Решение по делу № 2-402/2018 от 06.03.2018

2-402/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг                      16 мая 2018 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Светланы Васильевны к администрации МО «Город Великий Устюг», Панькову Дмитрию Владимировичу, Кувакиной Оксане Лазаревне, Парфеновой Татьяне Борисовне, Парфенову Анатолию Николаевичу о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, о выделе в натуре на праве собственности жилого дома и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Обухова С.В. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения от 03.05.2018) о сохранении в переустроенном (реконструированном) состоянии жилого дома лит №Б,В, общей площадью 120,0 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ..., произвести раздел домовладения с кадастровым номером 35:10:0104018:72 общей площадью 179,1 кв. м., состоящего из двух домов под лит. №А общей площадью 123,4 кв. м. и под лит. №Б,В общей площадью 55,7 кв.м. ( в реконструированном состоянии 120,0 кв.м.), выделить Обуховой С.В. в натуре на праве собственности жилой дом лит. №Б,В, по указанному выше адресу, а также произвести раздел земельного участка выделив Обуховой С.В. в натуре на праве собственности 651 кв.м. земельного участка и прекратив право общей долевой собственности.

Ссылаясь на то, что истица Обухова С.В. является собственником 28/91 доли в праве домовладения с кадастровым номером 35:10:0104018:72 общей площадью 179,1 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 35:10:0104018:17, общей площадью 1896 кв.м, расположенных по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ....

На данном земельном участке располагается два жилых дома под лит. №А общей площадью 123,4 кв. м. и под лит. №Б,В общей площадью 55,7 кв.м. ( в реконструированном состоянии 120,0 кв.м.)

Жилым домом под лит. №Б,В общей площадью 55,7 кв.м. ( в реконструированном состоянии 120,0 кв.м.) пользуется Обухова С.В., а жилым домом под лит. №А общей площадью 123,4 кв.м. пользуются сособственники домовладения: Паньков Д.В. - 31/182 доли в праве, Кувакина О.Л-31/182 доли в праве, Парфенова Т.Б.- 16/91 доли в праве и Парфенов А.Н- 16/91 доли в праве.

За время проживания в жилом доме под лит. №Б,В, с целью улучшения жилищных условий, истица Обухова С.В. произвела за счет собственных средств переустройство и реконструкцию жилого дома: произведя демонтаж части здания литера В и построив на его месте новый пристрой к лит.№Б. После произведенной реконструкции жилого дома (лит. №Б и лит. №В), литера №В перестала существовать, а общая площадь жилого дома лит.№ Б стала составлять - 120 кв.м.

Реконструкция жилого дома лит.№ Б,В по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ... выполнена без нарушений градостроительных норм, что подтверждается заключением кадастрового инженера Коноплевой А.Н. ООО «Вологодские земельные ресурсы» от 26.03.2018, реконструированный жилой дом отвечает требованиям строительной документации, не нарушает строительные, архитектурные, противопожарные, санитарные нормы и правила, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы при их эксплуатации.

Жилой дом лит.№ Б,В изолирован от жилого дома лит. №А, имеет отдельный вход, коммуникации, общих помещений не имеет.

Раздел домовладения на два жилых дома в настоящее время фактически произведен, поскольку сособственники занимают каждый свой жилой дом, пользуются частью земельного участка.

Также кадастровым инженером Майоровым В.А. ООО «Вологодские земельные ресурсы» 03.05.2018 подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером 35:10:0104018:17 на два земельных участка с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, при таком разделе в собственность Обуховой С.В. переходит земельный участок общей площадью 528 кв.м. (35:10:0104018:17:ЗУ1), а земельный участок площадью 1368 кв.м. (35:10:0104018:17:ЗУ2) остается в долевой собственности Панькова Д.В.-45/182 доли в праве, Кувакиной О.Л.-45/182 доли в праве, Парфеновой Т.Б. -23/91 доли в праве, Парфенова А.Н. -23/91 доли в праве.

Также указывая на то обстоятельство, что проезд к находящемуся на участке 35:10:0104018:17:ЗУ1 жилому дому лит.№ Б,В, возможен только через соседний участок 35:10:0104018:17:ЗУ2 выделяемый ответчикам, просит установить сервитут на часть земельного участка 35:10:0104018:17:ЗУ2 площадью 123 кв.м., согласно плана раздела земельного участка кадастрового инженера Майорова В.А. ООО «Вологодские земельные ресурсы» от 03.05.2018.

Истица Обухова С.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Представитель истца Езовских Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Кувакина О.Л., Парфенова Т.Б. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились.

Ответчики Паньков Д.В., Парфенов А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил мотивированный отзыв.

Представитель третьего лица ОСП по Великоустюгскому району УФССП по Вологодской области в судебное заседание не явился, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истице Обуховой С.В. принадлежит 28/91 доли в праве домовладения с кадастровым номером 35:10:0104018:72 общей площадью 179,1 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 35:10:0104018:17, общей площадью 1896 кв.м, расположенных по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что ответчики являются собственниками домовладения с кадастровым номером 35:10:0104018:72 общей площадью 179,1 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером 35:10:0104018:17, общей площадью 1896 кв.м, расположенных по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ...: Паньков Д.В. - 31/182 доли в праве, Кувакина О.Л-31/182 доли в праве, Парфенова Т.Б.- 16/91 доли в праве и Парфенов А.Н- 16/91 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке располагалось два жилых дома под лит. №А (год постройки 1959) общей площадью 123,4 кв. м. и под лит. №Б (год постройки 1959), с примыкающим к нему под лит.В (год постройки 1926) общей площадью 55,7 кв.м.

За время проживания в жилом доме под лит. №Б,В, с целью улучшения жилищных условий, истица Обухова С.В. произвела за счет собственных средств переустройство и реконструкцию жилого дома: произведя демонтаж части здания литера В и построив на его месте новый пристрой к лит.№Б. После произведенной реконструкции жилого дома (лит. №Б и лит. №В), литера №В перестала существовать, а общая площадь жилого дома лит.№ Б стала составлять - 120 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Коноплевой А.Н. по состоянию на 23.04.2018, на земельном участке с кадастровым номером 35:10:0104018:17, расположенном по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ... расположен индивидуальный жилой дом (отвечающий требованиям индивидуального жилого дома), реконструированный, состоящий из литеры Б и литеры В жилого дома с кадастровым номером 35:10:0104018:72, а также многоквартирный жилой дом литера А (отвечающий требованиям многоквартирного жилого дома).

Реконструкция жилого дома лит.№ Б,В по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ... выполнена без нарушений градостроительных норм, что подтверждается заключением кадастрового инженера Коноплевой А.Н. ООО «Вологодские земельные ресурсы» от 26.03.2018 реконструированный жилой дом отвечает требованиям строительной документации, не нарушает строительные, архитектурные, противопожарные, санитарные нормы и правила, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы при их эксплуатации.

Из справки администрации МО «Город Великий Устюг» от 10.03.2018 следует, что Обухова С.В. обращалась в 2016 году с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома, в которой ей было отказано, в виду отсутствия согласия всех сособственников жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на правомерно занимаемом истицей земельном участке, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истицей предпринимались меры к легализации самовольных построек, исковые требования о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилой дом лит. №А изолирован от жилого дома лит. №Б, имеет отдельный вход, коммуникации, общих помещений не имеет. Основное строение литера №В (год постройки 1926) перестала существовать.

Раздел домовладения в настоящее время фактически произведен между сособственниками, поскольку стороны пользуются каждый своим жилым домом, но при этом жилые дома состоят на кадастровом учете одним кадастровым номером как единое домовладение, земельные участки также фактически между участниками общей долевой собственности разделены; доказательств того, что реконструкция домовладения сторонами произведена вне границ принадлежащего им земельного участка и с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных лиц не имеется.

С учетом указанных выше обстоятельств, на основании ст.252 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о разделе жилого дома, о выделе в натуре на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Также подлежат удовлетворению требования Обуховой С.В. об установлении сервитута.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

П.5 ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Как следует из материалов дела, порядок прохода и проезда к выделяемому истице земельному участку 35:10:0104018:17:ЗУ1, сложился со стороны выделяемого ответчикам земельного участка 35:10:0104018:17:ЗУ2. В границы данного земельного участка (35:10:0104018:17:ЗУ2) включен проезд к земельному участку истицы, которым она пользовалась на протяжении 10 лет ( с 2007 года).

То обстоятельство, что без установления сервитута истице невозможно попасть на выделяемый ей земельный участок, сомнений ни у суда, ни у лиц, участвующих в деле, не вызывает. Возражений по координатам характерных точек границы (сферы действия) сервитута в отношении земельного участка 35:10:0104018:17:ЗУ2 у ответчиков не имеется.

С учетом указанных выше обстоятельств, на основании ст. ст.274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об установлении сервитута, заявленные Обуховой С.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Обуховой Светланы Васильевны удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ..., с кадастровым номером 35:10:0104018:72 общей площадью 179,1 кв. м., состоящего из двух домов под лит. №А общей площадью 123,4 кв. м. и под лит. №Б,В общей площадью 55,7 кв.м.:

- выделить в натуру 9/13 доли жилого дома с кадастровым номером 35:10:0104018:72, принадлежащих Панькову Дмитрию Владимировичу, Кувакиной Оксане Лазаревне, Парфеновой Татьяне Борисовне и Парфенову Анатолию Николаевичу в виде жилого дома, состоящего из лит. А, общей площадью 123,4 кв.м.;

- выделить в натуру 28/91 доли жилого дома с кадастровым номером 35:10:0104018:72, принадлежащих Обуховой Светлане Васильевне в виде жилого дома, лит. №Б,В общей площадью 55,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом состоящий из лит.А,Б,В по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ... с кадастровым номером 35:10:0104018:72 общей площадью 179,1 кв. м.:

- Обухова Светлана Васильевна- 28/91 доли в праве

- Паньков Дмитрий Владимирович- 31/182 доли в праве,

- Кувакина Оксана Лазаревна- 31/182 доли в праве,

- Парфенова Татьяна Борисовна- 16/91 доли в праве,

- Парфенов Анатолий Николаевич- 16/91 доли в праве.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А, общей площадью 123,4 кв.м., по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ...:

Паньков Дмитрий Владимирович- 45/182 доли в праве,

Кувакина Оксана Лазаревна- 45/182 доли в праве,

Парфенова Татьяна Борисовна- 23/91 доли в праве,

Парфенов Анатолий Николаевич- 23/91 доли в праве.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. № Б, общей площадью 120,0 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ..., в следующих координатах:

т1 Х525005.33 Y5182639.76,

т2 X525002.35 Y5182653.01,

т3 X524996.25 Y5182651.64,

т4 X524999.23 Y5182638.39,

т1 Х525005.33 Y5182639.76.

Признать право собственности Обуховой Светланы Васильевны на двухэтажный индивидуальный деревянный жилой дом (в переустроенном и реконструированном состоянии) лит. № Б, общей площадью 120,0 квадратных метров, расположенный по адресу: Вологодская область, Великоустюгский район, город Великий Устюг, ..., согласно технического плана от 19.02.2018 года выполненного кадастровым инженером Коноплевой А.Н. в следующих координатах:

т1 Х525005.33 Y5182639.76,

т2 X525002.35 Y5182653.01,

т3 X524996.25 Y5182651.64,

т4 X524999.23 Y5182638.39,

т1 Х525005.33 Y5182639.76.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 35:10:0104018:17 расположенный по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ... на два земельных участка ЗУ1 общей площадью 528 кв.м. и ЗУ2 общей площадью 1368 кв.м., согласно плана раздела земельного участка выполненного 03.05.2018 года кадастровым инженером Майоровым В.А. в следующих координатах:

35:10:0104018:17:ЗУ1

н1 Х525010,46 У5182632,30

2 Х525001,58 У5182677,94

н2 Х524991,25 У5182664,87

н3 Х524997,51 У5182629,88

н4 Х525007,51 У5182631,75

н1 Х525010,46 У5182632,30

35:10:0104018:17:ЗУ2

1 Х525018,29 У5182592,03

н1 Х525010,46 У5182632,30

н4 Х525007,51 У5182631,75

н3 Х524997,51 У5182629,88

н2 Х524991,25 У5182664,87

3 Х524980,63 У5182651,43

4 Х524993,96 У5182589,27

н5 Х525015,30 У5182591,69

1 Х525018,29 У5182592,03

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:10:0104018:17 расположенный по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ...:

Обухова Светлана Васильевна- 28/91 доли в праве

Паньков Дмитрий Владимирович- 31/182 доли в праве,

Кувакина Оксана Лазаревна- 31/182 доли в праве,

Парфенова Татьяна Борисовна- 16/91 доли в праве,

Парфенов Анатолий Николаевич- 16/91 доли в праве.

Признать право собственности Обуховой Светланы Васильевны на земельный участок общей площадью 528 кв.м. расположенный по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ... в следующих координатах :

35:10:0104018:17:ЗУ1

н1 Х525010,46 У5182632,30

2 Х525001,58 У5182677,94

н2 Х524991,25 У5182664,87

н3 Х524997,51 У5182629,88

н4 Х525007,51 У5182631,75

н1 Х525010,46 У5182632,30

Признать право общей долевой собственности Панькова Дмитрия Владимировича- 45/182 доли в праве, Кувакиной Оксаны Лазаревны- 45/182 доли в праве, Парфеновой Татьяны Борисовны- 23/91 доли в праве, Парфенова Анатолия Николаевича- 23/91 доли в праве. на земельный участок общей площадью 1368 кв.м. расположенный по адресу: Вологодская область, город Великий Устюг, ... в следующих координатах :

35:10:0104018:17:ЗУ2

1 Х525018,29 У5182592,03

н1 Х525010,46 У5182632,30

н4 Х525007,51 У5182631,75

н3 Х524997,51 У5182629,88

н2 Х524991,25 У5182664,87

3 Х524980,63 У5182651,43

4 Х524993,96 У5182589,27

н5 Х525015,30 У5182591,69

1 Х525018,29 У5182592,03

Установить сервитут на объект недвижимости для обеспечения прохода (проезда) на земельный участок Обуховой Светланы Васильевны 35:10:0104018:17:ЗУ1 по координатам характерных точек границы (сферы действия) сервитута в отношении земельного участка 35:10:0104018:17:ЗУ2, согласно плана раздела земельного участка выполненного 03.05.2018 года кадастровым инженером Майоровым В.А. в следующих координатах:

1 Х525018,29 У5182592,03

н1 Х525010,46 У5182632,30

н4 Х525007,51 У5182631,75

н5 Х525015,30 У5182591,69

1 Х525018,29 У5182592,03

установив площадь сервитута 123 кв. м.

    Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – А.Н.Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2018 года.