Решение по делу № 2-2016/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-2016/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи         Гуляевой Г.В.

при секретаре                 Суховерской В.М.

с участием представителя Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-Пост» – Красношапки В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Авдеева А. С. и Авдеевой С. О. к ООО «Стройхим» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах Авдеева А.С. и Авдеевой С.О. обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что dd/mm/yy между Авдеевым А.С., Авдеевой С.О. (участники долевого строительства) и ООО «Стройхим» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП), передать истцам однокомнатную квартиру с условным номером №, стоимостью <данные изъяты> руб., срок передачи застройщиком долевого строительства установлен не позднее dd/mm/yy. Вместе с тем, предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчик нарушил. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени). За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно неустойка составит <данные изъяты> руб. согласно представленному расчету. Указанную сумму истцы просят взыскать с ответчика по <данные изъяты> руб. в пользу каждого. Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства, то в силу положений вышеуказанного Закона истцам подлежит компенсации моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты> рублей каждому. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истец Авдеев А.С. и Авдеева С.О. не явились, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассматривать дело в их отсутствие с участием представителя МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ», не возражают против вынесения заочного решения по делу.

Представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» Красношапка В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по заявленным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Стройхим» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истцов и представителя МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» Красношапка В.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что dd/mm/yy между ООО «Стройхим» и Авдеевым А.С. и Авдеевой С.О. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: ... (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность квартиру в указанном доме, с условным номером №, подъезд №, этаж №, комнат №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1.4 договора установлено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод эксплуатацию будет подписано не позднее dd/mm/yy.

Пунктом 2.1.5 договора установлено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy.

Цена объекта (квартиры) установлена в <данные изъяты> рублей, указанная сумма внесена дольщиком в полном объеме, что подтверждено соответствующими платежными документами, а также справкой, выданной dd/mm/yy. ООО «Стройхим» и содержащей сведения об отсутствии задолженности по оплате участниками долевого строительства сумм по договору участия в долевом строительстве № от dd/mm/yy.

Квартира в собственность участникам долевого строительства до настоящего времени не передана, что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию указанных в п. 2.1.4 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку п. 10.2 договора не соответствует требованиям п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение застройщиком срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не может быть взыскана, поскольку ее взыскание законом не предусмотрено. Законом предусмотрено лишь взыскание неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть, в данном случае - квартиры.

Истцы просят взыскать неустойку за период времени с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно. Согласно представленному истцами расчету, неустойка за указанный период составит <данные изъяты> руб. Данный расчет, ответчиком не опровергнут, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истцы заключали договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, т.о. на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, в связи с чем, они, несомненно, испытывали нравственные страдания, исковые требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. С учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, периода нарушения прав потребителя ответчиком, требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителей, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>)*50%, который подлежит взысканию в размере 50% (<данные изъяты>) в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ», в остальной части в пользу истцов.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах Авдеева А. С. и Авдеевой С. О. к ООО «Стройхим» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу Авдеева А. С. неустойку по договору долевого участия строительства № от dd/mm/yy. в размере 84699 руб., компенсацию морального вреда 2 500 руб., штраф 21799 руб. 75 коп., всего взыскать сумму 108 998 (сто восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 75 коп.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу Авдеевой С. О. неустойку по договору долевого участия строительства № от dd/mm/yy. в размере 84699 руб., компенсацию морального вреда 2 500 руб., штраф 21799 руб. 75 коп., всего взыскать сумму 108 998 (сто восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 75 коп.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 43599 руб. 50 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Взыскать с ООО «Стройхим» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в сумме 4 887 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Г.В. Гуляева