Решение по делу № 2-1383/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-1383/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Хмаре Л.В.,

с участием представителя истца Аллагуловой Л.Н. по доверенности от < дата >., помощника прокурора Советского района г.Уфы Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к Садретдинову Альберту Ринатовичу, Садретдинову Артуру Ринатовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО ... РБ обратилась в суд с иском к Садретдинову А.Р., Садретдинову А.Р. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав свои доводы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Нанимателем указанного жилого помещения являются ответчики, которые проживают в благоустроенном жилом помещении, общей площадью ... кв.м., относящееся к муниципальному жилищному фонду. В нарушение своих обязательств, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения. По состоянию на < дата > задолженность по лицевому счету составляет ...., пени – .... Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о задолженности с предупреждением о том, что в случае непогашения имеющейся задолженности с нанимателем будет расторгнут договор социального найма и наниматель с членами семьи будут выселены в судебном порядке. Однако письма возвращались за истечением сроков хранения. < дата > вручено уведомление о расторжении договора социального найма и выселении, в котором нанимателю предоставлен срок для погашения образовавшейся задолженности до < дата > В установленный срок задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выселить Садретдинова Альберта Ринатовича, Садретдинова Артура Ринатовича из занимаемого жилого помещения общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с последующим переселением в благоустроенное жилое помещение жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., снять с регистрационного учета по адресу: ..., зарегистрированных лиц: Садретдинова Альберта Ринатовича, Садретдинова Артура Ринатовича с последующей постановкой на регистрационный учет по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца Аллагулова Л.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Садретдинов А.Р., Садретдинов А.Р. в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу места жительства, не вручены адресатам в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебные извещения в адрес Садретдинова А.Р., Садретдинова А.Р. следует считать доставленными, а ответчиков надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ... ГО ... РБ, ОУФМС России по РБ в ..., ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ», МУП ЕРКЦ ... своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте, причин не явки суду не известно.

Помощник прокурора ... Позднякова Г.Ш. считает оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав доводы и объяснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между Генеральным директором МУП УЖХ ..., действующий от имени собственника жилого помещения – Администрации ..., и Садретдиновым Альбертом Ринатовичем заключен договор социального найма ..., согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящей из комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ....

Согласно п. 1.3. договора совместно с Нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи был вселен Садретдинов Артур Ринатович.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьями 67, 69 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Как усматривается из Истории начислений и платежей у квартиросъемщика Садретдинова А.Р., по адресу: ..., лицевой счет ..., по состоянию по < дата > год имеется задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб., последняя оплата была внесена < дата > в размере ... руб., т.е. менее ... месяцев назад.

В совокупности всех установленных обстоятельств, с учетом заключения прокурора, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации ГО ... РБ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа ... Республики Башкортостан к Садретдинову Альберту Ринатовичу, Садретдинову Артуру Ринатовичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ... РБ со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                        Т.М. Турьянова