Решение по делу № 33-228/2017 от 06.12.2017

Судья Парфенов А.П.                                              Строка – 132, госпошлина: 150 руб.

Докладчик Лисицын А.А.                            Дело № 33-228/2017 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нарьян-Мар                                                                                    26 декабря 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Лисицына А.А.,

судей Неустроева А.В. и Рожина Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Выучейской Е.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Нарьян-Маре гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Дмитриевой Н.И. – Дмитриева В.Н. на решение Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 11 октября 2017 г., которым

иск Дмитриевой Нины Ивановны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на пристройку тамбура и крыльца к нежилому помещению, определении выкупной цены имущества, взыскании убытков, иск администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Дмитриевой Нине Ивановне об изъятии земельного участка, определении выкупной цены имущества, прекращении права собственности на имущество - удовлетворены частично.

Признано право собственности Дмитриевой Нины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на пристройку тамбура и крыльца общей площадью 5,8 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) к нежилому помещению магазина общей площадью 20,9 квадратных метров, расположенному по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> (кадастровый номер объекта №).

Принудительно изъято у Дмитриевой Нины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем выкупа нежилое помещение магазина общей площадью 20,9 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) с пристройкой тамбура и крыльца общей площадью 5,8 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) к указанному нежилому помещению, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 388 квадратных метров, из категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома» по адресу: <адрес>

Определена денежная компенсация стоимости нежилого помещения магазина общей площадью 20,9 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) с пристройкой тамбура и крыльца общей площадью 5,8 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) к указанному нежилому помещению, расположенному по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, подлежащая выплате администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу Дмитриевой Нины Ивановны при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 388 квадратных метров, - в размере 1 090 000 (один миллион девяносто тысяч) рублей.

Определена денежная компенсация стоимости принадлежащей Дмитриевой Нине Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 388 квадратных метров, из категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома», расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, - пропорционально отношению общей площади нежилого помещения площадью 20,9 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, номер этажа, на котором расположено помещение – 1 (с учетом площади пристройки к магазину тамбура и крыльца общей площадью 5,8 квадратных метров) (кадастровый №), и общей площади всех помещений дома под <адрес>, подлежащая выплате администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу Дмитриевой Нины Ивановны при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 388 квадратных метров, - в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования Дмитриевой Нины Ивановны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» об определении выкупной цены нежилого помещения магазина общей площадью 20,9 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) с тамбуром общей площадью 2,84 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) к указанному нежилому помещению, расположенному по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> исковые требования Дмитриевой Нины Ивановны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» об определении выкупной цены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1332 квадратных метра, из категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Под многоквартирный жилой дом № 44 по ул. Ленина», расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования Дмитриевой Нины Ивановны к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о взыскании убытков в виде неполученной арендной платы от сдачи в аренду нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №) за период с 16 ноября 2015 года по 31 октября 2016 года включительно, взыскании убытков в виде расходов, понесенных на оплату коммунальных услуг по нежилому помещению магазина, расположенному по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта №), за период с 16 ноября 2015 года по 31 октября 2016 года включительно - оставлены без удовлетворения.

В остальной части исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО1 об определении выкупной цены имущества: нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес> (кадастровый номер объекта №), земельного участка с кадастровым номером 83:00:050009:2335, площадью 388 квадратных метров, - оставлены без удовлетворения.

Прекращено право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение магазина общей площадью 20,9 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) с пристройкой тамбура и крыльца общей площадью 5,8 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) к указанному нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> а также право общей долевой собственности Дмитриевой Нины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на расположенный под указанным нежилым помещением земельный участок с кадастровым номером №, площадью 388 квадратных метров, из категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома», расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Дмитриевой Нины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение магазина общей площадью 20,9 квадратных метров (кадастровый №) с пристройкой тамбура и крыльца общей площадью 5,8 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) к указанному нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности Дмитриевой Нины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на расположенный под указанным нежилым помещением земельный участок с кадастровым номером объекта №, площадью 388 квадратных метров, из категории земель «Земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «Для эксплуатации многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, - подлежит прекращению не ранее выплаты на основании настоящего решения суда администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу Дмитриевой Нины Ивановны в полном объеме выкупной цены изымаемого имущества – нежилого помещения магазина общей площадью 20,9 квадратным метров (кадастровый номер объекта №) с пристройкой тамбура и крыльца общей площадью 5,8 квадратных метров (кадастровый номер объекта №) к указанному нежилому помещению, расположенного на земельном участке с кадастровым номером объекта №, площадью 388 квадратных метров, по адресу: <адрес>, а также выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ «город Нарьян-Мар» в пользу Дмитриевой Нины Ивановны стоимости принадлежащей Дмитриевой Нине Ивановне доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 388 квадратных метров.

Взыскана с Дмитриевой Нины Ивановны в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственная пошлина в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взыскана с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу Дмитриевой Нины Ивановны государственная пошлина в размере 600 (шестьсот) рублей.

Взысканы с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертизы» расходы за производство судебной экспертизы по делу № 2-323/2017 в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей согласно счету № 134 от 12 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Лисицына А.А., объяснения Дмитриевой Н.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Дмитриева Н.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на пристройку тамбура и крыльца к нежилому помещению, определении выкупной цены имущества, взыскании убытков.

В обоснование своих требований указала, что в 2002 году она арендовала у администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в <адрес> для размещения магазина нежилое помещение площадью 20,9 кв.м.

В 2003 году с согласия собственника помещения и на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 4 июля 2003 г. № 49, выданного администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», ею выполнены работы по пристройке тамбура и крыльца к указанному магазину.

В 2009 году указанное нежилое помещение выкуплено ею у администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в порядке приватизации и находится в собственности.

В связи с принятием органом местного самоуправления решения о сносе признанного аварийным <адрес> и изъятием земельного участка под домом и принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости для муниципальных нужд, администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» направила ей предложение о выкупе нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по выкупной цене 888 226 руб.

Она с предложенной выкупной ценой не согласилась, поскольку данная цена не отвечает требованиям действующего законодательства и не является равноценной действительной стоимости имущества.

Кроме того, с момента признания в 2015 году дома аварийным и подлежащим сносу она несет убытки, поскольку не может реализовать свои полномочия собственника, в том числе сдать нежилое помещение в аренду, а также регулярно оплачивает коммунальные услуги.

В связи с изложенными обстоятельствами просила признать право собственности на пристройку тамбура и крыльца к нежилому помещению, определить выкупную цену нежилого помещения и пристройки к нему в размере 1 100 000 руб., выкупную цену доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1322 кв.м. с кадастровым номером № в размере 280 000 руб., выкупную цену доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 388 кв.м. с кадастровым номером № в размере 81 966 руб., взыскать убытки в размере 240 462 руб.

Администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Дмитриевой Н.И. об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 388 кв.м. и недвижимого имущества на нем, принадлежащего на праве собственности Дмитриевой Н.И., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с присуждением в порядке компенсации выкупной цены изъятого нежилого помещения общей площадью 20,9 кв.м. в размере 904 000 руб., а также прекращении права собственности Дмитриевой Н.И. на указанное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2009 года Дмитриева Н.И. является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью 20,9 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 16 ноября 2015 г. № 731-р <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 14 ноября 2016 г. № 1198 земельный участок площадью 388 кв.м. (кадастровый номер №), находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в <адрес>, а также принадлежащее Дмитриевой Н.И. нежилое помещение общей площадью 20,9 кв.м. (кадастровый №), расположенное в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

В связи с изложенными обстоятельствами администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» собственнику нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок Дмитриевой Н.И. направлено предложение о выкупе указанных объектов недвижимости за указанную выше выкупную цену, однако Дмитриева Н.И. с данной выкупной ценой не согласилась, от заключения договора отказалась.

Определением Нарьян-Марского городского суда от 11 апреля 2017 года гражданское дело № 2-323/2017 по иску Дмитриевой Н.И. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о признании права собственности на пристройку тамбура и крыльца к нежилому помещению, определении выкупной цены имущества, взыскании убытков и гражданское дело № 2-324/2017 по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Дмитриевой Н.И. об изъятии земельного участка, присуждении выкупной цены, прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества объединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

Судом вынесено указанное выше решение, с которым не согласился представитель истца Дмитриевой Н.И. - Дмитриев В.Н.

В апелляционной жалобе просит отменить решение в части отказа в удовлетворении исковых требований Дмитриевой Н.И. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» и принять новое решение с удовлетворением исковых требований Дмитриевой Н.И. в полном объеме. Указывает, что истцом понесены дополнительные затраты на улучшение нежилого помещения для нормального использования по назначению, что явилось дополнительными расходами, понесенными Дмитриевой Н.И., подлежащими взысканию с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар». Считает, что судом неверно рассчитана компенсация по выкупной цене земельного участка. Настаивает на взыскании убытков, понесенных вследствие невозможности сдачи нежилого помещения в аренду, а также оплаты коммунальных услуг.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» ФИО5 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для его отмены или изменения не находит.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч.1 ст. 279 ГК РФ).

В частности, подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ определено, что принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд возможно только в строго определенных случаях, в том числе при принятии уполномоченным органом решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В силу требований ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда.

Согласно положениям ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера данного возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Аналогичные положения содержатся в п.2 ст. 56.8 ЗК РФ.

При этом размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (п.1 ст. 56.8 ЗК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, с 2002 года Дмитриева Н.И. являлась арендатором нежилого помещения общей площадью 20,9 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В 2003 году с согласия собственника помещения и на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 4 июля 2003 г. № 49, выданного администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», Дмитриевой Н.И. выполнены работы по пристройке тамбура и крыльца к указанному магазину. Право собственности на данную пристройку за истцом Дмитриевой Н.И. в установленном порядке зарегистрировано не было.

С 2009 года Дмитриева Н.И. является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью 20,9 кв.м. (кадастровый №), приобретенного в порядке приватизации и расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также, соответственно, собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 16 ноября 2015 г. № 731-р дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 14 ноября 2016 г. № 1198 земельный участок площадью 388 кв.м. (кадастровый №), находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в <адрес> в <адрес>, а также принадлежащее Дмитриевой Н.И. нежилое помещение общей площадью 20,9 кв.м. (кадастровый №), расположенное в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Поскольку между Дмитриевой Н.И. и администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» соглашения о размере выкупной цены нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, достигнуто не было, они обратились в суд с вышеуказанными исками.

Требования Дмитриевой Н.И. о признании за ней права собственности на пристройку тамбура и крыльца площадью 5,8 кв.м., а также требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» о принудительном изъятии у Дмитриевой Н.И. путем выкупа нежилого помещения магазина с прекращением права собственности на указанное нежилое помещение и права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, судом удовлетворены и решение суда в данной части сторонами спора не обжалуется.

Разрешая спор в части определения размера денежной компенсации стоимости нежилого помещения площадью 20,9 кв.м. с пристройкой к тамбуру и крыльцу площадью 5,8 кв.м. и стоимости принадлежащей Дмитриевой Н.И. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 388 кв.м., подлежащей выплате в пользу Дмитриевой Н.И., суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами гражданского и земельного законодательства, правомерно исходил из совокупности представленных суду доказательств, в том числе результатов проведенной по делу судебной экспертизы, согласно выводам которой рыночная стоимость упомянутых объектов недвижимости по состоянию на 13 декабря 2016 года, то есть на момент принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, составила 1 090 000 руб. и 70 000 руб. соответственно.

При этом, определяя размер выкупной цены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 388 кв.м., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что помещение площадью 2,84 кв.м. является наружным тамбуром, поэтому его площадь не включается в общую (расчетную, полезную) площадь здания и, соответственно, не может учитываться при расчете в долевом отношении стоимости выкупаемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, что соответствует нормативным положениям, содержащимся в Своде правил 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования», утвержденном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 г. № 440/пр, и Своде правил 118.1330.2012 «Общественные здания и сооружения», утвержденном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. № 635/10.

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что в силу положений п.2 ст. 281 ГК РФ Дмитриева Н.И. имеет право на возмещение рыночной стоимости только тех объектов недвижимого имущества, которые принадлежат ей на праве собственности, то есть нежилого помещения площадью 20,9 кв.м. и пристройки тамбура и крыльца к нему площадью 5,8 кв.м.

Оснований, предусмотренных указанными выше нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, для определения денежной компенсации, подлежащей выплате Дмитриевой Н.И., с учетом стоимости земельного участка площадью 1332 кв.м. судебная коллегия не находит, поскольку решения органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд указанного земельного участка не принималось.

При этом суд первой инстанции правильно указал, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1332 кв.м. имеет статус «ранее учтенного», его границы на местности не установлены и сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости не внесены, данный земельный участок входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, никому не предоставлен, в состав общего имущества многоквартирного <адрес> не входит.

Следует отметить, что расположение многоквартирного дома на нескольких земельных участках одновременно, равно как и пересечение границ одного земельного участка границами другого земельного участка земельным законодательством Российской Федерации не допускается.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда в части отказа в удовлетворении требований Дмитриевой Н.И. о взыскании убытков, понесенных вследствие изъятия земельного участка для муниципальных нужд, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

Дмитриева Н.И. обратилась в суд с требованиями о взыскании в качестве убытков 240 462 руб., в том числе упущенной выгоды (величины годовой арендной платы нежилого помещения за период с 16 ноября 2015 г. по 31 октября 2016 г.) в размере 206 тыс. руб. и платы за коммунальные услуги в размере 34 462 руб. за тот же период.

Как следует из п.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При определении размера упущенной выгоды, как составной части убытков, учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п.4 ст.393 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст. 56.8 ЗК РФ в случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Поскольку доказательств наличия каких-либо соглашений между Дмитриевой Н.И. и третьими лицами о сдаче в аренду нежилого помещения, существовавших на момент принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также принятия иных мер и приготовлений для заключения подобных соглашений представлено не было, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания заявленной Дмитриевой Н.И. к взысканию в качестве упущенной выгоды суммы убытками.

Также суд первой инстанции правильно указал, что оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ) и не является убытками последнего.

Кроме того, Дмитриева Н.И. просила о взыскании убытков за период, предшествующий принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, что свидетельствует об отсутствии причинно-следственной связи между принятым решением и заявленными к возмещению суммами и исключает их взыскание с администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания в качестве убытков дополнительных расходов в размере 206 634,52 руб., понесенных Дмитриевой Н.И. в 2002 – 2003 годах в связи с производством ремонта переданного ей по договору аренды нежилого помещения, судебная коллегия признает не заслуживающими внимания, поскольку стоимость данных работ вошла в рыночную стоимость нежилого помещения, определенную в целях его выкупа по состоянию на 13 декабря 2016 года.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что 6 сентября 2017 года в судебном заседании представитель Дмитриевой Н.И. Зуева Е.В., действующая на основании доверенности от 15 февраля 2017 года (том 2 л.д.13), выданной в порядке передоверия Дмитриевым В.Н. (том 2 л.д. 12), и наделенная правом на изменение предмета и основания иска, изменила исковые требования и о взыскании указанных сумм не просила (том 4 л.д. 185-186, 188).

Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене правильного по существу судебного решения, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, существенных нарушений процессуальных норм при рассмотрении дела не допущено, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа от 11 октября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дмитриевой Н.И. – Дмитриева В.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий                            А.А. Лисицын

Судьи                                        А.В. Неустроев

                                            Н.Н. Рожин