Решение по делу № 11-147/2017 от 06.07.2017

Дело № 11-147/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2017 года                                                                                              г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре Аминовой Г.С.,

с участием представителя ТСЖ «Три товарища» Селезнева К.А., действующего на основании доверенности, ответчика Аверкиевой Н.В., являющейся также представителем ответчика Аверкиева В.В. и действующая на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Три товарища» к Аверкиевой Наталье Владимировне, Аверкиеву Владимиру Валерьевичу о взыскании сумм с апелляционной жалобой Аверкиевой Натальи Владимировны, Аверкиева Владимира Валерьевича на решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми от Дата,

установил:

ТСЖ «Три товарища» обратилось в суд с иском к Аверкиевой Н.В., Аверкиеву В.В. о солидарном взыскании задолженности по оплате за стоянку автомобиля на придомовой территории в размере 20 120 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 803,60 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «Три товарища» осуществляет управление многоквартирными домами № № ... по Адрес. Аверкиевой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира № ... по Адрес. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает в качестве ... собственника Аверкиев В.В., который является владельцем автомобиля .... Членами ТСЖ ответчики не являются. Начиная с ... года, ответчиками осуществляется парковка данного автомобиля на придомовой территории ТСЖ. Решениями общего собрания членов ТСЖ от Дата, Дата Дата, Дата, Дата приняты решения о взимании платы за стоянку автомашин на общедомовой территории ТСЖ в сумме 20 руб. в сутки. Начиная с ... года ответчики приостановили плату за парковку автомобиля, в связи с чем задолженность ответчиком в за автопарковку составила 20 120 руб.

Решением от Дата с Аверкиевой Натальи Владимировны, Аверкиева Владимира Валерьевича в пользу Товарищества собственников жилья «Три товарища» солидарно взыскана задолженность в размере 20 120,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 803,60 руб.

На постановленное мировым судьей решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просил решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска отказать, принять по делу новое решение, которым обязать истца исключить плату за услуги автостоянки («целевой взнос за авто») из счет-квитанции на оплату ЖКУ, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья, начисленные по квартире № ... Адрес, исключив начисления по строке «автостоянка», «автопарковка», «целевой взнос за авто», а также пеню за весь период по ... включительно.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что суд не удовлетворил ходатайство ответчика об истребовании документов от Товарищества, которые являлись важным доказательством по существу предъявленного иска, имели значение для объективного и всестороннего рассмотрения и разрешения дела. Судом указано на отсутствие 2 ответчика, в том время как у Аверкиевой Н.В. имелась доверенность на представление его интересов. Суд принял к рассмотрению неполные документы, заверенные ненадлежащим образом. В исковом заявлении нет определения, за какие именно услуги начислена указанная плата. В общих собраниях ТСЖ ответчики не участвовали, но в последнем выразили несогласие с оплатой автопарковки. Считает, что земельный участок не входит в состав общего долевого имущества товарищества и является муниципальной собственностью; реестр собственников жилых и нежилых помещений необходимый для оформления земельного участка в общую долевую собственность отсутствовал до ...; строительство автостоянки проведено самовольно градостроительных норм, согласований и не может входить в состав общего имущества товарищества; состав общего имущества не определен и не утвержден общим собранием (представленный документ руководством ТСЖ не является таковым и сделан наспех); порядок пользования общим имуществом Товарищества не определен и не может быть утвержден общим собранием без предыдущей процедуры; требования оплаты автостоянки, «содержания общего имущества» и других определений исходя из представленных документов являются незаконными для всех членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ. Следовательно, включение платежа в счет-квитанцию по оплате «целевого взноса за авто» является незаконным без решения общего собрания собственников («включение платежа в квитанцию членов ТСЖ и заключения договоров с собственниками помещений») даже в случае легитимности автостоянки и утвержденного состава общего имущества. В результате грубых нарушений управления ТСЖ содержится за свой счет муниципальная территория. Обязательным условием в силу ст. 158 ЖК РФ является участие в тех расходах, которые необходимы для содержания данного общего имущества. Услуги по автостоянке «целевой взнос за авто» не предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда в качестве необходимых для содержания жилых домов, а также Уставом ТСЖ. С учетом положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата состоит из оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги. В состав платы за коммунальные услуги включается плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Таким образом, в структуры платежей за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг оплата других расходов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе оплата за автостоянку, автопарковку, целевой взнос за авто не входит.

Кадастровые публичные карты находящиеся в открытом доступе не содержат ссылку на собственника земельного участка, более того существующие границы на картах указывают на незаконность и противоречия в управлении общей собственности. Например, парковка перед домом ... по Адрес не входит в границы земельного участка, на ней ежедневно стоят ... автомобилей собственников, которые исходя из отчета о стоянке автомобилей на дворовой территории ТСЖ «Три товарища» в период с ... некоторые автомобили отмечены буквой «П», их парковка не подлежит оплате. Об этом я узнала в .... Мой автомобиль стоит в парковочном кармане на 2 автомобиля около магазина «...», который ТСЖ не признает автостоянкой из-за несоответствия СНиП не обслуживает ее, тем не менее, регулярно предъявляет оплату. Подобные несоответствия возможны при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок и Правил пользования общим имуществом и понимании правильного управления многоквартирными домами.

Для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, органы управления ТСЖ устанавливают плату за содержание и ремонт в размере, исключительно обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. К таковым нельзя отнести расходы по оплате «содержания общего имущества» «целевой взнос за авто» (особенно если фактически за ними скрыты услуги платной автостоянки), а действия ТСЖ по оказанию услуг, без согласия потребителя являются неправомерными. Любые расходы ТСЖ, подлежащие возмещению собственниками жилья, должны быть документально подтверждены и экономически обоснованы. Действия ТСЖ по оказанию услуг по стоянке автомобилей на общей территории, включение в тариф обязательного взноса (целевого взноса) без согласия потребителя является неправомерным. Из предлагаемых условий непонятно какая часть стоимости услуги приходится именно на «охрану», «содержание», «целевого взноса» общего имущества всех собственников многоквартирного дома и плодящаяся на земельном участке автостоянка не принадлежащем Товариществу. Неоднократные письменные запросы ответчика на имя председателя Товарищества остались без четкого ответа.

Представитель истца ТСЖ «Три товарища» в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на жалобу, сославшись на то, что юридически-значимыми обстоятельствами по делу о взыскании платы за стоянку автомобиля на придомовой территории истца являются факт стоянки в соответствующий период автомобиля ответчиков на придомовой территории истца, а также размер задолженности за период, указанный в расчете истца. В апелляционной жалобе ответчик оспаривает само право истца по взысканию платы за размещение автомобилей на придомовой территории, право истца по использованию земельного участка, оспаривает легитимность решений общих собраний собственников жилых помещений ТСЖ, однако данные доводы не имеют отношения к существу рассматриваемого спора, поскольку в соответствии с действующим законодательством могут быть лишь предметом отдельных судебных разбирательств, поскольку для оспаривания действий ТСЖ по взиманию платы за размещение автомобилей на придомовой территории законом установлен специальный правовой механизм оспаривания. Такое право ТСЖ ранее было подтверждено решением Арбитражного суда Пермского края с участием ответчика Аверкиевой Н.В., а также многочисленной судебной практикой, в том числе Дзержинским районный судом г. Перми.

Ответчик Аверкиева Н.В., она же представитель ответчика Аверкиева В.В. в судебном заседании поддержала изложенные в апелляционной жалобе доводы.

Ответчик Аверкиев В.В. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы (в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), суд апелляционной инстанции, считает оспариваемое решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные платежи, в которую для собственника жилого помещения входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом первой инстанции установлено, что управление домом № по Адрес осуществляет ТСЖ «Три товарища» на основании Устава. Аверкиева Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

В соответствии со справкой ТСЖ «Три товарища» и информации Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю по адресу: Адрес совместно с собственником жилого помещения зарегистрирован в качестве ... Аверкиев В.В., что ответчиками не оспаривается.

Владельцем автомобиля ..., является Аверкиев В.В., что подтверждается сведениями из МРЭО ГИБДД ГУ МВД России по Пермскому краю.

Решениями общего годового собрания членов ТСЖ от Дата, Дата, Дата, Дата принято решение о размере платы за стоянку автомобилей на придомовой территории в размере 20 руб. в сутки.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходя из ст. 135 ЖК РФ с учетом положений 36 ЖК РФ пришел к выводу, что управление придомовой территорией осуществляется ТСЖ «Три товарища», решения общих собраний которыми определена плата за парковку автомобилей, на придомовой территории, не оспорены, не действительными не признаны, в связи с чем взыскание платы с ответчиков за размещение автомобиля на придомовой территории являются обоснованными.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции соглашается и признает их верными, в силу следующего.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества входит, в том числе и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 33 правил Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (ст. 44 ЖК РФ).

В судебном заседании Аверкиева Н.В. подтвердила осуществление парковки принадлежащего ответчикам автомобиля на придомовой территории ТСЖ «Три товарища» возле магазина «...» расположенного в Адрес.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что начисление платы за парковку на земельном участке, который истцу не принадлежит, является незаконным, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются пояснениями Аверкиевой Н.В., материалами дела, в частности решениями общих собраний ТСЖ не оспоренных и не признанных не действительными, кадастровой выпиской земельного участка, согласно которой земельный участок с кадастровым номером ... находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по Адрес, а парковка автомобиля ответчиками осуществляется в пределах границ отведенного ТСЖ земельного участка.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене судебного решения, поскольку правового значения для разрешения заявленных требований не имеют и направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом первой инстанции в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ.

    Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что юридически значимые для дела обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, совокупности собранных по делу доказательств судом дана надлежащая оценка, решение должным образом мотивировано, нарушений требований материального и процессуального закона, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено.

    Принимая во внимание установленные судом апелляционной инстанции обстоятельства, а также доводы заявителя изложенные в апелляционной жалобе, суд не находит оснований для отмены, изменения решения мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми от Дата.

    Руководствуясь ст. ст. 327, 328 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми от Дата по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «Три товарища» к Аверкиевой Наталье Владимировне, Аверкиеву Владимиру Валерьевичу о взыскании сумм – оставить без изменения, апелляционную жалобу Аверкиевой Натальи Владимировны, Аверкиева Владимира Валерьевича – без удовлетворения.

Судья                                                                                    О.М. Завьялов