Решение по делу № 2-4721/2019 от 25.09.2019

Дело № 2-4721/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 г.         г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клюшиной С.А.

при секретаре Габриелян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесной З.Ф. к Омельченко О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подлесная З.Ф. обратилась в суд с иском к Омельченко О.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ссылаясь на то, что <...> г. между ней (получателем ренты) и ответчиком (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на следующих условиях: п. 5 Омельченко О.В. обязуется пожизненно полностью содержать Подлесную З.Ф., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранением за ней бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. П. 6 Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежда, уход и необходимая помощь) определена сторонами в размере не менее двух величин прожиточного минимума, установленных в соответствии с законом на душу населения в Краснодарском крае. Размер прожиточного содержания, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста размера прожиточного минимума на душу населения. Р. 9 Омельченко О.В. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. С учетом инфляции, величина прожиточного минимума за период с момента заключения договора до настоящего времени менялась. За период с февраля 2018 г. по март (включительно) 2019 г. на ее материальное обеспечение (питание, одежда, уход и необходимая помощь) ответчик должна была потратить не менее 240000 руб., чего не сделала. Кроме того, Омельченко О.В. оформила доверенность на получение ее пенсии и получала деньги, которые тратила по своему усмотрению. После оформления договора ответчик перестала заботиться и стала проявлять в отношении нее недоброжелательность, приобретала для нее однообразные и самые бюджетные продукты питания. Уборку квартиры проводила не систематически. Она испытывала моральное давление и неприязнь со стороны ответчика и чувствовала себя подавленно и не комфортно, стала опасаться что либо спросить или попросить купить ей товары первой необходимости, помочь купаться. В марте 2019 г. сын Подлесный М. забрал ее на постоянное место жительства в г. Краснодар, при этом ответчик продолжала получать за нее пенсию и фактически получила более 320000 руб., что является неосновательным обогащением. Просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <...> г., зарегистрированный в реестре <...> и прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер объекта <...> и возвратить квартиру в ее собственность.

Истец Подлесная З.Ф. и ее представители Ахметов А.Г. и Мартынова О.А., действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик Омельченко О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно, представленного заявления, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.    

В судебном заседании установлено, что <...>. между Подлесной З.Ф. и Омельченко О.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа Федотовым В.М. и зарегистрирован в реестре <...>. По условиям договора Подлесная З.Ф. по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность Омельченко О.В. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., <...>Омельченко О.В. получила от Подлесной З.Ф. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением (п.4). Омельченко О.В. обязуется пожизненно полностью содержать Подлесную З.Ф., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (п.5). Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питание, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух величин прожиточного минимума, установленных в соответствии с законом на душу населения в Краснодарском крае. Размер пожизненного содержания, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста прожиточного минимума на душу населения (п.6). Право собственности на указанную квартиру возникает у Омельченко О.В. с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п.8). Омельченко О.В. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (п.9).

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств она его содержания в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...> с <...> г. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <...> г. является Омельченко О.В.

Судом установлено, что истец Подлесная З.Ф., <...> г. рождения, является <...>, согласно искового заявления проживала в спорной квартире до <...> г.

Согласно искового заявления, ответчик не выполняла требования установленного договором, перестала заботиться о Подлесной З.Ф. и стала проявлять в отношении нее недоброжелательность, приобретала для нее однообразные и самые бюджетные продукты питания. Уборку квартиры проводила не систематически. Данный факт не оспаривался ответчиком, так как имеется заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 590 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.11.2011г. №363-ФЗ) размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 24.10.1997 N 134-ФЗ величина прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в субъектах РФ устанавливается в порядке, установленным законами субъектов РФ. В Краснодарском крае порядок установлен Законом Краснодарского края от 9 июня 2010 года N 1980-КЗ "О прожиточном минимуме и государственной социальной помощи в Краснодарском крае".

Согласно закона Краснодарского края от 02.11.2017 г. № 3674-КЗ, с 01.01.2018 г. величина прожиточного минимума пенсионер в Краснодарском крае составила 8537 руб.

Согласно закона Краснодарского края от 30.10.2018 г. № 3882-КЗ, установлена величина прожиточного минимума пенсионера в Краснодарском крае на 2019 год в размере 8657 рублей.

Согласно Приказа министерства труда и социального развития Краснодарского край от 16.05.2019 г. № 800 «О величине прожиточного минимума в Краснодарском крае за I квартал 2019 года» утверждена величина прожиточного минимума пенсионера в размере 8868 руб.

Как следует из искового заявления, ответчик указанные в п. 9 Договора пожизненного содержания с иждивением денежные средства истцу не выплачивала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку сохраняет силу до момента смерти получателя ренты и требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению ренты.

Истица, являясь получателем ренты, вправе была, согласно условиям договора, рассчитывать на гарантии получения стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного бесплатно в собственность плательщику ренты недвижимого имущества, чего не получили, поскольку имело место не исполнение в полном объеме обязательств плательщиком ренты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 602 ГК РФ при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного <...> между Подлесной З.Ф. и Омельченко О.В. и возврата Подлесной З.Ф спорного недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., <...> кадастровый номер объекта <...>.

Поскольку истица была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –    

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <...>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 41 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2019 ░.

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░