Решение по делу № 2-3715/2024 от 04.12.2024

Дело № 2-3715/2024                                 копия

59RS0027-01-2024-007925-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 26 декабря 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Суминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности на гараж, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 45,4 кв.м, год постройки 2021, материалы стен – прочие материалы, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского района Пермского края 19.03.2020 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком с 19.03.2020 по 18.02.2030. За свой счет и собственными силами истца в 2021 году осуществлено строительство гаража. При этом установлено, что здание гаража частично располагается на землях находящихся в неразграниченной государственной собственности. Поскольку истцом при строительстве гаража не соблюдены границы земельного участка представленного в аренду, оформить право собственности на спорное имущество иным образом не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на гараж по указанному выше адресу. Решение необходимо для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Управления градостроительства в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьёй 302 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено.

Как следует из содержания искового заявления, между ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского района Пермского края 19.03.2020 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, сроком с 19.03.2020 по 18.02.2030 площадью 53 кв.м (л.д. 7-11).

В 2021 году ФИО1 за свой счет и собственными силами осуществлено строительство гаража.

При этом здание гаража частично располагается на землях находящихся в неразграниченной государственной собственности.

На основании приказа начальника Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 14.11.2024 №-пр был сформирован земельный участок площадью 4 кв.м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – расширение личного подсобного хозяйства, который предусматривает размещение объектов капитального строительства: здания, гаражи, хозпостойки связанные с личными нуждами (л.д. 15).

Земельному участку присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке.

Право собственности на земельный участок не оформлено, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Как следует из технического плана здания, местоположением объекта недвижимости является: <адрес> (л.д. 17-25).

Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет спорным имуществом открыто, очевидно, для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

Решение суда необходимо для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

Доказательств того, что построенный истцом объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство гаража в соответствии со строительными нормами и правилами.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж, назначение - нежилое, 1 этаж, общей площадью 45,4 кв.м, год постройки 2021, материалы стен – прочие материалы, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено - 27.12.2024.

Председательствующий:         подпись Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

    Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-3715/2024, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края