Решение по делу № 2-946/2018 от 02.08.2018

Дело №2-946/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 15 ноября 2018 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Ельшиной С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомэнерго» к Шпетному Владимиру Николаевичу о демонтаже перегородки,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2018 ООО «Жилкомэнерго» (далее истец) обратилась в райсуд к Шпетному В.Н. (ответчик) с иском о понуждении его демонтировать перегородку, установленную под балконом <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.

В своем заявлении истец указал, что жилой <адрес>, находится в его обслуживании, поскольку ООО «Жилкомэнерго» является управляющей компанией. Ответчик по делу, проживающей в <адрес> этого дома, самовольно создал помещение хозяйственного типа и использует его в личных целях. Направленное ответчику письмо о демонтаже пристройки либо предоставлении документов, подтверждающих ее законность, оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском (л.д.3,4).

Протокольным определением суда от 21.09.2018 к участию в деле в качестве 3 лица на стороне истца был привлечен Ильин И.В., проживающий в <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В судебное заседание стороны по делу и 3 лицо не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Все они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суд не известили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Протоколом от 30.11.2010 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Жилкомэнерго» выбрано в качестве управляющей компанией (л.д.23-26).

Тот факт, что под балконом расположенной на первом этаже <адрес> жилого <адрес> имеется ограждение, подтверждается актом осмотра от 21.09.2017 (л.д.29-31).

Из содержания постановления участкового уполномоченного отдела МВД России по Новоусманскому району от 05.02.2016 следует, что помещение для хранения сельхозпродукции под балконом <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, соорудил ответчик по делу с разрешения бывших владельцев этой квартиры (л.д.27.28).

Присутствовавший в судебном заседании 20.09.2018 ответчик подтвердил, что является собственником <адрес> данного многоквартирного жилого дома, с разрешения бывших владельцев <адрес>, возвел под балконом их квартиры кирпичную перегородку и установил в ней дверь, оборудовав, таким образом, под этим балконом помещение для хранения сельхозпродуктов.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора, установлен факт занятия ответчиком по делу части земельного участка под балконным пространством, расположенной на первом этаже <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом в соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

В данном случае ответчик по делу не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих наличие решения общего собрания собственников многоквартирного дома о предоставлении ему в пользование части земельного участка под балконным пространством <адрес>.

Как указал в обзоре судебной практики Верховный Суд Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, предусмотренное ч.2 ст.36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Суд также считает необходимым учитывать положение пункта 2 части 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которого, принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шпетного Владимира Николаевича демонтировать кирпичную перегородку с дверью, установленную под балконом <адрес> многоквартирного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: