Решение по делу № 2-114/2019 от 12.02.2019

Дело № 2-114/2019

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием истца Волковой Г.Н., ответчика Ершовой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Галины Леонидовны к Ершовой Раисе Васильевне, заинтересованное лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА о признании результатов межевых работ недействительными, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и определении границ земельного участка,

Установил:

Волкова Г.Л. обратилась в суд с иском к Ершовой Р.В., в котором просит суд: 1.Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> «А».

2. Признать результаты землеустроительных (межевых) работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> «А» в части согласования смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>ёная, 22 «А» - недействительными.

3. Установить границу смежных земельных участков расположенных по адресу: <адрес> «А» (кадастровый №) и <адрес> «А» (кадастровый №), согласно карты (плана) границ принадлежащего ей земельного участка и каталога (списка) координат межевых
знаков к окружной границе земельного участка по адресу: <адрес> «А».

В обоснование своих требований Волкова Г.Л. суду пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ёная, 22 «А». Указанный земельный участок принадлежит ей на основании выписки из похозяиственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В настоящее время она намерена произвести межевание принадлежащего ей земельного участка и поставить его на кадастровый учет с установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, после обращения в межевую организацию ей стало известно, что соседний земельный участок с кадастровым номером 01:01:2200006:15. расположенный по адресу <адрес>. 24 «А» пользователем которого является ответчик, уже стоит на кадастровом учете как учтенный уточненный, т.е. его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом сведения о границах соседнего земельного участка не соответствуют фактическим границам и внесены таким образом, что имеет место наложение на границы земельного участка принадлежащего ей. Ввиду этого кадастровый инженер межевой организации не может провести межевание принадлежащего ей земельного участка и она не сможет предоставить в кадастровую палату сведения об уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка. Таким образом, очевидна кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> «А».

Однако землепользователь соседнего земельного участка, являющийся ответчиком по делу, отказывается подавать в кадастровую службу соответствующее заявление.

В связи с изложенным полагает необходимым поставить перед судом вопрос об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> «А».

В настоящее время кадастровым инженером по ее заданию изготовлен межевой план принадлежащего ей земельного участка и определены его границы по существующим ранее установленным точкам, которые отражают реальную границу смежных земельных участков, в связи, с чем считает возможным просить суд установить смежную границу земельных участков согласно карты (плана) границ принадлежащего ей земельного участка и каталога (списка) координат межевых знаков к окружной границе земельного участка по адресу: <адрес> «А». Просит суд удовлетворить иск.

Ответчик Ершова Г.Л. в судебном заседании исковые требования Волковой Г.Л. признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 статьи6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей14Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и(или)государственной регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо - кадастровый инженер.

Согласно пункту 69 Приложения № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В судебном заседании установлено, что Волковой Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения проживающей по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2800 кв. м расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ( похозяйственая книга №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., стр. 155, л/с № администрации Айрюмовского с/о ДД.ММ.ГГГГ сделана запись).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2018г. земельный участок кадастровый №, адрес (местоположение): РА <адрес>А, площадью 2800 кв.м, состоит на кадастровом учете со статусом « актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности Волковой Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись <данные изъяты>.

Согласно карты (план) границ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, категории: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ имеет общую площадь 2322 кв.м.

В материалах дела представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2322 кв.м на кадастровом плане территории, с каталогом (списка) координат межевых знаков к окружной границе земельного участка по адресу: <адрес> «А».

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что в результате кадастровых работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: РА <адрес> А была выявлена реестровая ошибка – пересечение границ земельных участков: РА <адрес> А и РА <адрес>. При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН <данные изъяты> были проведены кадастровые работы, в частности была проведена геодезическая съемка земельного участка, а также была запрошена информация о земельных участках и границах в ГКН. В результате чего выявлено, что была нарушена точность определения положений межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек на местности, привязка границ была осуществлена не к опорно межевой сети, а к твердым точкам на местности, допущенные ошибки повлекли за собой отражение в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что собственником смежного земельного участка кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РА р-н Гиагинский, <адрес>А, площадью 2902 +/- 44 кв.м, категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства является Ершова Р.В.(запись о регистрации права № от 18.12.2007г.), поставлен на кадастровый учет со статусом «актуальные, ранее учтенные» что подтверждено Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлено землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>А, предоставленного в собственность Ершовой Р.В. В разделе « акт согласования границ» имеется запись о согласовании границ с правообладателем земельного участка <адрес> А Волковой Г.Л.

Согласно карты(план ) границ земельного участка по адресу: <адрес> А, категории: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ общая площадь земельного участка составляет 2902 кв.м

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 60 ЗК РФ «

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии состатьей 61настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

При таких обстоятельствах судом установлено, что при межевании и постановке в ГКН земельного участка Ответчика была допущена кадастровая ошибка, что подлежит исправлению.

Суд, при вынесении решения, учитывает, что ответчик Ершова Р.В. в судебном заседании признала иск. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от Ершовой Р.В. признание иска.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал в деле доказательства, считает иск Волковой Г.Л. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Волковой Галины Леонидовны к Ершовой Раисе Васильевне, о признании результатов межевых работ недействительными, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости и определении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> «А».

Признать результаты землеустроительных (межевых) работ земельного участка с кадастровым номером 01:01:2200006:15, расположенного по адресу <адрес> «А» в части согласования смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>ёная, <данные изъяты> «А» - недействительными.

Установить границу смежных земельных участков расположенных по адресу: <адрес> «А» (кадастровый №) и <адрес> «А» (кадастровый №), согласно карты (плана) границ принадлежащего Волковой Галине Леонидовне земельного участка и каталога (списка) координат межевых знаков к окружной границе земельного участка по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов