Решение по делу № 2-3341/2022 от 21.03.2022

    16RS0050-01-2022-000193-58

    СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

    ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

    http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Казань

    27 апреля 2022 года                            Дело 2-3341/2022

        Советский районный суд г. Казани в составе

        председательствующего судьи Ивановой И.Е.

        при секретаре судебного заседания Шаймухамедовой Д.Т.

        с участием

        представителя истца Губайдуллиной Д.И.,

        ответчика Ксенофонтова Н.В., его представителя Мустафина Р.Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» к Ксенофонтову Н.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

        УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» (далее истец, ООО «Зеленая долина») обратилось в суд с иском к Ксенофонтову Н.В. (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Исковые требования мотивированы тем, что <дата изъята> между обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» и Ксенофонтовым Н.В. заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>. В соответствии с указанным договором общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 38,20 кв.м., цена объекта долевого строительства определена в размере 2 308 463 рублей и рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 60 717 рублей 07 копеек. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 договора. <дата изъята> между сторонами подписан передаточный акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ответчику передан объект общей площадью 40.4 кв.м., таким образом, увеличение площади объекта по сравнению с проектной составило 2,38 кв.м. Стоимость помещения с учетом увеличения площади составляет 2 452 969 рубль 63 копейки. <дата изъята> общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» передало обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» права требования о взыскании задолженности с Ксенофонтова Н.В. в размере 153 835 рублей 21 копейки на основании договора уступки прав (требований). В нарушении условий договора ответчик не исполнил обязательство по оплате объекта с учетом увеличения площади, что явилось основания для обращения истца в суд.

    На основании изложенного истец просит взыскать с Ксенофонтова Н.В. задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 144 506,63 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 36 811,39 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по день фактического исполнения решения суда

    Представитель истца, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке части 6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

    В силу абзаца первого пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата изъята> между обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» и Ксенофонтовым Н.В. заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят>.

    Согласно пункту 1.4 договора сторонами согласован перечень объектов, являющихся предметом долевого строительства, в том числе жилое помещение <номер изъят>, расположенное на 7 этаже в блок секции 39 проектной площадью 38,02 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), 36,11 кв.м. (без учета летних помещений), жилой площадью 18,74 кв.м.

    В силу пункта 3.1 указанного договора стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 2 308 463 рублей, которая рассчитана, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства.

    Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость 1 кв.м. составляет 60 717 рублей 07 копеек.

    Как следует из пункта 3.5 договора, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в пункте 3.2 договора.

    Согласно передаточному акту <номер изъят> от <дата изъята> к договору долевого участия в строительстве <номер изъят> от <дата изъята>, Ксенофонтов Н.В. принял у ООО «ЖК «Победа» <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, корпус 3. При этом в акте указана площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений согласно СНиП 40,4 кв.м. (пункт 1) и исходя из этого, определена окончательная стоимость квартиры в размере 2 452 969 рублей 63 копейки (пункт 3).

<дата изъята> общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» передало обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» права требования о взыскании задолженности с Ксенофонтова Н.В. в размере 153 835 рублей 21 копейки на основании договора уступки прав (требований).

        В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> по делу <номер изъят> был частично удовлетворен иск Ксенофонтова Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки, начисленной за период просрочки передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве первой очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>.

    Решением постановлено: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу Ксенофонтова Н.В. неустойку за период с <дата изъята> по <дата изъята> годы в размере 150 000 рублей, 5 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 47 500 рублей, почтовые расходы в сумме 1 000 рублей.

    Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от <дата изъята> по делу <номер изъят> решение Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по данному делу изменено.

    Апелляционным определением постановлено: решение Советского районного суда города Казани от <дата изъята> по данному делу изменить в части размера взысканного штрафа, принять в этой части новое решение.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу Ксенофонтова Н.В. штраф в размере 77 500 рублей.

    В остальной части решение суда оставить без изменения.

    Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Наряду с надлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 408 ГК РФ) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (статья 410 ГК РФ).

    В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

    Федеральный закон N 214-ФЗ не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.

<дата изъята> ответчиком в адрес истца направлено заявление о зачете встречных однородных требований по его задолженности по договору участия в долевом строительстве требованием о выплате неустойки, которое истцом получено в этот же день. Поскольку у Ксенофонтова Н.В. перед ООО «ЖК «Победа» имеется бесспорное денежное обязательство по уплате неустойки, с направлением последним заявления о зачете, обязательство по оплате полной стоимости Ксенофонтовым Н.В. квартиры прекращено.

    Таким образом, Ксенофонтов Н.В. полностью исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве <номер изъят>.

    При таких условиях в удовлетворении иска следует отказать.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» к Ксенофонтову Н.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

                               Судья

                   Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2022 года.

                               Судья                                          И.Е. Иванова