Решение по делу № 2-238/2018 от 18.05.2018

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                             25 июня 2018 г.

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО16,

с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) МУП «Управляющая компания» - директора МУП «Управляющая компания» ФИО17, действующего на основании приказа о назначении на должность,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

представителя ФИО4 – ФИО18, допущенного по определению суда,

соответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО9,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП «Управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные услуги, по встречному исковому заявлению ФИО4 к МУП «Управляющая компания», ФИО21дмиле ФИО12, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании протокола общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л :

МУП «Управляющая компания» в лице директора ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>(7) <адрес>. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (техническое обслуживание). Согласно решению собрания собственников помещений, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.2.1.3 договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. МУП «Управляющая организация» обеспечила текущий ремонт кровли.

Таким образом, должник в нарушении требований закона, а также заключенного договора управления многоквартирного дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем, за должником образовалась задолженность в размере 3975 рублей. Цена услуги при этом составляет 9 руб. 38 коп., утверждена протоколом РОС от 17.05.2010г.

О наличии указанной задолженности должник был извещен МУП «Управляющая компания» надлежащим образом, о чем свидетельствует реестр по вручению уведомления о задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, «23» октября 2017г.

Просит взыскать с ФИО4, в пользу МУП «Управляющая компания» в счет погашения задолженности по текущему ремонту многоквартирного дома, расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3975 рублей, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за указанный период 634 рублей 73 копейки, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 400 рублей, всего 5009 рублей 73 копейки.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к МУП «Управляющая компания» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ МУП «Управляющая компания» обратилась с исковым заявлением в мировой судебный участок № <адрес> о взыскании с неё задолженности в размере 4323 рубля 90 копеек за предоставленные услуги. В виде подтверждающего документа, к исковому заявлению МУП «Управляющая компания» прикладывает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Она категорически не согласна с вышеуказанным исковым заявлением и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ввиду нижеследующего: во первых в соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщений о проведении общего собрания она не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до моего сведения.

Во вторых согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Также в протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола общего собрания.

Дополнительно, как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если дата введения в действие нового размера платы за содержание и ремонт жилья установлена в протоколе общего собрания собственников помещения, Управляющая организация обязана уведомить собственника об изменении размера данной платы не позднее 10 рабочих дней с момента подписания протокола общего собрания.

Однако каких либо уведомлений она не получала и в общедомовом собрании участия не принимала.

Кроме того общее собрание собственников жилого дома предполагает участие всех собственников жилого дома, а не его части, что является грубым нарушением ЖК РФ и противоречит договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Ей стало известно о проведенном общем собрании только в апреле 2018 года.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № существенно нарушает её права и законные интересы.

Просит признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО17 исковые требования поддержал, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Заявил о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 и ее представитель ФИО18, просили отказать МУП «Управляющая компания», свои встречные требования поддержала в полном объеме.

Соответчики ФИО1, ФИО2, ФИО9 возражали против удовлетворения встречного иска.

Соответчики по встречному иску ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в суд не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что между собственниками многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (перечень собственников приводится в разделе «Подписи сторон») и Муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания», заключили настоящий договор (л.д.19-32) о нижеследующем по настоящему договору Управляющая организация по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п.2.1.1 Договора, Управляющая организация обязана: обеспечивать выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание, санитарное содержание придомовой территории) Перечень, виды периодичность выполнения указанных работ приводятся в Приложении № к Договору).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что цена договора управления определяется сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техническое обслуживание, санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, текущий ремонт, выполняемых непосредственно силами Управляющей организации).

Пунктом 4.2 Договора установлен размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом – 0,98 рублей в месяц за метр квадратный общей площади помещения; размер платы за работы и услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и придомовой территории – 7,70 рублей в месяц за метр квадратный общей площади помещения; размер платы за вызов твердых бытовых отходов – 17,90 рублей в месяц с одного проживающего.

Квартира № <адрес> принадлежит ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33-34; л.д.43).

Согласно расчету задолженности у ФИО4 образовалась задолженность в размере 3975 рубля (л.д.35).

Из реестра вручения уведомлений о задолженности следует, что ФИО4 было получено уведомление о задолженности, что подтверждается отметкой о получении и её подписью в вышеуказанном реестре (л.д.36).

Согласно расчёту пени за несвоевременное внесение должниками платы за содержание и ремонт общего имущества (л.д.39) следует, что пени за нарушение срока уплаты платежей составляет 634 рубля 73 копейки.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> общая площадь <адрес>,5 кв.м (л.д.44-46).

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес> (очно-заочная форма) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60) следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного <адрес>,3 кв.м., количество жилых помещений (квартир) -10 (с №-№), площадь нежилых помещений 0 кв.м. Общее собрание в форме очно-заочного голосования проводилось ДД.ММ.ГГГГ<адрес> собственников помещений, принявших участие в очно-заочном голосовании (всего): 10 чел., обладающих количеством голосов: 498,8 голосов, 89,7%. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным. Собрание считается правомочным при присутствии собственников более 50% (правомочным, неправомочным). Повестка дня общего собрания: Избрание председателя и секретаря общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании. Дополнительный сбор средств с собственников на выполнение работ не предусмотренных договором управления по текущему ремонту мягкой кровли в полном объёме. Включить дополнительной строкой в квитанции за июнь, июль, август 2017 года по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, из расчета в месяц с каждой <адрес> рублей (реестр собственников, расчет оплат). По всем вопросам повестки дня было проголосовано однозначно «за».

Согласно квитанции лицевой счет № за май, июнь, июль, август, сентябрь 2017г. адрес помещения <адрес>, собственник ФИО4, площадь помещения 57,50 кв.м.; итого к оплате за расчетный период 549 рублей 70 копеек, долг прошлых периодов 3975 рублей (л.д.62-66).

Согласно акту выполненных работ наряд – задание № от ДД.ММ.ГГГГг. МУП «Управляющая компания» произведена герметизация швов на кровле (л.д.67), сметная стоимость строительных работ составляет 29 581 рубль, что подтверждается локальным сметным расчётом (л.д.68-70).

Согласно акту выполненных работ наряд-задание № от 08.08.2017г. МУП «Управляющая компания» произведен ремонт кровли, уборка мусора крыши (л.д.71), сметная стоимость строительных работ 90 141 рубль, что подтверждается локальным сметным расчётом ремонт рулонного покрытия с промазкой: битумными составами с заменой 1 слоя (л.д.72-74).

    В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом фактических обстоятельств дела, пояснений сторон, а также представленных доказательств и требования закона, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4 по встречному иску, поскольку при разрешении спора установлено, что срок исковой давности, установленный п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен узнать о принятом решении, истек, о чем заявлено стороной ответчика по встречному иску в судебном заседании.

В качестве уважительности причин пропуска срока ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ей стало известно о проведении общего собрания в апреле 2018 года при получении иска МУП «Управляющая компания» к ней о взыскании задолженности, однако данные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ДД.ММ.ГГГГг. председателем совета МКД ФИО2 инициировано проведение собрания, которое было проведено в очно-заочной форме, о дополнительном сборе средств на выполнение работ не предусмотренных договором управления по текущему ремонту мягкой кровли в полном объёме и включении дополнительной строкой в квитанции за июнь, июль, август 2017г. из расчета в месяц с каждой <адрес> рублей. В квитанцию за июнь, июль, август 2017г. был включен дополнительной строкой дополнительный сбор средств на выполнение работ предусмотренных договором управления по текущему ремонту мягкой кровли из расчета в месяц каждой строкой 1325 рублей. Таким образом ФИО4 было известно, о том что в квитанции добавлена строка о дополнительном сборе с момента получения первой квитанции от МУП «Управляющая компания» в июне 2017 года, поскольку как указали стороны в судебном заседании и сама ФИО19 она отказывалась оплачивать данные суммы, включенные в квитанции, с указанного времени, следовательно ФИО4 могла давно ознакомиться с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и обжаловать его в шестимесячный срок.

Таким образом, суд полагает, что истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности, уважительных причин для его восстановления не приведено, в связи с чем, суд полагает в иске ФИО4 к МУП «Управляющая компания», ФИО21дмиле ФИО12, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании протокола общего собрания недействительным отказать.

Поскольку в удовлетворении встречного иска отказано, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление МУП «Управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные услуги подлежит удовлетворению, суд полагает взыскать с ФИО4 в пользу МУП «Управляющая компания» задолженность по текущему ремонту многоквартирного дома, расходы за период с 01.06.2016г. по 01.08.2017г. в размере 3975 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за указанный период в размере 634 рубля 73 копейки, так как ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст.158 ЖК РФ обязывает собственников помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца (ответчика по встречному исковому заявлению) МУП «Управляющая компания», суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, полагает взыскать в его пользу с ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО4 подтверждённый материалами дела возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, в размере 400 рублей (платёжные поручения л.д.37-38).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 36, 153, 154, 158, 161 ГК РФ, ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление МУП «Управляющая компания» к ФИО4 о взыскании задолженности за предоставленные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу МУП «Управляющая компания» задолженность в размере 3975 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за указанный период в размере 634 рубля 73 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу МУП «Управляющая компания» возврат государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к МУП «Управляющая компания», ФИО21дмиле ФИО12, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании протокола общего собрания недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                /подпись/             С.А. Горбунова

Копия верна: судья

Николаевского районного суда                    С.А. Горбунова

<адрес>