Решение по делу № 2-665/2024 (2-3981/2023;) от 13.11.2023

Дело №

УИД 05RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 февраля 2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Тикаева И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания – Расуловой З.Я.,

с участием представителя истца Магомедовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к Алиеву Г. М. о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к Алиеву Г.М. о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, указывая, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Алиевым Г.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду сроком на 49 лет, земельного участка с общей площадью 1200 кв.м. и кадастровым номером 05:48:000087:17, с видом разрешенного использования под развлечения, находящегося по адресу: РД, <адрес>. Указанный земельный участок, ответчиком в нарушение условий договора аренды используется не по целевому назначению. Досудебные претензии, направленные в адрес ответчика остались без удовлетворения, в связи с чем, просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность передать земельный участок и указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000087:17, общей площадью 1200кв.м.

В судебном заседании представитель истца Магомедова Л.Г. исковое заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчик Алиев Г.М. и третьи лица Администрация ГО «<адрес>» и Управление Росреестра по РД извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606 и 615 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Нарушение может быть названо существенным в законе или договоре. При этом на истца возлагается обязанность доказать, что контрагент совершил это нарушение и в чем заключается существенность такого нарушения.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 ст. 619 ГК РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с этими основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно, в числе прочего, при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Из доводов искового заявления следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Алиевым Г.М. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду сроком на 49 лет, земельного участка с общей площадью 1200 кв.м. и кадастровым номером 05:48:000087:17, с видом разрешенного использования под развлечения, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами Муниципального контроля Администрации городского округа «<адрес>» следует, что с выездом на место было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000087:17 возведено три объекта капитального строительства: трехэтажный нежилой объект с кадастровым номером 05:48:000087:48 (используется под раздевалку и офисные помещения), одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером 05:48:000087:49 (используется под кафе-бар «Чемпион»); четырехэтажное нежилое здание – наименование здания «Спортивно-оздоровительный комплекс» с кадастровым номером 05:48:000087:263 (используется под частный детский сад «Panda»).

Из приложенной к материалам дела выписке из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:48:000087:17 имеет вид разрешенного использования – под развлечения.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком земельный участок с кадастровым номером 05:48:000087:17 с видом разрешенного использования – под развлечения, используется под раздевалку, офисные помещения, кафе-бар «Чемпион» и частный детский сад «Панда», то есть не по его целевому назначению, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

При этом, суд считает необходимым отметить, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

Доказательств опровергающих доводы истца материалы дела не содержат и ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая, что ответчиком земельный участок с кадастровым номером 05:48:000087:17 с видом разрешенного использования – под развлечения, используется под раздевалку, офисные помещения, кафе-бар «Чемпион» и частный детский сад «Панда», то есть не по его целевому назначению, суд приходит к выводу, что исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений <адрес> к Алиеву Г. М. о расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать в муниципальную собственность земельный участок, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алиевым Г. М. и Управлением имущественных отношений <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка с общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000087:17, с видом разрешенного использования под благоустройство, находящегося по адресу: РД, <адрес>.

Обязать Алиева Г. М. передать (возвратить) Управлению имущественных отношений <адрес>, по акту приёма – передачи земельный участок с кадастровым номером 05:48:000087:17, общей площадью 1200 кв.м.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000087:17, общей площадью 1200 кв.м.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий:                             И.<адрес>