Решение по делу № 2-162/2024 от 21.05.2024

        Решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2024 года

Дело № 2-162/2024

УИД 76 RS0007-01-2024-000157-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

г. Пошехонье Ярославской области 1 октября 2024 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

с участием истца Нарышкиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарышкиной Натальи Сергеевны к администрации городского поселения Пошехонье Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок по праву приобретательной давности,

             у с т а н о в и л:

    Нарышкина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Пошехонье о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 11 июля 1949 года тетя истца ФИО16. вступила в брак со ФИО17. В период брака ими приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> который был оформлен на имя ФИО18 В начале 70-х годов ФИО19 из города Пошехонье уехал и больше не возвращался. Брак между супругами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20. в спорном жилом доме была зарегистрирована и постоянно проживала до дня смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО21. было два сына: ФИО22., который умер <адрес>, и ФИО23., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО24. приходилась ФИО25. родной сестрой. ФИО26. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти тети ФИО27 истец стала открыто, владеть жилым домом и земельным участком при нем, как своим собственным. Истица полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

    Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена жена ФИО31. – ФИО32

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ввиду смерти ФИО28., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, она была исключена из числа третьих лиц, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены её дети ФИО29. и ФИО30

    В судебном заседании истец Нарышкина Н.С. заявленные требования поддержала, повторив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик администрация городского поселения Пошехонье, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя, представила письменный отзыв на иск, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом возражений не имеет, с заявленным требованием о признании права собственности на земельный участок не согласны, так как истцом не представлены доказательства о переходе права собственности другому лицу, уплате налогов, образования земельного участка, его размеры.

    Соответчики ФИО33., ФИО34 времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

    На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации городского поселения Пошехонье, соответчиков ФИО35., ФИО36

    Выслушав объяснения истца Нарышкиной Н.С., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).

     Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность) ( п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п.3).

Как разъяснено в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО37 и ФИО38 состояли в зарегистрированном брак с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о браке №, произведенной Колобовским сельским Советом Пошехоно-Володарского района Ярославской области, с отметкой о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен и удостоверен нотариусом П-Володарской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО39 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на участке мерою 1188 кв.м.

    Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 02.12.1991 № 1961-1 городу Пошехонье-Володарск возвращено его историческое название г. Пошехонье.

    Решением исполкома городского Совета Пошехонье от 30.10.1987 жилому дому <адрес>

ФИО40 состоял в зарегистрированном браке с ФИО41. с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал в <адрес>.

После смерти ФИО42 в наследство вступила его жена ФИО43 В состав наследственного имущества спорные объекты недвижимости не включены, свидетельство о праве на наследство на них не выдавалось.

ФИО44. умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала по адресу: ФИО45

    Свидетели ФИО46., ФИО47.- соседи ФИО48 показали, что муж ФИО49.- ФИО50. в 70-х годах уехал в санаторий, там познакомился с женщиной и домой больше не вернулся. ФИО51 все годы до дня своей смерти проживала в спорном доме, обрабатывала земельный участок при доме и это имущество считала своим собственным. Племянница Нарышкина Н.С. во всем помогала ФИО52 после смерти последней продолжила пользоваться земельным участком и домом, владеет ими открыто и только она одна.

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, им доподлинно известны все обстоятельства по делу, он не являются заинтересованными в исходе дела лицами.

     Таким образом, ФИО53. фактически отказался от содержания дома, земельного участка и пользования ими, свои права на них не заявлял, то есть совершил действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Наследники ФИО54. также не претендуют на спорные объекты недвижимости, в состав наследственного имущества их не включили.

    Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что истец Нарышкина Н.С. добросовестного, открытого и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом- жилом домом и земельным участком как своим собственным более 15 лет (с учетом правопреемства предыдущего владельца ФИО55 какие-либо претензии на протяжении указанного срока к ней, её предшественнику ФИО56. не предъявлялись, в том числе со стороны органа местного самоуправления- администрации городского поселения Пошехонье, права на спорное имущество никто не заявил.

    Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства образования земельного участка, его размере опровергнуты имеющимися в деле документами.

    Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1188 кв.м. Данный размер земельного участка зафиксирован в техническом паспорте на жилой дом.

При межевании земельного участка установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1200 кв.м. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО57

     Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

    При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Нарышкиной Натальи Сергеевны (№) к администрации городского поселения Пошехонье Ярославской области (№) о признании права собственности на жилой дом, земельный участок по праву приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Нарышкиной Натальей Сергеевной по праву приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом общей площадью 46,8 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

            Судья О.И. Сухова.