Решение по делу № 2-1088/2024 (2-11588/2023;) от 07.11.2023

УИД 11RS0001-01-2023-015047-41 Дело № 2-1088/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием прокурора Семеновой Я.В.,

представителя истца Первушиной Я.Н.,

ответчика, законного представителя ответчика Русских У.И.,

ответчика Кияшко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Абрамову Сергею Игоревичу об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Кияшко И.А., ФИО9, Абрамову С.И., Русских У.И. об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения – комнаты, с кадастровым номером 11:05:0106025:302, площадью 31,6 кв.м, расположенной по адресу: ..., комнаты 1, 2 – с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 2 182 320 рублей (по 545 580 рублей за принадлежащую каждому из ответчиков ? долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, Морозов В.В., УФССП России по Республике Коми, ПАО «Т Плюс», ООО «Инкоммаш», Александрова С.В.

К участию в деле в качестве законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО9 привлечены его родители – Русских У.И. и Русских И.А.

Также к участию в деле для дачи заключения по делу привлечены прокурор г. Сыктывкар и Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

Определениями суда от ** ** ** прекращено производство по делу в части исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО9 и Русских У.И., а также к Кияшко И.А. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с заключением указанными сторонами и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми мировых соглашений по исковым требованиям, заявленным к указанным ответчикам, и их утверждения судом.

Настоящее решение постановлено по требованиям администрации МО ГО «Сыктывкар» к Абрамову С.И. об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

В обоснование требований указано, что решением Совета МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2022 годы», постановлением от ** ** ** №... принято решение о развитии застроенной территории. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость, в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого собственники спорного жилого помещения уклоняются.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Кияшко И.А. и Русских У.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, до прекращения судом производство по делу в части заявленных к ним требований позиции по требованиям, заявленным к Абрамову С.И., не выразили.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель Абрамова С.И. иск признала.

Представитель Фонда развития жилищного строительства Республики Коми ранее в ходе рассмотрения дела иск поддержал.

привлечены его родители – Русских У.И. и Русских И.А.

Представитель ФИО4 и ФИО5 иск признала.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение – комната, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: ..., комнаты 1, 2, принадлежит на праве общей долевой собственности Кияшко И.А., ФИО9, Абрамову С.И., Русских У.И.. (по ? доле в праве каждому).

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с учётом последующих изменений) утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2027 годы».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение о развитии застроенной территории МО ГО «Сыктывкар» в границах улиц: ... – ... – ... – ... – ... – ..., ориентировочной площадью 15,14 га. Также указанным постановление утвержден перечень адресов, зданий, подлежащих сносу, реконструкцию, в который был включен в качестве подлежащего сносу многоквартирный жилой ... Республики Коми.

Во исполнение постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... был организован и проведён аукцион на право заключить договора о развитии указанной застроенной территории.

По итогам аукциона такой договор был заключён ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «...».

К настоящему времени права и обязанности застройщика по указанному договору перешли к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми на основании соглашения о частичной переуступке прав по договору о развитии застроенной территории от ** ** ** и переводе долга от ** ** **.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в целях реализации указанной муниципальной адресной программы принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка по адресу: ... и всех помещений, расположенных в данном жилом многоквартирном доме, не находящихся в муниципальной собственности.

При этом также было установлено, что выкуп изымаемого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» осуществляется в соответствии с пунктами 6.1.5, 6.2.3.1 договора о развитии застроенной территории от 22.07.2013.

Пунктом 2.2.1 указанного договора предусмотрено, что к обязанностям застройщика отнесены, в том числе: уплата выкупной цены за жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в размере определяемом соглашениями между собственниками помещений и администрацией МО ГО «Сыктывкар», осуществляющей выкуп жилых помещений в таких домах и таких земельных участков, либо в размере, установленном соответствующим решением суда.

В соответствии с п. 6.2.3.1 договора о развитии застроенной территории от 22.07.2013 застройщик обязался, в том числе, в полном объёме за счёт собственных (привлечённых) денежных средств осуществить уплату выкупной цены за жилые помещения в многоквартирном доме, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, в размере, определяемом соглашениями между собственниками помещений и администрацией МО ГО «Сыктывкар», осуществляющей выкуп жилых помещений в таких домах и таких земельных участков, либо в размере, установленном соответствующим решением суда.

Согласно составленному ИП Морозовым В.В. отчёту №... от ** ** ** рыночная стоимость изымаемой недвижимости по состоянию на ** ** ** составила 2 182 320 рублей.

Соглашения об изъятии для муниципальных нужд между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Абрамовым С.И. в отношении принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение не заключено.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для непринятия судом признания Абрамовым С.И. иска не имеется, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у Абрамова С.И. для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 2 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» помимо вступившего в законную силу решения суда об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (при изъятии в судебном порядке) для государственной регистрации требуются лишь документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемую недвижимость.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности Абрамовым С.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления Абрамовым С.И. со стороны Фонда развития жилищного строительства Республики Коми возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Абрамову Сергею Игоревичу (... удовлетворить.

Изъять у Абрамова Сергея Игоревича путём выкупа ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности Абрамова Сергея Игоревича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, с кадастровым номером №..., площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., комнаты 1, 2 – и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления Абрамову Сергею Игоревичу со стороны Фонда развития жилищного строительства Республики Коми возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 545 580 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 27.04.2024.