Решение по делу № 2-4141/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-4141/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Дегелевич И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района», Кравченко В. Н. к Масловой К. И. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ООО «ДЕЗ Калининского района», Кравченко В.Н. обратились в суд с иском к ответчику Масловой К.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), оформленных протоколом от 15 апреля 2017 года.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома № по (адрес). Кравченко В.Н. является собственником квартиры № дома № по (адрес). 15 апреля 2017 года ответчиком было инициировано и проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом от 15 апреля 2017 года. Данный протокол общего собрания собственников был предоставлен в управляющую организацию. На повестку дня общего собрания собственников был поставлен вопрос о невзымании платы с жильцов 1-2 этажей дома за техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых шахт, входящих в состав платы за содержание общего имущества. Истцы считают, что проведение указанного общего собрания собственников многоквартирного дома, нарушает их права как субъектов гражданских правоотношений, возникших между управляющей компанией и собственниками. Данные нарушения выразились в отсутствии необходимого для принятия решения кворума, несоблюдении требований к оформлению протоколов общего собрания собственников, а также в том, что вопрос поставленный на повестку дня общего собрания собственников не относится к компетенции общего собрания.

Истец Кравченко В.Н. в разбирательстве дела участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кравченко В.Н., истца ООО «ДЕЗ Калининского района» - Вдовин И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Маслова К.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что просит считать результат собрания недействительным.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленные протоколом от 15 апреля 2017 г., являются недействительными по следующим основаниям.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно требованиям данной нормы права общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно требованиям ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ определяет правила принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия его участников) путем проведения заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из содержания ст.ст.44-48 ЖК РФ следует, что в собраниях должны участвовать собственники всех помещений в доме (как жилых, так и нежилых помещений).

Исходя из содержания и смысла части 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками и уведомлениями из ЕГРПНИ, протоколами, договорами на управлении многоквартирным домом, следующие обстоятельства.

Истец Кравчекно В.Н. является собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по (адрес).

ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по (адрес).

Ответчиком Масловой К.И. было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес), оформленное протоколом от 15 апреля 2017 года. Общим собранием собственников было принято решение о невзымании платы с жильцов 1-2 этажей дома за техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых шахт, входящих в состав платы за содержание общего имущества.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания отсутствия нарушений при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома возлагается на ответчика.

Учитывая отсутствие доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, представление ответчиком заявления, в котором просит считать результат собрания недействительным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленного протоколом от 15 апреля 2017 года, недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по (адрес), оформленные протоколом от (дата)

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий