Решение по делу № 2-4784/2022 от 05.09.2022

    К делу № 2-4784/2022                    УИД 23RS0014-01-2022-004558-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     25 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворгян Т.Ф., Малайкова И.В. к Прудниковой В.В., Якименко Л.С., Броян Н.Ш. об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

            Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просят установить наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:39, №:17. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:18 по адресу:   <адрес>, <адрес>, 1, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:17, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:17 по адресу: <адрес>, <адрес>, 1а, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:39, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:39 по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка

    В обоснование указано, что Геворгян Т.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, 1, кн №:18. Малайкову И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу:   <адрес>, <адрес>, 1а, кн №:17. В процессе исправления реестровых ошибок собственником земельного участка, по адресу: <адрес>, Ст. Нововеличковская, <адрес>, 3, кн №:38 - собственник Шмельков А.В., выяснилось наличие реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков истцов. По решению суда границы земельного участка с кн №:18 были аннулированы, в связи с чем в настоящее время собственник на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ имеет намерение установить границы участка, а собственник земельного участка с кн №:17 исправляет реестровую ошибку в данных ЕГРН о местоположении границ. По результатам измерений площадь земельного участка с кн №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м, (по сведениям ЕГРН 1200 кв.м.), измерения производились по фактическим ограждениям, площадь земельного участка с кн №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м, (по сведениям ЕГРН 1800 кв.м.) Однако, неверно ранее были установлены границы и происходит пересечение с границами участка <адрес> (№:39) собственник Прудникова В.В.. В настоящее время ответчиком подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. С границами земельного участка <адрес>, <адрес>, 6 (№:146) собственник Броян Н.Ш., а также земельного участка <адрес> (№:41) собственник Якименко Л.С. - при устранении реестровой ошибки образуется разрыв. В акте согласования границ имеются подписи всех собственников смежных участков кроме земельного участка Броян Н.Ш. Сведений о местоположении границ 15 лет и более нет, поскольку в инвентаризационной документации измерение участка происходило иным способом, вследствие чего конфигурация земельного участка отличатся. Межевые споры отсутствуют.

             Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск просили суд удовлетворить.

Ответчик Якименко Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик Прудникова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик Броян Н.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Шмельков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Геворгян Т.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, 1, кн №:18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2005г.

Малайкову И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу:   <адрес>, <адрес>, 1а, кн №:17, что подтверждается что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от12.02.2015г.

Шмелькову А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, 3, кн №:38 – собственник, что подтверждается выпиской и ЕГРН.

Прудниковой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> кн №:39, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Броян Н.Ш. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, 6 кн №:146, что подтверждается выпиской ЕГРН

Якименко Л.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> кн №:41, что подтверждается выпиской ЕГРН.

    В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру Юруть С.Н., которым проводятся кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении и конфигурации границ и площади земельных участков с КН №:39, №:17, №:18

              Из заключения кадастрового инженера следует, что по решению суда границы земельного участка с кн №:18 были аннулированы, в связи с чем в настоящее время собственник на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ имеют намерение установить границы участка, а собственник земельного участка с кн №:17 исправляет реестровую ошибку в данных ЕГРН о местоположении границ. По результатам измерений площадь земельного участка с кн №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м, (по сведениям ЕГРН 1200 кв.м.), измерения производились по фактическим ограждениям, площадь земельного участка с кн №:ДД.ММ.ГГГГ кв.м, (по сведениям ЕГРН 1800 кв.м.) Однако, неверно ранее были установлены границы и происходит пересечение с границами участка <адрес> (№:39) собственник Прудникова В.В.. С границами земельного участка <адрес>, <адрес>, 6 (№:146) собственник Броян Н.Ш., а также земельного участка <адрес> (№:41) собственник Якименко Л.С. - при устранении реестровой ошибки образуется разрыв. Сведений о местоположении границ 15 лет и более нет, поскольку в инвентаризационной документации измерение участка происходило иным способом, вследствие чего конфигурация земельного участка отличается.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

         Исковое заявление Геворгян Т.Ф., Малайкова И.В. к Прудниковой В.В., Якименко Л.С., Броян Н.Ш. об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровым номером №:39, №:17.

          Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:18 по адресу:<адрес>, <адрес>, 1, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:17, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:17 по адресу: <адрес>, <адрес>, 1а, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:39, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:39 по адресу: <адрес>, на основании данных межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

    Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №:18, №:17, №:39, на основании заявления Геворгян Т.Ф., либо Малайкова И.В. или представителя без предоставления дополнительных документов.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Динской районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                      Майстер Л.В.