворения.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку рассчитанную в порядке предусмотренном законом, из расчета ключевой банковской ставки на 02.09.2019 года – 7,25%, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на уплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Истец и его представитель Столяров Д.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СарГорСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем суд с согласия истцов счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Частью 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец является участником долевого строительства квартиры, в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 53,92 кв.м. Между ООО «СарГорСтрой» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве № девяти этажного кирпичного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, в том числе в отношении квартиры № №. Цена договора составляла 2160000 руб.

Согласно п. 4.2. договора долевого участия в строительстве № от 13 марта 2019 г. застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 01.09.2019 г., расположенную вышеуказанному адресу. Квартира и все помещения общего пользования в доме должны быть в надлежащем для заселения состоянии. (л.д.6-9)

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Расчеты за квартиру дольщиками произведены полностью, что подтверждено справкой от 01.09.2018 г. об исполнении финансовых обязательств (л.д. 12).

30.12.2019 года ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 18.03.2020 г. истцом был получен акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, судом установлено, что право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов с 02.09.2019 г., то есть с момента просрочки передачи квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 02.09.2019 г. по 18.03.2020 г. в размере 171936 руб., рассчитанную исходя из размеров ключевой ставки, действующих в указанный период.

Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, размер ключевой ставки определяется на последний день согласованного сторонами срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта и составляет 7,25 % (по состоянию на 02.09.2019 г.).

Таким образом, неустойка за период с 02.09.2019 г. по 18.03.2020 г. составляет согласно следующему расчету: 2160000 х 7,25% х 1/300 х 197 дней х 2 = 205668 руб.

На основании вышеизложенного, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.09.2019 г. по 18.03.2020 г. в общем размере 205668 руб., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Статья 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик нарушил права потребителей, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в пользу потребителей штраф в размере 104334 руб. (205668 + 3000) \ 50%).

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера штрафа на основании ст. 333 ГПК РФ, доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Доказательств наличия каких-либо объективных обстоятельств, в связи с которыми были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам, ответчиком не предоставлено. Законных оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., при этом доказательства несения указанных расходов в материалы дела не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истцы были освобождены об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5528 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СарГорСтрой» в пользу Жарого А. Г. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 205668 руб., компенсацию морального вреда - 3000 руб., штраф в размере 104334 руб., а всего 313002 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СарГорСтрой» в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 5528 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в Саратовский областной суд.

Председательствующий: