Решение от 27.02.2013 по делу № 2-434/2013 от 15.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинов О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян С.Е. к Высоцковой Л.Н. о признании частично недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и реальном выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аракелян С.Е. обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к Высоцковой Л.И. о признании частично недействительным свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и реальном выдели доли земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что 10.06.1960 г. он со своей женой по договору купли-продажи приобрели 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, им в пользование поступает часть земельного участка, площадью 412,5 кв.м. Другая половина домовладения принадлежала матери ответчицы.

Решением Ленинского суда г. Краснодара от 18.09.1991 г. была увеличена доля Ш. с 1/2 до 64/100 в праве собственности на домовладения, а доля Г. уменьшена до 36/100 долей. Основанием для вынесения данного решения послужило то обстоятельство, что Ш. возвела жилую пристройку лит. «Б», однако, несмотря на изменение долей в праве общей долевой собственности на домовладения, земельный участок по-прежнему находиться в границах, исторически сложившихся с шестидесятых годов.

Заключением экспертов ООО «ЮрИнСтрой» № от 03.10.2012 г. установлено, что в границах земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически сложившийся порядок пользования имеется. Фактический порядок пользования земельным участком, исходя из площадей изолированных частей земельного участка, соответствует следующему соотношению долей сторон в праве пользования на земельный участок и равна 460,2 кв.м., что является 54/100 долей Высоцковой Л.И., и 395,6 кв.м. что является 46/100 долей Аракелян С.Е. Просит произвести реальный раздел земельного участка исходя из фактически сложившегося порядка пользования этим участком по заключению технической экспертизы, а так же изменить доли в праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик и его представители просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что сложившийся порядок пользования не является основанием для изменения долей, кроме того истец добровольно зарегистрировал свое право собственности по решению суда от 18.09.1991 г. Оснований для изменения долей сторон в праве общей долевой собственности на землю не имеется.

Представитель 3-го лица, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Аракелян С.Е. и Высоцковой Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № общей площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в долях 36/100 и 64/100 соответственно.

Право собственности на землю установлено в соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 той же статьи в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 5 упомянутой статьи предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в этой статье, совместно обращаются в компетентный орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Из материалов дела видно, что Аракелян С.Е. и Высоцкова Л.И. обратились в УФРС по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на указанный участок.

Государственная регистрация долей в праве собственности Аракелян С.Е. произошла на основании договора от 17.08.1946 г., свидетельства на наследство по закону от 05.05.2011 г., решения исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся протокол №, п. № от 26.05.1950 г.

Таким образом, государственная регистрация проведена в соответствии с положениями действующего законодательства.

Ссылка истца на тот факт, что по договору купли-продажи от 10.06.1960 г. в его пользование перешла часть земельного участка равная 412,5 кв.м. не является основанием для изменения долей сторон в праве общей долевой собственности на землю.

Из содержания п. 1 ст. 245 ГК РФ следует, что доли участников долевой собственности устанавливаются преимущественно на основании закона.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, установлено, что государственная регистрация 64/100 долей Высоцковой Л.И. в праве собственности на земельный участок произведена на основании договора застройки от 17.08.1946 г., договора дарения от 28.12.1993 г., решения исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся, протокол № п. № от 26.05.1950 г., свидетельства о праве на наследство от 19.08.1999 г., что в полной мере соответствует положениям ст. 25.2 Закона о регистрации и п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно решению Ленинского районного суда г. Краснодара от 18.09.1991 г. определена доля в общей долевой собственности на домовладение, где 64/100 принадлежит Ш., - правопреемником которой является Высоцкова Л.И., а 36/100 принадлежит Н.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка со ссылкой на экспертное заключение ООО «ЮрИнСтрой» № от 03.10.2012 г. не может быть принят судом во внимание, поскольку выделяемые сторонам площади не соответствуют идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на землю.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.03.2013 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░