Решение от 19.02.2019 по делу № 33-508/2019 от 10.01.2019

Судья Ермаков Э.С.                                             по делу № 33-508/2019

Судья-докладчик Гуревская Л.С.

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2019 года                                                         г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Горбачук Л.В.

судей Гуревской Л.С., Черемных Н.К.

при секретаре Новоселове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Н.В. к ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк», Симонову В.В. о признании правового статуса объекта недвижимости как квартиры в индивидуальном трехквартирном доме, о восстановлении нарушенных прав путем признания незаконной ипотеки квартиры, признании сделки – договора залога квартиры по ипотечному кредиту недействительной, о применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе Козлова Н.В.

на решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

                   УСТАНОВИЛА:

в обоснование исковых требований Козлов Н.В. указал, что в соответствии с кредитным договором от 30 мая 2014 года № 1487/0268065 квартира, находящаяся <адрес изъят>, стала предметом залога в силу закона. Решением Бодайбинского городского суда от 05 декабря 2016 года обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, находящейся <адрес изъят> состоящую из 4-х комнат, общей площадью 172,4 квадратных метров, кадастровый Номер изъят путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 888 000 рублей.

На основании выданного Бодайбинским городским судом исполнительного листа от 01 февраля 2017 года серии (данные изъяты), заложенное имущество, подвергнутое аресту, передано судебным приставом-исполнителем на публичные торги, которые назначены на 28 декабря 2017 года.

По мнению Козлова Н.В., ипотека квартиры совершена с нарушением ст. 69 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в частности, без одновременной ипотеки находящегося под жилым домом, в котором имеется указанная квартира, земельного участка с кадастровым номером 38:22:000052:37, собственником которого в настоящее время является истец в соответствии договором купли-продажи от 23 сентября 2016 года, заключенного с прежним собственником – Язовским В.К.

С учетом уточнения, Козлов Н.В. просил:

восстановить нарушенные права и признать залог квартиры по ипотечному кредиту от 30 мая 2014 года № 1487/0268065, заключенному между ответчиками, расположенной на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке <адрес изъят> незаконным;

признать правовой статус объекта, расположенного <адрес изъят>, как квартиры в индивидуальном трехквартирном жилом доме;

признать недействительной сделку – договор залога квартиры по ипотечному кредиту № 1487/0268065 от 30 мая 2014 года, заключенный между этим банком и Симоновым В.В., предметом которой является квартира, расположенная <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят

применить последствия недействительности оспариваемой сделки и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении права – ипотека в силу закона, запись в реестре (данные изъяты)

Решением Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18 июня 2018 года в удовлетворении иска Козлову Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе Козлов Н.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Настаивает на том, что квартира, расположенная на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, не является квартирой в многоквартирном доме. В связи с чем, полагает, что залог (ипотека) нарушает личные имущественные права истца.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 мая 2014 года между «Азиатско-Тихоокеанским Банком» (кредитор) и Симоновым В.В. (заемщик) был заключен кредитный договор № 1487/0268065, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 4 200 000 рублей сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: приобретения жилого недвижимого имущества квартиры <адрес изъят> состоящей 4-х комнат, общей площадью 172,4 квадратных метра, расположенной на 1,2,3 этаже трехэтажного дома, кадастровый Номер изъят, стоимостью 6 000 000 рублей (п.п. 1.1. кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика – Симонова В.В. согласно пункту 1.4.1. кредитного договора является ипотека в силу закона жилого недвижимого имущества – квартиры, находящейся <адрес изъят> состоящей из 4-х комнат, общей площадью 172,4 квадратных метра, расположенной на 1,2,3 этаже трехэтажного дома, кадастровый Номер изъят, которая была приобретена Симоновым В.В. в собственность у Олейниковой Е.Ю. по договору купли-продажи от 30 мая 2014 года №1487/0268065.

Право собственности Симонова В.В. на указанную квартиру, являющуюся предметом ипотеки, как жилого помещения в многоквартирном жилом доме, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06 июня 2016 года, регистрационная запись Номер изъят (л.д. 9-17 том 2).

Права залогодержателя - «Азиатско-Тихоокеанским Банком» (ОАО) по кредитному договору удостоверены закладной №1487/0268065.1, составленной в предусмотренном кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Решением Бодайбинского городского суда от 05 октября 2016 года, вступившим в законную силу, в связи с неисполнением Симоновым В.В. обязательств по кредитному договору № 1487/0268065 от 30 мая 2014 года обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную <адрес изъят>, состоящую 4-х комнат, общей площадью 172,4 квадратных метра, расположенной на 1,2,3 этаже трехэтажного дома, кадастровый Номер изъят, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 888 000 рублей.

На основании выданного судом исполнительного листа 10 февраля 2017 года судебным приставом-исполнителем Бодайбинского районного отдела Управления федеральной службы судебных приставов по Иркутской области от 10 февраля 2017 года на основании исполнительного листа серии ФС № 011375729 возбуждено исполнительное производство Номер изъят по которому проводились меры по реализации этого имущества с торгов. Постановлением от 09 апреля 2018 года № 38005/18/21052 судебного пристава-исполнителя в связи с отсутствием реализации недвижимого имущества в установленный срок и согласием взыскателя оставить это имущество за собой, указанная квартира, расположенная <адрес изъят> состоящая из 4-х комнат, общей площадью 172,4 квадратных метра, расположенной на 1,2,3 этаже трехэтажного дома, кадастровый Номер изъят передана Азиатско-Тихоокеанскому банку.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на нарушение положений абзаца 2 статьи 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которыми ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Указанное положение вытекает из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на со░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ 2001 ░.).

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░.░. (18 ░░░ 2001 ░░░░), ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. (18 ░░░ 2001 ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░.░. (24 ░░░ 2006 ░░░░), ░ ░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░.░. (06 ░░░░ 2014 ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░. 69 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░