Решение по делу № 2-4443/2019 от 14.06.2019

Дело №

УИД 26RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                            14 октября 2019 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – Баксаляр Н.Н.,

представителя третьего лица администрации <адрес> – Якимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Левченкову Ю. А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Левченкову Ю.А. об изъятии объектов незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией <адрес> и Левченковым Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>,с видом разрешенного использования - «для строительства офисного здания». В соответствии с п. 2.1 договора аренды № срок аренды устанавливается на три го да с дата по дата. При истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без уведомления арендатора. Продление срока действия договора без принятия соответствующего решения органом местного самоуправления не допускается (пункты 6.3., 8.1. договора). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на арендованном Левченковым Ю.А. земельном участке с кадастровым номером №, расположены объекты незавершенного строительства принадлежащий Левченкову К.А. на праве собственности (запись о регистрации права № от дата и № от дата). В результате обследования данного земельного участка специалистами отдела муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено два капитальных объекта незавершенного строительства. Территория земельного участка не огорожена, доступ не ограничен. Учитывая вышеизложенное, поскольку договор аренды от дата № был заключен с ответчиком после дата, право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства объекта, ответчиком использовано. Комитетом по управлению муниципальным имуществом юрода Ставрополя в адрес ответчика было направлено уведомление от дата №с. До настоящего времени нарушения земельного законодательства не устранены, требования, изложенные в уведомлении не исполнены.

В судебном заседании представитель истца – комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> - Баксаляр Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Левченков Ю.А. в судебное заседание, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу: 355047, <адрес>, пер. Макарова, <адрес>, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> – Якимов А.А. поддержал заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно решению Ставропольской городской Думы от дата №, комитет по управлению муниципальным имуществом юрода Ставрополя является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края (далее - администрация <адрес>),    наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес> (далее - муниципальное имущество), а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес> края (далее - земельные участки, <адрес>).

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> и Левченковым Ю.А. был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>,с видом разрешенного использования - «для строительства офисного здания». В соответствии с п. 2.1 договора аренды № срок аренды устанавливается на три го да с дата по дата.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на арендованном Левченковым Ю.А. земельном участке с кадастровым номером №, расположены объекты незавершенного строительства принадлежащий Левченкову К.А. на праве собственности (запись о регистрации права № от дата и № от дата).

Судом установлено, что в результате обследования данного земельного участка специалистами отдела муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено два капитальных объекта незавершенного строительства. Территория земельного участка не огорожена, доступ не ограничен.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № срок аренды устанавливается на три го да с 18,12.2015 по дата. При истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без уведомления арендатора. Продление срока действия договора без принятия соответствующего решения органом местного самоуправления не допускается (пункты 6.3., 8.1. договора).

Поскольку договор аренды от дата № был заключен с ответчиком после дата, право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства объекта, ответчиком использовано.

В силу пункта 1 статьи 239.1 Гражданскою кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила указанной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Кодекса).

Указанная норма реализует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом юрода Ставрополя в адрес ответчика было направлено уведомление от дата №с, которое оставлено без исполнения.

Поскольку договор аренды от дата № был заключен с ответчиком после дата, право на однократное предоставление земельного участка для завершения строительства объекта, ответчиком использовано и предоставление в аренду на новый срок вышеуказанного земельного участка для завершения строительства, принадлежащего Левченкову Ю.А. объекта возможно только при наличии условий, предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Левченкову Ю. А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                       А.В. Макарская