Решение по делу № 2-2008/2020 от 25.05.2020

                                                        Дело № 2-2008 (2020)

24RS0002-01-2020-002380-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Слепуха Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абеевой Анны Ильгизяровны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-Сервисная компания», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр управления МКД», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Джафарову Атэшу Джафар оглы, Хасандьянову Александру Ильгизяровичу, Абеевой Ирине Алексеевне, Джафаровой Тамэлле Джафар кызы, Хасандьянову Леониду Ильгизяровичу об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Абеева А.И. обратилась в суд с иском с учетом дополнений к ООО «УО ЖСК», ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что является членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> на основании типового договора найма жилого помещения от 19.04.1993, заключенного между <данные изъяты> и ЖРЭУ-17. В спорном жилом помещении зарегистрированы Абеева И.А., Хасандьянов А.И., Хасандьянов Л.И., Джафаров А.Д.о., Джафарова Т.Д.к., которые оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто, в связи с чем просит определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг между зарегистрированными лицами в равных долях об общего размера оплаты в квартире по адресу: <адрес>, обязать ООО «УО ЖСК», ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть» заключить отдельные соглашения на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире и выдать отдельные платежные документы (л.д. 3, 84-85).

Определением суда от 26.06.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Джафаров А.Ж.о., Хасандьянов А.И., Абеева И.А., Джафарова Т.Д.к., Хасандьянов Л.И. (л.д. 17).

Определением суда от 17.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Ачинска (л.д.38).

В судебное заседание истец Абеева А.И., уведомленная о дате и времени слушания дела (л.д. 86), не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Абеева И.А., Хасандьянов А.И., Хасандьянов Л.И., Джафаров А.Д.о., Джафарова Т.Д.к., уведомленные о дате и времени слушания дела (л.д. 86), в суд не явились. В ранее представленном заявлении Абеева И.А. с требованиями Абеевой А.И. согласилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 41). Хасандьянов А.И., Хасандьянов Л.И., Джафаров А.Д.о., Джафарова Т.Д.к. возражений по исковым требованиям и ходатайств не представили.

Представитель ответчика ООО «УО ЖСК», извещенный о рассмотрении дела судебным сообщением (л.д. 86), в зал суда не явился, в письменном отзыве представитель общества Акимова Н.В., действующая по доверенности от 10.01.2020 (л.д. 61), просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что ООО «УО ЖСК» производит начисление платы за жилищные услуги и услуги по содержанию, а также за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по спорному жилому помещению, плата за жилищные услуги начисляется на площадь жилого помещения и не зависит от количества проживающих в жилом помещении граждан. При этом управляющая компания начисление платы за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, вывоз твердых коммунальных отходов) не производит. Просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ООО «УО ЖСК» (л.д. 58-59).

Представитель ответчика ООО УК «Центр управления МКД», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением (л.д. 86), в суд для рассмотрения дела не явился, в письменном отзыве представитель Приходько Е.Ю., действующая на основании доверенности от 09.01.2020 (л.д. 52), указала, что ООО УК «Центр управления МКД» не является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в связи с чем просила исключить ООО УК «Центр управления МКД» из числа соответчиков, рассмотреть дело в отсутствие представителя общества (л.д. 87).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением (л.д. 86), в суд для рассмотрения дела не явился. В поступившим письменном отзыве представитель Поцелуева Е.И., действующая по доверенности от 09.01.2020, просила в удовлетворении исковых требований отказать, провести судебное заседание в отсутствие представителя ООО «Теплосеть». Дополнительно указала, что согласно сведениям ООО «Теплосеть» общество предоставление коммунальных услуг по дому <адрес> не оказывает.

Представитель третьего лица администрации г. Ачинска, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом сообщением (л.д. 41), в письменном отзыве представитель Каарт Е.В. (л.д. 40), действующая по доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Ачинска с учетом представленных в материалы дела доказательств. Сообщила суду, что между КУМИ Администрации г.Ачинска и ООО УК «Центр управления МКД» по результатам закупки, проведенной в форме электронного аукциона, был заключен муниципальный контракт № 3244300553019000053 от 13.12.2019 на оказание услуг по начислению, перерасчету, обработке ежемесячных платежей за право пользования и распоряжение жилым помещением, полученным в наем в соответствии с его назначением и пределами его использования, по печати и доставке платежных документов до адресатов, прием и перечисление платежей (л.д. 43).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Абеевой А.И. подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. на основании типового договора найма жилого помещения от 19 апреля 1993 года предоставлено <данные изъяты> В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в договор найма включены дочери <данные изъяты>., Хасандьянова(Абеева) А.И., <данные изъяты>., сыновья Хасандьянов А.И., Хасандьянов Л.И. (л.д. 6-7).

Решением Ачинского городского суда от 28 июля 2015 года <данные изъяты>., <данные изъяты> признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете с 23.06.1993 состояла наниматель <данные изъяты>, выписана по смерти 02.10.2015, с 23.06.1993 дочь <данные изъяты> и с 29.04.1997 дочь <данные изъяты> выписаны по решению суда 08.05.2020, с 09.08.2000 дочь Абеева А.И., с 26.12.2000 сын Хасандьянов А.И., с 09.07.2003 сын Хасандьянов Л.И., с 30.12.1997 внук Джафаров А.Д. оглы, с 05.02.2001 внучка Абеева И.А., с 18.06.2001 внучка Джафарова Т.Д. кызы, с 23.05.2017 несовершеннолетняя внучка <данные изъяты> (л.д.15).

На основании договора управления многоквартирным домом от 21.12.2017 года управляющей компанией дома <адрес> является ООО «УО ЖСК» (л.д. 62-70), которой оказываются услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, общедомового имущества (включая взимание платы за электроэнергию на общедомовые нужды), по сбору и вывозу жидких бытовых отходов (л.д. 59).

Услуги по тепло- и водоснабжению, водоотведению, в том числе на общедомовые нужды по спорному жилому помещению ООО «Теплосеть» не оказываются.

Согласно финансово-лицевому счету, по состоянию на 02.09.2020 долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 30 749,06 руб. (л.д. 59 оборот).

В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по договору социального найма.

Вместе с тем, пунктом 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, возможность самостоятельного исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения, предусмотренная положениями п.4 ст.69 ЖК РФ, не влечет изменения договора социального найма, а потому позволяет решить вопрос о заключении с истцом отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно приходящейся на нее доли общей площади.

Таким образом, учитывая, что между сторонами досудебного соглашения о порядке оплаты жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым исковые требования Абеевой А.И. удовлетворить, определить порядок начисления платы за жилищные и коммунальные услуги, поставляемые ООО «УО ЖСК», ООО УК «Центр управления МКД» пропорционально доле, приходящейся на нее в размере 1/7 доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Также суд полагает необходимым обязать ООО «УО ЖСК», ООО УК «Центр управления МКД» заключить с Абеевой А.И. отдельные соглашения на оплату найма и жилищных услуг на квартиру <адрес> пропорционально ее доле в размере 1/7 доли с выдачей отдельных платежных документов.

Оснований для возложения на ООО «Теплосеть» обязанности по пропорциональному начислению платы за коммунальные услуги и заключению отдельного договора суд не усматривает ввиду неоказания обществом таковых услуг по квартире <адрес>.

Также суд полагает требования Абеевой А.И. об обязании заключить отдельные соглашения с иными зарегистрированными в квартире лицами не подлежащими удовлетворению, так как правом требования совершения действий в интересах ответчиков Абеева А.И. не обладает, с таковыми требованиями ответчики не обращались.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить Абеевой Анне Ильгизяровне долю в оплате за найм, жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1/7 доли от суммы начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Центр управления МКД» производить начисление платы за найм на жилое помещение по адресу: <адрес> Абеевой Анне Ильгизяровне пропорционально 1/7 доли от суммы начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Центр управления МКД» заключить с Абеевой Анной Ильгизяровной отдельный договор на оплату найма за жилое помещение по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-Сервисная компания» производить начисление платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> Абеевой Анне Ильгизяровне пропорционально 1/7 доли от суммы начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилищно-Сервисная компания» заключить с Абеевой Анной Ильгизяровной отдельный договор на внесение платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                   Ирбеткина Е.А.