Решение по делу № 2-789/2013 от 25.01.2013

Дело № 2-789/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2013 г.                                                                        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Геворкян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой ФИО11 в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних Агабекян ФИО12, Агабекяна ФИО13, к Золотухиной ФИО14, Золотухину ФИО15, Золотухиной ФИО16 о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности ; по встречному исковому заявлению Золотухиной ФИО17, Золотухина ФИО18, Золотухиной ФИО19 к Кузьминой ФИО20, Агабекян ФИО21, Агабекяну ФИО22 о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

ФИО4, ФИО6, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска ФИО3, ФИО1, ФИО2 указано, что домовладение литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности следующим гражданам в следующих долях : - ФИО3, <данные изъяты> доля домовладения литер А и земельного участка на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Ее несовершеннолетним детям ФИО2у - <данные изъяты> доля, ФИО1 - <данные изъяты> доля домовладения литер А, и земельного участка на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками являются ФИО4 - <данные изъяты> доля, ФИО6 - <данные изъяты> доля, ФИО5 - <данные изъяты> доля. В настоящее время ФИО3 решила улучшить свои условия проживания на данном земельном участке и возвести вспомогательные удобства необходимые для проживания в данной доле домовладения. Кроме того, между нею и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, у каждого из них в пользовании находятся определенные комнаты, но юридически это никак не закреплено. В настоящее время ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, решила выделить свои доли в общем имуществе, но сделать это в добровольном порядке, путем подписания соглашения о разделе имущества в натуре не предоставляется возможным, ввиду того, что другие участники долевой собственности до настоящего времени не оформили право собственности на земельный участок. У каждого из них имеются отдельные счетчики потребления инфраструктуры, электросчетчик, газовый счетчик, вода. Просит выделить в собственность ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доля), пропорционально доле каждого, следующее недвижимое имущество : - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении литер А ; - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для эксплуатации части данного домовладения, из земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу : <адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО4,И., ФИО6 и ФИО5 о разделе домовладения и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности. В связи с вышеизложенным, ФИО4, ФИО6 и ФИО5, заявляют встречные исковые требования, и просят : 1. Право общей долевой собственности на домовладение литер А, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: №, расположенные по адресу : <адрес>, прекратить. 2. Выделить в собственность ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> доля) и ФИО2 <данные изъяты> доля) пропорционально доле каждого следующее недвижимое имущество : - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал общей площадью <данные изъяты> кв.м., в домовладении литер А, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для эксплуатации части данного домовладения, из земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу : <адрес>. 3. Выделить в собственность ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО6 (<данные изъяты> доля) и ФИО5 <данные изъяты> доля), пропорционально доле каждого, следующее недвижимое имущество: - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной комнаты (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной комнаты (тамбур) <данные изъяты> кв.м., балкон общей площадью <данные изъяты> кв.м. в домовладении литер А, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для эксплуатации части данного домовладения, из земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО1, ФИО2, настаивала на удовлетворении требований. Встречный иск признала.

Представитель ФИО4, ФИО6 и ФИО5, настаивал на удовлетворении встречного иска. Иск ФИО3, ФИО1, ФИО2, признал.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иски сторон подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», указал, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме, она составляет.

Указанные правила в полной мере распространяются и на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 указано, что домовладение литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности следующим гражданам в следующих долях :

- ФИО3, <данные изъяты> доля домовладения литер А и земельного участка на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ;

- ее несовершеннолетним детям ФИО2у - <данные изъяты> доля, ФИО1 - <данные изъяты> доля домовладения литер А, и земельного участка на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками являются ФИО4 - <данные изъяты> доля, ФИО6 - <данные изъяты> доля, ФИО5 - <данные изъяты> доля, чьи права на указанные объекты подтверждены свидетельствами о регистрации права.

В настоящее время ФИО3 решила улучшить свои условия проживания на данном земельном участке и возвести вспомогательные удобства необходимые для проживания в данной доле домовладения.

Между нею и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, у каждого из них в пользовании находятся определенные комнаты, но юридически это никак не закреплено.

В настоящее время ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, решила выделить свои доли в общем имуществе, но сделать это в добровольном порядке, путем подписания соглашения о разделе имущества в натуре не предоставляется возможным, ввиду того, что другие участники долевой собственности до настоящего времени не оформили право собственности на земельный участок.

У каждого из них имеются отдельные счетчики потребления инфраструктуры, электросчетчик, газовый счетчик, вода.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, - с одной стороны, ФИО4, ФИО6, ФИО5, - с другой стороны, на жилой дом литер А, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером : №, расположенные по адресу : <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность ФИО3 (<данные изъяты> доля), ФИО1 <данные изъяты> доля) и ФИО2 (<данные изъяты> доля), пропорционально доле каждого, следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу : <адрес> :

- <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., подвал общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме литер А ;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для эксплуатации части данного жилого дома, из земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Выделить в собственность ФИО4 <данные изъяты> доля), ФИО6 (<данные изъяты> доля) и ФИО5 (<данные изъяты> доля), пропорционально доле каждого, следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу : <адрес> :

- <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной комнаты (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной комнаты (тамбур) <данные изъяты> кв.м., балкон общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме литер А ;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для эксплуатации части данного жилого дома, из земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, не препятствовать друг другу в доступе и пользовании общими коммуникациями вышеуказанного двухквартирного жилого дома, в том числе к газовым коммуникациям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий