Решение по делу № 2-6163/2019 от 25.04.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года                                                                          г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                          Ситникова В.Е.

при секретаре                                                       Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РАСКО», ООО «Жилстройсервис» признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «РАСКО», ООО «Жилстройсервис» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора № от 19.04.2012г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с ООО «РАСКО», ФИО2 должна была приобрести право собственности на нежилые помещения: нежилое помещение офис № (состоящий из помещения №), общей площадью ориентировочно 67,50 кв.м., нежилое помещение офис № (состоящий из помещения №), общей площадью ориентировочно 87,25 кв.м., нежилое помещение офис № (состоящий из помещения №), общей площадью ориентировочно 87,25 кв.м., нежилое помещение офис № (состоящий из помещений №, 99, 100), общей площадью ориентировочно 68,25 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2) по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Истица свои обязательства по оплате стоимости указанных нежилых помещений в размере 19 323 000 руб. выполнила в полном объеме.

Фактически передача нежилых помещений состоялась 01.12.2014г. на основании подписанных между ФИО2 и ООО «РАСКО» предварительных актов приема-передачи.

С момента подписания предварительных актов приема-передачи, с 01.12.2014г., истец владеет и пользуется нежилым помещением, общей площадью 180,9 кв.м. (офис № и № согласно техническому паспорту присвоен №); нежилым помещением, общей площадью 182,0 кв.м. (офис № и № согласно техническому паспорту присвоен №).

Жилой дом на основании разрешения № <данные изъяты>-в от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар жилому дому присвоен адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. №

Однако документы для регистрации права собственности истцу застройщиком не предоставлены, в связи с его ликвидацией. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ФИО2 право собственности на:

нежилые помещения №, общей площадью 180,9 кв.м., расположенные на 4-м этаже административного здания по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>,

нежилые помещения №, общей площадью 182,0 кв.м., расположенные на 4-м этаже административного здания по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ,<адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Жилстройсервис» ФИО5 действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Указала, что ООО «Жилстройсервис» осуществляет управление административным зданием по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Договор на управление данным зданием также заключен с истцом. Согласно договора на управление ООО «Жилстройсервис» обязано представлять законные интересы собственников нежилых помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами (абз.4 п.3.1.2.). Нежилые помещения №и № не относятся к местам общего пользования и не являются общим имуществом собственников административного здания. Истец принял нежилые помещения, использует их по назначению, несет расходы по содержанию, оплачивает услуги ЖКХ.

Представитель ответчика ООО «РАСКО» в судебное заседание не явился. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, его деятельность прекращена 05.03.2018г. в связи с ликвидацией.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 19.04.2012г. между ФИО2 и ООО «РАСКО» заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный дои со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 2), жилой надстройки по <адрес> в г.Краснодаре, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02 02 001:31, площадью 23319 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02 02 001:60, площадью 1857 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> (далее-Дом), в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Дольщику, в том числе нежилое помещение офис № (состоящий из помещения №), общей площадью ориентировочно 67,50 кв.м., нежилое помещение офис № (состоящий из помещения №), общей площадью ориентировочно 87,25 кв.м., нежилое помещение офис № (состоящий из помещения №), общей площадью ориентировочно 87,25 кв.м., нежилое помещение офис № (состоящие из помещений №, 99, 100), общей площадью ориентировочно 68,25 кв.м.

Расчетный счет окончания строительства Дома в соответствии с графиком строительства – 1-е полугодие 2012 года.

Цена договора составила 19 323 000 руб.

Свои обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 15.08.2012г. на сумму 9411500 руб., № от 19.04.2012г. на сумму 5 000 000 руб. и № от 15.06.2012г. на сумму 9 411 500 руб., а также справкой застройщика №.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 12.12.2013г. № <данные изъяты> указанный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями литер 2 введен в эксплуатацию.

Согласно адресной справке № от 19.11.2014г. Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар законченному строительством зданию литер “Б”, расположенному по <адрес> административном округе в г. Краснодаре присвоен административный адрес: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Управление административным зданием по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, в котором находятся спорные нежилые помещения, осуществляется ООО «Жилстройсервис» на основании договора управления, заключенным с собственниками нежилых помещений, в том числе с истцом.

С 01.12.2014г. ФИО2 владеет и пользуется нежилым помещением, общей площадью 180,9 кв.м. (офис № и № согласно техническому паспорту присвоен №); нежилым помещением, общей площадью 182,0 кв.м. (офис № и № согласно техническому паспорту присвоен №). Использует нежилые помещения по назначению и несет расходы на их содержание.

Вместе с тем, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, застройщиком ООО «РАСКО» истцу не предоставлены в связи с его ликвидацией, о чем 05.03.2018г. сделана соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия иных способов защ0иты права, требования ФИО2 о признании за ней права собственности на приобретенные нежилые помещения в вышеуказанном административном здании являются законными и подлежат удовлетворению.

Требований истца об установлении факта владения указанным недвижимым имуществом являются излишними, не подлежат рассмотрению в исковом производстве. Защита права истицы осуществляется путем разрешения требований о ее праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 180,9 кв.м.. нежилое помещение №, общей площадью 182,0 кв.м., расположенных на 4-м этаже административного здания по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в органах технической инвентаризации, в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности за ФИО2 на указанные объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий