Решение по делу № 2-2272/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-2272/2022

УИД-59RS0001-01-2022-002150-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Найденовой И.Н.,

с участием представителя истца Кутового М.С., действующего на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюгова Николая Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Правобережное» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Устюгов Николай Васильевич обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Правобережное» (далее - ООО «ЖКУ «Правобережное») о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от Дата № в размере 94500 руб., неустойки за период с Дата по Дата в размере 8599,50 руб., по договору аренды нежилых помещений от Дата № в размере 72000 руб., неустойки за период с Дата по Дата в размере 4610,75 руб. В обоснование требований истец указал, что является собственником встроенных нежилых помещений №, площадью 24,8 кв. м, расположенных в подвале 5-ти этажного жилого кирпичного дома по адресу: Адрес. Дата между Устюговым Н.В., как арендодателем, и арендатором - ООО «ЖКУ «Правобережное» был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенные нежилые помещения № площадью 24,8 кв. м, расположенные в подвале 5-ти этажного жилого кирпичного дома по адресу: Адрес (далее помещение). В п. 1.3. договора аренды нежилых помещений от Дата № согласовано, что помещения сдаются в аренду сроком с Дата по Дата Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. За 1 месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить письменно арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и отсутствии уведомления арендатора о намерении заключить новый договор арендодатель имеет право на заключение договора с другим арендатором. Финансовые взаимоотношения стороны урегулировали в пунктах 3.1.-3.4. договора. Арендная плата за арендованное помещение устанавливается 9 000 рублей за один месяц, не включая плату за коммунальные услуги. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Первую арендную плату арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора. Оплату коммунальных услуг арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно. Как указано в п. 5.1., договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при отказе одной из сторон от настоящего договора с письменным уведомлением другой стороны за 10 дней, в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Соглашением от Дата договор аренды нежилых помещений от Дата № был расторгнут. В период действия данного договора у ООО «ЖКУ «Правобережное» перед Устюговым Н.В. образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере 81 000 руб. ООО «ЖКУ «Правобережное» и Устюговым Н.В. без замечаний был подписан акт сверки на Дата, из которого следует, что до момента расторжения договора за период с Дата по Дата ООО «ЖКУ «Правобережное» была начислена арендная плата в размере 22 500 руб. и совершена оплата от Дата в размере 9 000 руб. Таким образом, общий размер задолженности ООО «ЖКУ «Правобережное» перед Устюговым Н.В. по договору составил 94 500 руб. В соответствий с п.п. 4.1, 4.2, 4.4. договора аренды нежилых помещений от Дата № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. Соответственно, за период с Дата по Дата (всего 365 дней) размер договорной неустойки, которую обязан оплатить ответчик, составил: 94 500,00 х 0,5% х 365 = 172462,50 руб. С учетом компенсационного характера неустойки, Устюгов Н.В. считает необходимым ограничить размер договорной неустойки размером ключевой ставки ЦБ РФ, что составляет 8599,50 руб. Дата между Устюговым Н.В., как арендодателем, и арендатором «ООО «ЖКУ «Правобережное» был заключен договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенные нежилые помещения №, 71 площадью 8,4 кв. м, расположенные в подвале 5-этажного жилого кирпичного дома по адресу: Адрес. Арендная плата за арендованное помещение устанавливается в размере 6 000 руб. в месяц, не включая плату за коммунальные услуги. Оплата арендной платы производится не позднее 5 числа месяца, за который должна быть внесена арендная плата. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно. В период действия данного договора у ООО «ЖКУ «Правобережное» перед Устюговым Н.В. образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере 54000 руб. Указанное подтверждается актом сверки сторон, подписанным со стороны ООО «ЖКУ «Правобережное» без замечаний. Помимо задолженности, указанной в акте сверки на Дата, ООО «ЖКУ «Правобережное» обязано оплатить сумму аренды за февраль - апрель 2022 г. в размере 18000 руб. Таким образом, общий размер задолженности ООО «ЖКУ «Правобережное» перед Устюговым Н.В. по договору аренды нежилых помещений от Дата № составил 72000 руб. В соответствии с п.п. 4.1.-4.3. договора аренды нежилых помещений от Дата № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. Размер неустойки по договору аренды нежилых помещений от Дата № составляет 67950 руб. С учетом компенсационного характера неустойки, Устюгов Н.В. считает необходимым ограничить размер договорной неустойки размером ключевой ставки ЦБ РФ, что составляет 4610,75 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Устюгов Николай Васильевич является собственником встроенных нежилых помещений, площадью 374,3 кв. м, этаж 1, подвал, по адресу: Адрес, кадастровый № (далее - «помещение»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, выпиской их ЕГРН (л.д. 14, 60-63).

Дата между Устюговым Н.В. (арендодатель), и ООО «ЖКУ «Правобережное» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № (л.д. 15-19). В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенные нежилые помещения № площадью 24,8 кв. м, расположенные в подвале 5 этажного жилого кирпичного дома (номер помещения и расположение в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выданным ГУП «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ» от Дата) по адресу: Адрес, для использования: в качестве адреса места нахождения единоличного исполнительного органа (Директора) ООО «ЖКУ «Правобережное», а также размещения аппарата управления и других служб организации-арендатора, для использования в качестве складских помещений и в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов. Акт приема-передачи помещения (приложение 1) является неотъемлемой частью договора.

В п. 1.3. договора от Дата согласовано, что помещения сдаются в аренду сроком с Дата по Дата Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. За 1 месяц до истечения срока аренды арендатор должен уведомить письменно арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и отсутствии уведомления арендатора о намерении заключить новый договор арендодатель имеет право на заключение договора с другим арендатором.

Согласно п.п. 3.1.-3.4. договора от Дата арендная плата за арендованное помещение устанавливается 9 000 руб. за один месяц, не включая плату за коммунальные услуги. Платежи арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Первую арендную плату арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. Оплата арендной платы производится не позднее 5 числа месяца, за который должна быть внесена арендная плата. Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном размере на счет арендодателя либо перечисление денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем. Оплату коммунальных услуг арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно. Оплата коммунальных услуг производится в течение 5 рабочих дней с момента выставления счетов за коммунальные услуги. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном размере на счет арендодателя либо перечисление денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем. Арендная плата может пересматриваться арендодателем досрочно в случае изменения складывающихся цен, но не чаще двух раз в год, при этом арендодатель должен предупредить об этом другую сторону за 10 дней путем направления арендатору письменного уведомления.

Пунктом 5.1. договора от Дата предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при отказе одной из сторон от настоящего договора с письменным уведомлением другой стороны за 10 дней в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Соглашением от Дата договор аренды нежилых помещений от Дата № расторгнут (л.д. 22).

В период действия данного договора у ООО «ЖКУ «Правобережное» перед Устюговым Н.В. образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендным платежам за период с Дата по Дата по договору аренды нежилых помещений от Дата составил 81 000 руб. Указанный размер задолженности также подтверждается актом сверки сторон, подписанным со стороны ООО «ЖКУ «Правобережное» без замечаний (л.д. 23), доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

Также без замечаний ООО «ЖКУ «Правобережное» и Устюговым Н.В. был подписан акт сверки на Дата, из которого следует, что до момента расторжения договора от Дата за период с Дата по Дата ООО «ЖКУ «Правобережное» была начислена арендная плата в размере 22 500 руб. и совершена оплата от Дата в размере 9 000 руб. (л.д. 30-31).

Таким образом, общий размер задолженности ООО «ЖКУ «Правобережное» перед Устюговым Н.В. по договору аренды нежилых помещений от Дата № составил 94 500 руб. (81 000,00 + 22 500,00 - 9 000,00).

Дата между Устюговым Н.В. (арендодатель) и ООО «ЖКУ «Правобережное» (арендатор») был заключен договор аренды нежилых помещений № (л.д. 24-29), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенные нежилые помещения № общей площадью 8,4 кв. м, расположенные в подвале 5 этажного жилого кирпичного дома (номер помещения и расположение в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выданным ГУП «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ПЕРМСКОГО КРАЯ» от Дата) по адресу: Адрес, для использования: в качестве адреса места нахождения единоличного исполнительного органа (Директора) ООО «ЖКУ «Правобережное», а также размещения аппарата управления и других служб организации-арендатора, для использования в качестве складских помещений и в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов. Акт приема-передачи помещения (приложение 1) является неотъемлемой частью договора.

Согласно п.п. 3.1.-3.3. договора от Дата арендная плата за арендованное помещение устанавливается в 6 000 руб. в месяц, не включая плату за коммунальные
услуги. Платежи арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Первую арендную плату арендатор вносит в течение 5 банковских дней с момента подписания договора. Оплата арендной платы производится не позднее 5 числа месяца, за который должна быть внесена арендная плата. Обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование помещением считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном размере на счет арендодателя либо перечисление денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем. Оплату коммунальных услуг арендатор осуществляет на расчетный счет арендодателя. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно. Оплата коммунальных услуг производится в течение 5 рабочих дней с момента выставления счетов за коммунальные услуги. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном размере на счет арендодателя либо перечисление денежных средств на счета третьих лиц, указанных арендодателем. Арендная плата может пересматриваться арендодателем досрочно в случае изменения складывающихся цен, но не чаще двух раз в год, при этом арендодатель должен предупредить об этом другую сторону за 10 дней путем направления арендатору письменного уведомления.

В период действия данного договора у ООО «ЖКУ «Правобережное» перед Устюговым Н.В. образовалась задолженность за период с Дата по Дата в размере 54000 руб. Указанное подтверждается актом сверки сторон, подписанным со стороны ООО «ЖКУ «Правобережное» без замечаний.

Помимо задолженности, указанной в акте сверки на Дата, ООО «ЖКУ
«Правобережное» обязано оплатить сумму аренды за февраль - апрель 2022 в размере 18000 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности ООО «ЖКУ «Правобережное» перед
Устюговым Н.В. по договору аренды нежилых помещений от Дата № составил 72000 рублей.

Дата истцом ответчику вручена претензия с требованием оплатить вышеуказанную задолженность (л.д. 32-33). Из пояснений представителя истца следует, что обязанность по оплате задолженности ответчиком не исполнена.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды от Дата, Дата в размере 94 500 руб., 72000 руб. соответственно.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.4. договора аренды от Дата № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 172462,50 руб. размер неустойки истцом снижен до 8599,50 руб., сумма рассчитана в соответствии с ключевой ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4.1.-4.3. договора аренды нежилых помещений от 01.05.2022
№ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 67 950 руб., снижен истцом до 4610,75 руб., в соответствии с ключевой ставкой рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление «Правобережное» (ОГРН №) в пользу Устюгова Николая Васильевича (СНИЛС №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от Дата № в размере 94500 руб., неустойку за период с Дата по Дата в размере 8599,50 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от Дата № в размере 72000 руб., неустойку за период с Дата по Дата в размере 4610,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022

Подлинное решение находится в деле №