Решение по делу № 2-3278/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-3278/2021

УИД№25RS0003-01-2021-003145-48

                         РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2021 Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, которое является гаражным боксом №. Указанный объект недвижимости построен на законных основаниях одновременно со строительством 10-этажного 5-ти секционного дома по адресу: <адрес> арендным предприятием «Владивостокский домостроительный комбинат». Приказом Производственного жилищно-эксплуатационного управления администрации г. Владивостока от 16.02.1993 № жилой дом по <адрес> принят на баланс ПЖЭТ-4 в эксплуатацию балансовой стоимостью 99 985 808 рублей.

В соответствии с вышеуказанными административными актами подземные гаражные боксы не были указаны в акте приемки в эксплуатации жилого дома по <адрес> не были переданы в эксплуатацию структурным, производственным и специализированным предприятиям администрации г. Владивостока.

В 1992 году базе арендного предприятия «Владивостокский домостроительный комбинат» на основании решения администрации Первореченского района г. Владивостока было образовано акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Горстрой».

На основании письма АОЗТ «Горстрой» от 22.06.1995 г. № Постановлением главы Администрации Первореченского района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельце, юридическим адресом кооператива был утвержден адрес его председателя ФИО7, утверждены списки членов кооператива и его устав. В указанных списках под порядковым номером 49 указан ФИО2 Решением правления ГСК АОЗТ «Горстрой» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены ГСК по заявлению, в связи с обменом гаражными боксами с ФИО8 и выделением ФИО2 в пользование бокса № в подземных гаражах, расположенных в районе жилого дома по <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 пользуется гаражным боксом открыто и непрерывно. Указанный гаражный бокс является капитальным сооружением, построен в границах земельного участка, отведенного под строительство 10-этажного 5-ти секционного жилого дома и подземных гаражей и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АОЗТ «Горстрой» в количестве 122 бокса, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>.

В 1995 году АОЗТ «Горстрой» было преобразовано в ЗАО «Горстрой». При этом права на нежилые помещения, являющиеся гаражными боксами, не были оформлены ни застройщиком АП «ВДСК», ни его правопреемниками АОЗТ «Горстрой», ЗАО «Горстрой», ни ГСК АОЗТ «Горстрой», ни ГСК №, который зарегистрирован Постановлением главы администрации Первореченского района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и являлся правопреемником ГСК АО «Горстрой». В настоящее время ЗАО «Горстрой» ликвидировано. Права собственности на гаражные боксы не оформлено.

Гаражный бокс № возведен на законных основаниях, но в силу того, что гаражно-строительный кооператив № в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, он не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) данный гаражный бокс в настоящее время является бесхозяйным.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК-196 от 25.09.2008 г. председателем ГСК 196 был избран ФИО9 на основании акта передачи дел от 25.09.2008 г. произведена передача всех документов ГСК 196.

19.10.2009 г. в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером 1092538007143 Инспецаией ФНС России по Первореченскому району гор. Владивостока был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень». В Уставе ГСК 196 в п. 1.3 указано, что ГСК № «Женьшень» является правопреемником ГСК №, зарегистрированного Главой администрации Первореченского района г. Владивостока на основании решения Владивостокского городского Совета.

По изложенному выше, просит суд признать за ФИО2 право собственности з в силу приобретательской давности на нежилое помещение, гаражный бокс №, площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток в районе <адрес>, с кадастровым номером №.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс на основании ст. 218 ГК РФ.

В заседании истец настаивал на заявленных требованиях с учетом поданных уточнений. Пояснил, что паевой взнос выплачен в полном объеме.

Представитель администрации г. Владивостока с заявленными требованиями не согласилась по доводам и основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером 25:28:040010:7441, адрес: в районе здания <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь - 18,9 кв. м, расположено в составе ГСК196.

Решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № от 17.05.1991 «Об отводе земельных участков под капитальное строительство» арендному предприятию ВДСК отведен земельный участок в районе <адрес>. Под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Согласно удостоверению № на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от 17.05.1991 года № предоставляется во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне г. Владивостока следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами.

Получено удостоверение № на право временного пользования землей сроком на 2 года для использования проектирования и строительство 10-этажного, 5-ти секционного жилого дома и подземных гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению генерального директора АО «Горстрой» о регистрации ГСК от ДД.ММ.ГГГГ адресованного главе администрации Первореченского района, решением Совета Директоров АО «Горстрой» кооператив создан, гаражи распределены, Устав ГСК принят. Просил зарегистрировать ГСК «Женьшень».

Согласно постановлению главы администрации города Владивостока от 30.12.1992 № утвержден акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> микрорайоне. Присвоен почтовый адрес <адрес>

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику предъявлены к приемке гаражи в количестве 122 бокса по <адрес>.

В материалы дела представлено заявление адресованное главе администрации Первореченского района от управляющего АП «ВДСК» на согласие о создании гаражного кооператива ДСК, для продажи и распределения гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ главе администрации Первореченского района направлено письмо за подписью генерального директора АО «Горстрой» о регистрации гаражно-строительного кооператива «Женьшень».

Постановлением администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Утвержден список членов и под номером 49 значится ФИО2.

На основании поданного заявления ФИО2 принят в члены ГСК АО «Горстрой» на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обменом гаражными боксами с тов. ФИО8 За ФИО2 закреплен гаражный бокс №.

В представленном откорректированном списке членов ГСК 196 по состоянию на 2008 г. под номером 14 так же значится ФИО2

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК-196 от 25.09.2008 г. председателем ГСК 196 был избран ФИО9 на основании акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК 196.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером 1092538007143 Инспекцией ФНС России по Первореченскому району гор. Владивостока был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень». В Уставе ГСК 196 в п. 1.3 указано, что ГСК № «Женьшень» является правопреемником ГСК №, зарегистрированного Главой администрации Первореченского района г. Владивостока на основании решения Владивостокского городского Совета.

Вместе с тем, согласно справке БТИ – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю по учетным данным отделения №1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральенре БТИ» по Приморскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости нежилые помещения/строения, находящиеся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес> (ГСК Женьшень) на праве собственности не зарегистрирован.

Таким образом по изложенному выше, суд приходит к выводу, что гаражно-строительный кооператив № в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) данный гаражный бокс в настоящее время является бесхозяйным.

В материалы дела представлено заключение ООО «Грифон» согласно которому в результате технического обследования капитального гаражного бокса № общей площадью 31,3 кв.м. в ГСК №, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе <адрес>, установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гараж является я исправным. Работы по возведению гаража не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый гаражный бокс является капитальным строением, и не относится к сбороно-разборным модулям. Так же, вышеуказанный гаражный бокс относится к недвижимому имуществу и не является мобильным.

Исследовав представленное заключение специалиста суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № истцом оплачен полностью, что подтверждается соответствующей справкой, то имеются правовые основания для признания за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, истец не имеет возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на гаражные боксы, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает его нарушенные права, признавая за ним право собственности на гаражный бокс №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес>, с кадастровым номером 25:28:040010:7344.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: