Решение по делу № 2-1-1479/2016 от 06.09.2016

Гражданское дело № 2-1-1479/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года                                     г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Переверзева А.П. к Шахбазян А.А., Мосееву С.М., Емельяновой Я.А., Альянову А.И., Ивченко О.Р., Романович С.А., Касьяновой Т.А., Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Переверзев А.П. обратился в суд с иском к Шахбазян А.А. об исправлении кадастровой ошибки, путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование исковых требований, указал, что ему на праве аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок.

Для того, чтобы начать строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, ему было необходимо определить границы его участка, для чего были проведены кадастровые работы. При производстве кадастровых работ были определены координаты характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеющий закрепленные на местности характерные точки поворота границы, и границы объекта капитального строительства, находящегося на смежном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В результате кадастровых работ было выявлено:

- координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка, определенные по сведениям ГКН находятся в северном направлении на расстоянии 9,27 метров от фактического местоположения;

- координаты характерных поворотных точек границ объекта капитального строительства расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на расстоянии 1,40 м. и 1,87 м.;

- при графическом моделировании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размерах 25 м. (ширина) на 40 м. (длина) от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеющий закрепленные на местности характерные точки поворота границы, он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как содержащиеся в сведениях ГКН границы этого земельного участка находятся в северном направлении примерно на расстоянии 9,77 метров от смоделированного местоположения.

    На основании произведенных кадастровых работ установлено, что имеет место расхождение между сведениями ГКН и фактическим местоположением земельных участков с кадастровыми номерами: № №, то есть имеет место кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Для устранения вышеуказанных несоответствий ему было рекомендовано обратиться в организацию, производившую ранее кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № или к собственникам этих участков.

Не смотря на его обращение к собственнику земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в конце июля 2016 г., до настоящего дня кадастровая ошибка не исправлена.

Просит суд просит установить и исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Шахбазян А.А., путем внесения соответствующих изменений в сведения ГКН.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 24.11.2016г. из списка ответчиков в список третьих лиц переведено ГУП ОО «МР БТИ».

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 14.10.2016 г., от 11.11.2016 г. в качестве соответчиков были привлечены Мосеев С.М., Емельянова Я.А., Управление муниципального имущества администрации г. Ливны, Альянов А.И., Ивченко О.Р., Романович С.А., Касьянова Т.А., Черных Н.М., Кудрявцев С.А.

Определениями Ливенского районного суда Орловской области от 24.11.2016 г. из числа ответчиков были исключены Черных Н.М., Кудрявцев С.А.

    В ходе рассмотрения дела истец Переверзев А.П. и его представитель Черных Н.П. неоднократно уточняли свои исковые требования, в конечном виде просили установить и исправить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, относительно местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и к местоположению земельного участка, принадлежащего Мосееву С.М. претензий не имеют.

    В судебном заседании истец Переверзев А.П. и его представитель Черных Н.П. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Шахбазян А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования признает в полном объеме, не возражает против исправления кадастровой ошибки, относительно местоположения границ его земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от 20.12.2016г.

В судебном заседании представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Яшина Г.И. пояснила, что считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики Мосеев С.М., Емельянова Я.А., Альянов А.И., Ивченко О.Р., Романович С.А., Касьянова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ГУП ОО «МР БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Орловского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 1 статьи 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 названного Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ, связанных с определением границ, по сведениям ГКН, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что координаты характерных поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 57:26:0010302:58, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению границ вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка, определенные по сведениям ГКН находятся в северном направлении на расстоянии 9,27 метров от фактического местоположения

Координаты характерных поворотных точек границ объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 1,40 м и 1,87 м.

При графическом моделировании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размерах 25 м. (ширина) на 40 м. (длина) от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеющий закреплённые на местности характерные точки поворота границы, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, так как содержащиеся в сведениях ГКН границы этого земельного находятся в северном направлении примерно на расстоянии 9,77 метров от смоделированного местоположения.

На основании вышеизложенного установлено, что имеет место расхождение между сведениями ГКН и фактическим местоположением земельных участков с кадастровыми номерами № и № в отношении которых производились работы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, то есть имеет место кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление муниципального имущества администрации г. Ливны- арендодатель предоставляет арендатору- Емельяновой Я.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. площадью с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Емельянова Я.А. передает Переверзеву А.П. все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для размещения объектов индивидуального жилищного строительства общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Шахбазян А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>

Из уведомления кадастрового инженера ООО «Межевик» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> выявлено:

-одна из границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

-одна из границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного принято решение приостановить производство кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой план в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Изготовленный межевой план исправляет кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка без изменения площадей участков согласно фактическому и юридическому землепользованию, но изменяет конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, против чего не возражал ответчик Шахбазян А.А. и представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка которым на праве аренды пользуется Шахбазян А.А., в результате которой произошло пересечение границ земельных участков ответчика с земельным участком истца.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади участков, согласно фактическому и юридическому землепользованию, относительно местоположения земельных участков ответчиков истец претензий не имеет, что дает суду основания полагать, что при устранении кадастровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и истец не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзева А.П., удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» 20.12.2016г., при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости с кадастровым номером № в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья