Решение по делу № 2-252/2020 от 10.02.2020

№ 2-252/2020

УИД 72RS0008-01-2020-000268-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово                                                                          26 мая 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                                         Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                             Мелёхиной О. А.,

с участием представителя истцов ФИО13,

третьих лиц ФИО4, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострых Георгия Александровича и Вострых Натальи Николаевны к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Вострых Георгий Александрович и Вострых Наталья Николаевна (далее истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировали тем, что в апреле 1992 года истцы купили у совхоза «...» здание под жилой дом, в котором ранее размещался детский сад 4 отделения Емуртлинского сельсовета .... Указанное здание состоит из двух квартир, право собственности на ... признано за ними в общей долевой собственности в ? доле за каждым на основании решения мирового судьи судебного участка № ... от ... по гражданскому делу ...м. Кроме того, ФИО1 принадлежат 10/17 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 700 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., на котором размещены ... .... Право собственности на ... ими до настоящего времени не оформлено. Вместе с тем, с апреля 1992 и по настоящее время они добровольно, открыто и непрерывно пользуются указанной квартирой ... как своей собственной, в связи с чем полагают, что за ними может быть признано право общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Как указано выше, с момента приобретения здания, то есть с апреля 1992 к ним перешло владение квартирой ... по адресу: ..., которое не прекращено до настоящего времени. При этом на протяжении всего срока владения они пользуются квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, производят в ней текущий ремонт, с их согласия в квартире проживают квартиранты. В течение всего времени владения квартирой никакое иное лицо не предъявляло своих прав к наследственному имуществу и не проявляло к ней интерес как к своей собственной, в том числе как наследственному либо выморочному. Квартира не признавалась бесхозяйным имуществом.     Учитывая, что они вступили во владение квартирой ... в апреле 1992 года, установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек в марте 2010 года (с учетом срока исковой давности), в силу чего приобрели на нее право собственности. Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). ... Администрацией Емуртлинского сельского поселения Упоровского муниципального района ... ФИО1 была выдан выписка из похозяйственной книги ..., в силу чего он стал собственником земельного участка под вышеуказанной квартирой, что по мнению истцов дает дополнительные основания для возникновения их права собственности на квартиру в силу статьи 1 ЗК РФ. На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

- признать за Вострых Георгием Александровичем и Вострых Натальей Николаевной право общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Заводоуковского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истцов ФИО13, действующая на основании доверенности (л.д. 45), в судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Емуртлинкий», представители третьих лиц Администрации Упоровского муниципального района, Управления Росреестра по ..., третье лицо ФИО7 В. М. при надлежащем уведомлении не явились.

Представителем ответчика СПК «...», Администрацией Упоровского муниципального района, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ... представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третьих лиц ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено из материалов дела, истцы в апреле 1992 года купили у совхоза «Емуртлинский» здание под жилой дом, по адресу: ..., .... Здание состояло из двух квартир. Право собственности на ... признано за истцами в общей долевой собственности в ? доле за каждым, на основании решения мирового судьи судебного участка № ... от ... по гражданскому делу ...м л.д. 15, 13, 14).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной Администрацией Емуртлинского сельского поселения Упоровского муниципального района ... (л.д.12), ФИО1 принадлежит 10/17 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 700 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: ... (л.д.11).

Из копий похозяйственных книг судом установлено, что по вышеуказанному адресу с 1991 по 1999, проживали: ФИО6, ... года рождения, ФИО7, ... года рождения, ФИО8, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения (л.д.16-18), выбыли в ... (л.д. 19-21). С 2002 по 2020 по адресу хозяйства чистятся: ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО10, ... года рождения, ФИО11, ... года рождения (л.д. 22-24, 25-27, 28-30, 31-33).

Согласно технического плана помещения, подготовленного ООО «...» по состоянию на ... (л.д. 34-40), помещение имеет следующие характеристики: назначение объекта - жилое, квартира, площадью 55,5 кв. м., расположенное по адресу: ....

Из отчета по определению рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «...» по состоянию на ..., судом установлено, что итоговая величина стоимости объекта оценки, квартиры по адресу: ..., составляет 194 000 рублей (л.д.64-91).

Согласно отзыву администрации Упоровского муниципального района и сообщению Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, квартира, по адресу: ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числится (л.д. 59,60).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений следует, что право собственности в отношении квартиры по адресу: ..., не зарегистрировано (л.д.106).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска. Она вместе со своей семьей с разрешения супругов ФИО14 проживали в ... с 2002 года. Сколько прожили лет в этой квартире она сейчас уже не помнит, съехали оттуда добровольно.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, он приходит истцу племянником. С момента рождения и до 1999 года проживал в этой     квартире вместе со своими родителями с согласия дяди и его жены. После 1999 года его съехала с этой квартиры, но последние 2 года он живет в ней один. Заехал в квартиру с разрешения истцов.

СПК «Емуртлинский» представил отзыв на исковое заявление, согласно которого против заявленных исковых требований истцов о признании права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, не возражает.

    Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 с апреля 1992 добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истцов правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истцы владеют указанным имуществом на протяжении более двадцати пяти лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Вострых Георгия Александровича и Вострых Натальи Николаевны к Администрации Упоровского муниципального района ... о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск, Вострых Георгия Александровича и Вострых Натальи Николаевны к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Вострых Георгием Александровичем и Вострых Натальей Николаевной право общей долевой собственности в ? доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Судья                            подпись                                       И. В. Севрюгина