Решение по делу № 2-321/2023 (2-4093/2022;) от 17.11.2022

Дело № 2-321/2023

УИД: 42RS0005-01-2022-007015-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Кемерово                                                                                02 февраля 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлыковой Ольги Владимировны, Князевой Ульяны Сергеевны, Шлыкова Дмитрия Алексеевича и Шлыкова Петра Алексеевича в лице законного представителя Шлыковой Ольги Владимировны, Мануйлова Никиты Вячеславовича, Вахрушевой Натальи Владимировны, Резвановой Надежды Тимофеевны к Резванову Владимиру Григорьевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шлыкова О.В., Князева У.С., Шлыков Д.А. и Шлыков П.А. в лице законного представителя Шлыковой О.В., Мануйлов Н.В., Вахрушева Н.В., Резванова Н.Т. обратились с иском к Резванову В.Г., Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы Шлыкова О.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Князеву У.С., Шлыкова Д.А., Шлыкова П.А.; Резванова Н.Т.; Мануйлов Н.В.; Вахрушева (Мануйлова Н.В.) и ответчик Резванов В.Г являются собственниками квартиры расположенной, по адресу: адрес, которая была передана им в общедолевую собственность администрацией г. Кемерово по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/8 доли каждому.

Ответчик Резванов В.Г., которого заблаговременно в письменном виде предупредили о необходимости регистрации упомянутого договора, сообщив ему место и время предстоящего действия. отказался явиться.

Бездействия ответчика Резваноза В.Г., выражающиеся в несогласии участвовать в регистрации договора переданного им жилого помещения в собственность ДД.ММ.ГГГГ, нарушают их права собственников, этим бездействием ответчик создает им препятствие по распоряжению принадлежащими им долями собственности.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцам, один из соответчиков от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан подлежит государственной регистрации.

.Поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, хотя и не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, однако в силу уклонения ответчика Резванова В.Г. от явки в указанное Управление, полагают возможным привлечь Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в качестве соответчика.

Просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Администрации г. Кемерово к Шлыковой Ольге Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Князевой Ульяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шлыкова Дмитрия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шлыкова Петра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мануйлову Никите Вячеславовичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вахрушевой (Мануйловой) Наталье Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Резвановой Надежде Тимофеевне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Резванову Владимиру Григорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 66 кв.м., в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Администрация г. Кемерово.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов от заявленных требований к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Администрация г. Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности. Производство по делу в данной части прекращено. Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Администрация г. Кемерово привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Шлыкова О.В., действующая в своих интересах и интересах детей истцов Князевой У.С., Шлыков Д.А. и Шлыков П.А., а также представляющая по доверенности интересы истцов Мануйлова Н.В., Вахрушевой Н.В., истец Резванова Н.Т. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что не могут зарегистрировать доли в праве собственности на квартиру, поскольку ответчик Резванов В.Г. не является на регистрацию. Неоднократно обращались к нему по поводу регистрации по договору прав на квартиру. Договориться у них с ним не получается. В квартиру он их не пускает. При этом документы, которые выдала администрация для оформления права собственности, находятся у ответчика.

Истцы Мануйлов Н.В., Вахрушева Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Резванов В.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Просил об отложении слушания дела ввиду состояния здоровья (инв. 1 гр.), не ознакомления с материалами дела, невозможности участвовать в процесс в связи с непонятностью исковых требований.

В письменном заявлении ответчик Резванов В.Г. указал, что не раз обращался по поводу приватизации к Шлыковой О.В. Вахрушева в приказном порядке прислала ему СМС о явке, забыв указать адрес или время. Ему все равно, он не мобильный и не явится. Он позвонил Шлыковой, трубку не берет. Он проконсультировался в рсреестре. Написал СМС Шлыковой ДД.ММ.ГГГГ, ответа нет, трубку не берет. Написал Вахрушевой ДД.ММ.ГГГГ, что регистрацию Шлыковой. Она выключила телефон. ДД.ММ.ГГГГ он отправил СМС с предложением приватизации, никто не приехал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, представитель третьего лица Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом оснований для отложения судебного разбирательства по ходатайству ответчика не имеется.

Ответчик Резванов В.Г. для участия в судебном заседании, в том числе ознакомления с материалами дела (при отсутствии возможности для этого по состоянию здоровья), имел право делегировать свои процессуальные права другому лицу - представителю, оформив на него доверенность, о чем ответчику судом было разъяснено.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании части 1 статьи 14 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны спора, являясь нанимателями спорной квартиры на условиях социального найма, достигли соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, и подписали договор приватизации.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Шлыковой Ольгой Владимировной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шлыкова Дмитрия Алексеевича, Шлыкова Петра Алексеевича, Князевой Ульяны Сергеевны, Резвановым Владимиром Григорьевичем, Резвановой Надеждой Тимофеевной в лице представителя Шлыковой Ольги Владимировны, Мануловой Натальей Владимировной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Мануйлова Никиты Вячеславовича, в лице представителя Шлыковой Ольги Владимировны, обратились в Комитет по жилищным вопросам администрации г. Кемерово с совместным заявлением о передаче в общую долевую собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кемерово и Шлыковой Ольгой Владимировной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Шлыкова Дмитрия Алексеевича, Шлыкова Петра Алексеевича, Князевой Ульяны Сергеевны, Резвановым Владимиром Григорьевичем, Резвановой Надеждой Тимофеевной в лице представителя Шлыковой Ольги Владимировны, Мануловой Натальей Владимировной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Мануйлова Никиты Вячеславовича, в лице представителя Шлыковой Ольги Владимировны, заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого, последние приобрели жилое помещение в долевую собственность в соответствии со следующими долями: Шлыкова Ольга Владимировна - 1/8 доли, Шлыков Дмитрий Алексеевич - 1/8 доли, Шлыков Петр Алексеевич - 1/8 доли, Резванов Владимир Григорьевич - 1/8 доли, Резванова Надежда Тимофеевна - 1/8 доли, Мануйлова Наталья Владимировна - 1/8 доли, Мануйлов Никита Вячеславович - 1/8 доли, Князева Ульяна Сергеевна - 1/8 доли.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Мануйлова Наталья Владимировна ДД.ММ.ГГГГ заключила в брак с ФИО12, ей присвоена фамилия Вахрушева.

Согласно уведомлению Шлыковой О.В., Резвановой Н.Т., Вахрушевой Н.В., Мануйлова Н.В., адресованному Резванову В.Г. обратившиеся у нему просили явиться Резванова В.Г. для подачи документов на регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: адрес, в порядке приватизации, в МФЦ по адресу: адрес к <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права собственности осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес приостановлено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что за государственной регистрацией права общей долевой собственное обратились все участники приватизации в соответствии с договором, кроме Резванова Владимира Григорьевича и Мануйлова Никиты Вячеславовича, их заявления на регистрацию права общей долевой собственности отсутствуют. Указанные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации Заявителям необходимо 1) зарегистрировать права города Кемерово; 2) представить доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) подать заявление на переход права собственности от правообладателя представителю Администрации г. Кемерово, 4) Резванову Владимиру Григорьевичу, Мануйлову Никите Вячеславовичу необходимо было приобщить заявление о регистрации права общей долевой собственности по 1/8 доли каждому с уплатой государственной пошлины по 250 рублей на каждого. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в муниципальной собственности, передано в собственность граждан в порядке приватизации.

Исходя из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании, ответчик Резванов В.Г. на регистрацию долевой права собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ не явился, от явки на регистрацию уклоняется. Кроме того, документы, необходимые для регистрации перехода права собственности от Администрации г. Кемерово к истцам и ответчику, находятся у Резванова В.Г.

О передаче администрацией гражданам после подписании договора приватизации документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, указывал в ходе рассмотрения дела и представитель Администрации г. Кемерово, в том числе для регистрации прав города Кемерово, доверенности, а также для подачи заявления на переход права собственности от правообладателя представителю Администрации г.Кемерово. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

При этом в письменном заявлении, адресованном суду, ответчик Резванов В.Г., указывая на готовность участвовать в приватизации, вместе с тем пояснил, что он не мобильный и не явится.

Разрешая спор, суд исходил из того, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан и фактический состав для приобретения истцами и ответчиком права на спорное жилое помещение имеется, единственным препятствием для приобретения ими права общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного и действительного договора явилась неявка ответчика в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности и необходимыми для нее документами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Также и п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, отсутствие заявления ответчика о регистрации соответствующего права исключает для истцов возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Из положений ст. 1, ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд считает, что позиция ответчика не может свидетельствовать о его отказе от процесса приватизации спорного жилого помещения, и подлежит квалификации в качестве злоупотребления правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шлыковой Ольги Владимировны, Князевой Ульяны Сергеевны, Шлыкова Дмитрия Алексеевича и Шлыкова Петра Алексеевича в лице законного представителя Шлыковой Ольги Владимировны, Мануйлова Никиты Вячеславовича, Вахрушевой Натальи Владимировны, Резвановой Надежды Тимофеевны о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Администрации адрес к Шлыковой Ольге Владимировне, Князевой Ульяне Сергеевне, Шлыкову Дмитрию Алексеевичу, Шлыкову Петру Алексеевичу, Мануйлову Никите Вячеславовичу, Вахрушевой Наталье Владимировне, Резвановой Надежде Тимофеевне, Резванову Владимиру Григорьевичу по 1/8 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 66 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года.

Судья                                         С.И. Неганов

Копия верна: