Решение по делу № 2-117/2020 от 30.01.2020

УИД 37RS0021-01-2020-000072-43

Дело № 2-117/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

прокурора – помощника Фурмановского межрайонного прокурора Троянцевой С.М.,

представителя истца Администрации Фурмановского муниципального района Чижовой А.М.,

ответчика Сазоновой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к Сазоновой Н.Г. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Сазоновой Н.Р. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик зарегистрирована и на условиях социального найма проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик без уважительных причин более 11 месяцев не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в связи с чем, у нее образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения (долг по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 4.545 рублей 85 копеек) и отопления (долг по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 46.145 рублей 09 копеек). Мировым судьей Фурмановского судебного района в Ивановской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Сазоновой Н.Р. задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. Администрация Фурмановского муниципального района направляла в адрес ответчика требование о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предложение о расторжении договора социального найма и выселении, указанное письмо возвращено отправителю по истечению срока хранения. Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный с Сазоновой Н.Р., выселить Сазонову Н.Р. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <№> (ранее комната <№>).

Представитель истца Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области Чижова А.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Сазонова Н.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку она не желает выезжать в жилое помещение, где туалет, душ и кухня общие на этаже. Ответчик заверила суд, что в течение полугода погасит задолженность за жилье и коммунальные услуги. Задолженность стала образовываться в связи с трудным материальным положением ответчицы, которая является одинокой, родителей, мужа, которые могли бы оказать материальную помощь не имеет, болеет <данные изъяты>, требуются деньги на лечение. В период рассмотрения дела в суде приняла меры к погашению задолженности. Была готова заключить с истцом соглашение о сроках и порядке погашения задолженности, однако истец первоначально выразив согласие на заключение указанного соглашения, впоследствии от него отказался. Просит предоставить шесть месяцев для полного погашения задолженности.

Прокурор - помощник Фурмановского межрайонного прокурора Троянцева С.М. в судебном заседании, учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время ответчик предпринимает меры к погашению имеющейся задолженности, была намерена заключить соглашение о порядке и сроках погашения задолженности, предлагала предоставить ответчику срок до конца <ДД.ММ.ГГГГ> для устранения обстоятельств, послуживших основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что Сазонова Н.Р. зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 79, 88), занимает данное жилое помещение на условиях социального найма на основании договора социального найма жилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 5-9), данное жилое помещение находится в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (т. 1, л.д. 10, 191). Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют (т. 1, л.д. 90-91).

Согласно справке по абоненту по лицевому счету <№> задолженность ответчика по оплате тепловой энергии, поставляемой в квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 50.116 рублей 47 копеек, сумма задолженности по пеням составляет 1.418 рублей 82 копейки (т. 1, л.д. 216-220). Обязанность по внесению платы за тепловую энергию ответчик не исполняла более 12 месяцев. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик заплатила в счет погашения задолженности за тепловую энергию 5.000 рублей (т. 2, л.д. 5).

Как следует из выписки из лицевого счета <№> ответчик обязанность по внесению платы за газ исполняет, задолженность по внесению платы за данную коммунальную услугу по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 3.112 рублей 34 копейки, сумма задолженности по пеням составляет 155 рублей 92 копейки, просрочек по внесению платы более шести месяцев в <ДД.ММ.ГГГГ> не допускала, что подтверждается сведениями ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» (т. 1, л.д. 98). Имеющаяся задолженность связана с тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик заменила газовую плиту и колонку, за подключение данных приборов истцу выставили плату в размере 2.835 рублей 13 копеек, которую истец в настоящее время погашает. Наниматель не допускала невнесения платы за коммунальную услугу непрерывно более чем шесть месяцев подряд на дату подачи иска в суд.

Как следует из справки по абоненту по лицевому счету <№> ответчик с <ДД.ММ.ГГГГ> не исполняют свою обязанность по внесению платы за холодную воду, поставляемую в жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 6.801 рубля 61 копейки, в том числе по пени 3.055 рублей 15 копеек (т. 1, л.д. 101-103). Наниматель не допускала невнесения платы за коммунальную услугу непрерывно более чем шесть месяцев подряд на дату подачи иска в суд.

Как следует из справки по абоненту по лицевому счету <№> ответчик с <ДД.ММ.ГГГГ> не исполняла свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем, у нее образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 62.211 рублей 91 копейки, в том числе по пеням 21.739 рублей 43 копейки (т. 1, л.д. 105-173). С ответчика задолженность за данную услугу взыскана судебным приказом, денежные средства в счет погашения задолженности погашаются через службу судебных приставов. Наниматель не допускала невнесения платы за содержание жилья непрерывно более чем шесть месяцев подряд на дату подачи иска в суд.

Как следует из справки по абоненту по адресу: <адрес>, задолженность ответчика перед ООО «Ивановоэнергосбыт» по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 3.076 рублей 55 копеек (л.д. 193). Наниматель не допускала невнесения платы за коммунальную услугу непрерывно более чем шесть месяцев подряд на дату подачи иска в суд.

Согласно справке по абоненту по лицевому счету <№> задолженность ответчика по оплате найма по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 8.825 рублей 82 копейки, в том числе по пеням в сумме 3.960 рублей 50 копеек, последняя плата за наем внесена в <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 210-215). Плата за наем взыскивается с ответчика принудительно через службу судебных приставов (т. 1, л.д. 22-24). Наниматель не допускала невнесения платы за наем непрерывно более чем шесть месяцев подряд на дату подачи иска в суд.

<ДД.ММ.ГГГГ> Администрация Фурмановского муниципального района направляла в адрес Сазоновой Н.Р. претензию с предложением погасить задолженность за коммунальные услуги и предупреждением о выселении из занимаемой квартиры с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (л.д. 11-12). Указанная претензия не вручена Сазоновой Н.Р. и возвращена отправителю (л.д. 13-14).

Судом установлено, что наниматель жилого помещения Сазонова Н.Р. не вносила плату за отопление в квартире по адресу: <адрес>, непрерывно более чем шесть месяцев подряд. За остальные услуги наниматель не допускала невнесения платы непрерывно более чем шесть месяцев подряд на дату подачи иска в суд.

Исходя из положений действующего законодательства, невнесение нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев является достаточным основанием для расторжения договора социального найма.

Однако, выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой ответственности за невнесение коммунальных платежей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, после предъявления настоящего иска, ответчиком частично погашена задолженность по оплате за тепловую энергию, что усматривается из представленных суду квитанций о частичной оплате задолженности на 5.000 рублей (т. 2, л.д. 5).

Согласно сообщению ОБУЗ Фурмановская центральная районная больница Сазонова Н.Р. <ДД.ММ.ГГГГ> обращалась к <данные изъяты> на дообследование, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> проходила лечение у <данные изъяты>, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> лечение у <данные изъяты>, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> лечилась у <данные изъяты>, <ДД.ММ.ГГГГ> осмотрена <данные изъяты>, диагноз: <данные изъяты>, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> лечилась у <данные изъяты> (т. 1, л.д. 87).

Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Сазоновой Н.Р. на объекты недвижимости на территории Российской Федерации (т. 1, л.д. 183, 201).

Согласно справкам о доходах физического лица доходы Сазоновой Н.Р. за <ДД.ММ.ГГГГ> составили <данные изъяты> (т. 1, л.д. 196, 197), за <ДД.ММ.ГГГГ>. – <данные изъяты> (т. 1, л.д. 198).

Согласно сообщению Фурмановского РОСП на принудительном исполнении в отношении Сазоновой Н.Р. находятся исполнительные производства о взыскании задолженности по кредиту в сумме <данные изъяты>, о взыскании коммунальных платежей в пользу <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, о взыскании исполнительского сбора в размере <данные изъяты> (т. 1, л.д. 200).

Ответчик не вносила длительное время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности. Вместе с тем, суд учитывает, что в процессе рассмотрения дела часть задолженности погашена ответчиком в добровольном порядке, а ее возникновение было вызвано уважительными причинами, тяжелым материальным положением и состоянием здоровья. В ходе судебного разбирательства ответчик заверила суд, что обязуется погасить задолженность за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчика намерения погасить задолженность и принимая во внимание наличие реальной к тому возможности, поскольку ответчик официально трудоустроена, из заработной платы Сазоновой Н.Р. производят отчисления в счет погашения задолженности, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ответчику крайней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения в настоящее время не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к Сазоновой Н.Р. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения следует отказать.

С учетом данных установленных по делу обстоятельств, пояснений ответчика Сазоновой Н.Р. о том, что ответчик имеет материальную возможность погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая, что выселение является крайней мерой, учитывая размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, суд считает возможным предоставить ответчику Сазоновой Н.Г. срок до <ДД.ММ.ГГГГ> для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к Сазоновой Н.Г. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Предоставить Сазоновой Н.Г. срок по <ДД.ММ.ГГГГ> для устранения ею нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения - для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Разъяснить Сазоновой Н.Р., что если в срок по <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не будет погашена, суд вправе по повторному обращению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области принять решение о расторжении с нею договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика в другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ______________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>