Решение по делу № 33-3772/2024 от 21.08.2024

Дело № 2-51/2024 (33-3772/2024) судья Андреева Е.В.

УИД: 69RS0026-01-2023-002655-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 октября 2024 года г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Кондратьевой А.В.

судей Долгинцевой Т.Е., Яковлевой А.О.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Емельяновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании

по докладу судьи Яковлевой А.О.

    дело по апелляционной жалобе муниципального казенного предприятия г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» на решение Ржевского городского суда Тверской области от 20 мая 2024 года, которым исковые требования Ржевского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц удовлетворены, на муниципальное казенное предприятие г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» возложена обязанность устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в многоквартирных домах №№ 136, 138, 140 по ул. Центральной в д. Мончалово Ржевского муниципального округа Тверской области,

судебная коллегия

установила:

Ржевский межрайонный прокурор Тверской области обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц с иском к МКП г. Ржева «БиЛД» об обязании устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170), в многоквартирных домах №№ 136,138,139,140 по ул. Центральной в д. Мончалово Ржевского муниципального округа Тверской области.

В процессе рассмотрения дела представитель истца отказался от иска в части обязания устранить нарушения в содержании многоквартирного дома № 139 в связи с исключением указанного МКД из реестра лицензий Тверской области, а также отказался частично от иска по требованиям, которые ответчиком удовлетворены (нарушения устранены) без судебного решения.

Отказ от иска в части требований судом принят, производство по делу в части прекращено.

    В судебном заседании прокурор поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в иске. Просил обязать ответчика в многоквартирном доме № 136 устранить неисправность отмостки, просадки, трещины, растительность, восстановить примыкание отмостки к цоколю; устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом; устранить трещины, углубления, выбоины и околы в конструкциях крылец входных групп; восстановить асфальто-бетонное покрытие проходов к подъездам; восстановить заполнения дверных проемов входной группы, сопряжения в узлах переплетов и дверных полотен; устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток; обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техподполий: осушить подвальное помещение восстановить освещение и вентиляцию. В многоквартирном доме № 138 по ул. Центральной в д. Мончалово просил обязать ответчика устранить неисправность отмостки: просадки, трещины, растительность; восстановить примыкание отмостки к цоколю; устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом; устранить трещины, углубления, выбоины и сколы в конструкциях лестниц и крылец входных групп; восстановить асфальтобетонное покрытие проходов к подъездам; устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток; устранить разрушение балконных плит: устранить разрушение защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибы и трещины; обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техподполии: осушить подвальное помещение, восстановить освещение и вентиляцию; обеспечить теплозащиту, влагозащиту наружных стен; восстановить герметизацию межпанельных стыков; обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли: произвести ремонт кровли в местах протечек; привести в исправное состояние электрические щитки на этажных площадках. В многоквартирном доме № 140 требуется устранить неисправность отмостки: просадки, трещины, растительность; восстановить примыкание отмостки к цоколю; устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом; устранить неисправность заполнений дверных проемов входной группы; восстановить сопряжения в узлах переплетов и дверных полотен; устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов; восстановить герметичность и плотность дымоходов, устранить расслоения рядов кладки.

    Представитель ответчика МКП г. Ржева «БиЛД» Беккер И.А. иск прокурора не признала, изложила доводы, указанные в письменных возражениях на иск.

Третьи лица ГУ «ГЖИ» Тверской области, Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области, Муравьев А.В., Мартенкова Н.П., Турчинович Л.Г., Белова В.А. надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе МКП г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» ставит вопрос об отмене решения. В доводах жалобы указывает, что ответчик за время управления домом осуществлял текущий ремонт. Своим решением суд обязал ответчика выполнить работы капитального характера, что не входит в компетенцию ответчика в силу действующего законодательства РФ. Работы, возложенные решением на ответчика носят характер капитального ремонта, жителями в адрес ответчика не оплачиваются, в связи с чем выполнить такой объем работ одномоментно не представляется возможным. Кроме того указывает, что часть работ, была выполнена ранее в рамках текущего ремонта, либо нарушения отсутствуют. Так, асфальто-бетонного покрытия проходов к подъездам дома № 136 не существовало, дверные проемы входной группы домов №№ 136, 140 находятся в исправном, рабочем состоянии, в доме № 136 в октябре 2023 года выполнены работы по восстановлению штукатурного слоя и ремонт бетонного пола в подъезде, в доме № 138 таких разрушений не установлено, в доме № 136 подвальное помещение отсутствует, работы по текущему ремонту кровли в доме № 138 выполнены, протечка кровли отсутствует, в доме № 138 в октябре 2023 года произведен ремонт электрощитка.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 29 октября 2024 года в порядке правопреемства произведена процессуальная замена ответчика с Муниципального казенного предприятия города Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» на Муниципальное бюджетное учреждение города Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн».

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца отказался от иска в части обязания устранить нарушения, а именно:

    1) в многоквартирном доме № 136 по ул. Центральной в д. Мончалово Ржевского муниципального округа Тверской области:

    - устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом;

устранить трещины, углубления, выбоины и околы в конструкциях лестниц и крылец входных групп; восстановить асфальто-бетонное покрытие проходов к подъездам;

    - восстановить заполнения дверных проемов входной группы, сопряжения в узлах переплетов и дверных полотен;

-    устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток;

2)    в многоквартирном доме № 138 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом;

устранить трещины, углубления, выбоины и околы в конструкциях лестниц и крылец входных групп; восстановить асфальто-бетонное покрытие проходов к подъездам;

-    устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток;

устранить разрушение балконных плит: устранить разрушение защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибы и трещины;

обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техподполий: осушить подвальное помещение, восстановить освещение и вентиляцию;

-    обеспечить теплозащиту, влагозащиту наружных стен; восстановить
герметизацию межпанельных стыков;

- обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли: произвести ремонт кровли в местах протечек;

3)    в многоквартирном доме № 140 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

устранить неисправность отмостки: просадки, трещины, растительность; восстановить примыкание отмостки к цоколю;

устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом;

устранить неисправность заполнений дверных проемов входной группы; восстановить сопряжения в узлах переплетов и дверных полотен;

-    устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток;

-    привести в исправное состояние электрические щитки на этажных площадках.

Отказ от иска в указанной части требований судебной коллегией принят, производство по делу в части прекращено.

Представитель истца просил обязать ответчика в многоквартирном доме № 136 по ул. Центральной в д. Мончалово Ржевского муниципального округа Тверской области:

1. устранить неисправность (трещины) отмостки с левого угла дома со стороны подъезда №1 и до подъезда №1, материалами, аналогичными покрытию. Выполнить работы по очистке растительности по отмостке с левого торца дома, длиной 12 метров.

2. Устранить трещины в крыльце входной группы подъезда №1, материалами, аналогичными покрытию.

3. Осушить подвальное помещение и восстановить освещение.

В многоквартирном доме № 138 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

1. устранить неисправность (трещины) отмостки с левого угла дома со стороны подъезда № 1 и до подъезда № 1, протяженностью 5 метров, материалами, аналогичными покрытию. Выполнить работы по очистке растительности и отмостки между подъездами № 1 и № 2, а также между подъездами № 2 и № 3.

2. Восстановить окрасочный слой стен вокруг электрического щитка в подъездах №№ 1,2,3 на третьих этажах. Восстановить остекление окна лестничной клетки первого этажа подъезда № 2, № 3.

3. Восстановить герметизацию горизонтального межпанельного шва (стыка) с торца МКД, от правого угла со стороны подъезда №3, между панелью подвального помещения и панелью первого этажа, длиной 5 метров.

4. Восстановить окрасочный слой электрического щитка на третьем этаже подъезда № 3.

Представитель ответчика против конкретизированных требований не возражала.

Иные участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18 июля 2022 г. между МКП г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» и собственниками помещений многоквартирного дома № 136 по ул. Центральная в д. Мончалово, г. Ржева Тверской области заключен договор управления многоквартирным домом; 11 ноября 2022 г. между МКП г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» и собственниками помещений многоквартирного дома № 138 по ул. Центральная в д. Мончалово, г. Ржева Тверской области заключен договор управления многоквартирным домом

По условиям договоров Управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

28 сентября 2023 года должностным лицом ГУ ГЖИ Тверской области совместно с помощником Ржевского межрайонного прокурора визуально обследованы многоквартирные дома в том числе №№ 136, 138, в д. Мончалово Ржевского муниципального округа; по результатам обследования выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, о чем составлены соответствующие акты б/н от 28.09.2023.

18 апреля 2024 года в ходе проведённых Ржевской межрайонной прокуратурой Тверской области повторных (заключительных) проверках при участии специалиста Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области по вопросу содержания общего имущества собственников помещений МКД № 136, 138 в д. Мончалово Ржевского муниципального округа выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

18 октября 2024 года комиссией в составе представителей МБУ г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» проведено обследование многоквартирных домов № 136, 138 по ул. Центральная в д. Мончалово г. Ржева Тверской области, составлен акт осмотра, которым установлены следующие виды и объемы работ:

В многоквартирном доме № 136:

- устранить неисправность (трещины) отмостки с левого угла дома со стороны подъезда № 1 и до подъезда № 1, материалами, аналогичными покрытию. Выполнить работы по очистке растительности на отмостке с левого торца дома, длиной 12 метров;

- устранить трещины в крыльце входной группы подъезда № 1, материалами, аналогичными покрытию;

- осушить подвальное помещение и восстановить освещение

        В многоквартирном доме № 138:

- устранить неисправность (просадки и трещины) отмостки с левого угла дома со стороны подъезда № 1 и до подъезда № 1, протяженностью 5 метров, материалами, аналогичными покрытию. Выполнить работы по очистке растительности на отмостке между подъездами № 1 и № 2, а также между подъездами № 2 и № 3;

- восстановить окрасочный слой стен вокруг электрического щитка в подъездах № 1, № 2, № 3, на третьих этажах. Восстановить остекление окна лестничной клетки первого этажа подъезда № 2, № 3;

- восстановить герметизацию горизонтального межпанельного шва (стыка) с торца МКД, от правого угла со стороны подъезда № 3, между панелью подвального помещения и панелью первого этажа, длиной 5 метров;

- восстановить окрасочный слой электрического щитка на третьем этаже подъезда № 3.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 17 сентября 2003 года № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, исходил из того, что МКП г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн», как организация, обслуживающая общее имущество спорных многоквартирных жилых домов, несет ответственность за их текущее содержание в надлежащем состоянии. Установив, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов МКП г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» надлежащим образом не выполнялась, в результате чего возникли указанные истцом повреждения общего имущества многоквартирных домов, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению и основано на применении в необходимых случаях аналогии закона, аналогии права.

В постановление Пленума Верховного суда РФ п. 11 указано, что резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд по заявленному иску, кто, какие конкретно действия в чью пользу должен произвести, и за какой из сторон признано оспариваемое право, судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе. При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать кому и в отношении кого, в чем отказано. Выполнение процессуальных предписаний в содержании резолютивного вывода суда и оформлении, признано обеспечить реальность исполнения судебного постановления.

Исполнение судебного решения по смыслу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты, соответственно защита нарушенных прав не может быть признана действенной если судебные акты или акты уполномоченного органа своевременно не исполняются, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного исполнительного производства осуществлять непротиворечивое урегулирование отношений в этой сфере. Создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнения конституционный принцип исполнимости судебного решения.

Решение суда первой инстанции указанным критериям не отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 под содержанием общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома понимается, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу закона все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. То есть, управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Также в рамках нормативного регулирования вопросов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии значением обладает и Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России.

Данное Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Пунктом 2.2 Методических пособий установлено, что текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Как было отмечено ранее, на предприятие, выполняющее функции управляющей организации, условиями договоров по управлению многоквартирными домами возложены обязанности по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений спорных многоквартирных домов, что не оспаривалось сторонами.

То есть ответчик является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества указанных жилых домов.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на МБУ г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн», как ответчике, лежала обязанность доказать такое основание своих возражений на иск, как характер работ, обязанность по производству которых подлежит возложению на него в случае удовлетворения иска.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, ответчик как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирных домов, которые находятся у него в управлении, и обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирных домах, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с целью нормального функционирования здания.

По своим обязанностям управляющая организация при необходимости вправе и должна заключать договоры со сторонними организациями при отсутствии возможности самостоятельного исполнения возложенных на нее законом обязанностей, в том числе по текущему ремонту общего имущества управляемого многоквартирного дома.

Учитывая, что факт нарушений Правил благоустройства ответчиком не оспаривается, как и необходимость их устранения посредством совершения действий, отвечающих требованиям указанных выше Правил, принимая во внимание длительное неисполнение указанной обязанности, судебная коллегия считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда – до 31 декабря 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ржевского городского суда Тверской области от 20 мая 2024 года отменить.

Производство по гражданскому делу по иску Ржевского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к муниципальному бюджетному учреждению г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» в части возложения на ответчика обязанностей:

- в многоквартирном доме № 136 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом;

устранить трещины, углубления, выбоины и околы в конструкциях крылец входных групп; восстановить асфальто-бетонное покрытие проходов к подъездам;

восстановить заполнения дверных проемов входной группы, сопряжения в узлах переплетов и дверных полотен;

устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток;

2)    в многоквартирном доме № 138 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом;

устранить трещины, углубления, выбоины и околы в конструкциях лестниц и крылец входных групп; восстановить асфальто-бетонное покрытие проходов к подъездам;

-    устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток;

устранить разрушение балконных плит: устранить разрушение защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибы и трещины;

обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техподполий: осушить подвальное помещение, восстановить освещение и вентиляцию;

-    обеспечить теплозащиту, влагозащиту наружных стен; восстановить
герметизацию межпанельных стыков;

- обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли: произвести ремонт кровли в местах протечек;

3)    в многоквартирном доме № 140 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

устранить неисправность отмостки: просадки, трещины, растительность; восстановить примыкание отмостки к цоколю;

устранить разрушение штукатурного слоя цоколя, обеспечить его защиту от увлажнения и обрастания мхом;

устранить неисправность заполнений дверных проемов входной группы; восстановить сопряжения в узлах переплетов и дверных полотен;

-    устранить разрушения пола, окрасочного и штукатурного слоев стен и потолков, оконных и дверных заполнений лестничных клеток;

-    привести в исправное состояние электрические щитки на этажных
площадках прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

Исковые требования Ржевского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц в части в части возложения на ответчика обязанностей устранения неисправностей отмостки, трещин в крыльце входной группы, осушения подвального помещения, восстановления освещения, восстановления окрасочного слоя стен и электрического щитка, остекления окна лестничной клетки и герметизации межпанельного шва – удовлетворить.

Обязать МБУ г. Ржева «Благоустройство и ландшафтный дизайн» до 31.12.2024 выполнить следующие работы:

- в многоквартирном доме № 136 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

1. устранить неисправность (трещины) отмостки с левого угла дома со стороны подъезда №1 и до подъезда №1, материалами, аналогичными покрытию. Выполнить работы по очистке растительности по отмостке с левого торца дома, длиной 12 метров.

2. Устранить трещины в крыльце входной группы подъезда №1, материалами, аналогичными покрытию.

3. Осушить подвальное помещение и восстановить освещение.

2)    в многоквартирном доме № 138 по ул. Центральной в д. Мончалово
Ржевского муниципального округа Тверской области:

1. устранить неисправность (трещины) отмостки с левого угла дома со стороны подъезда №1 и до подъезда №1, протяженностью 5 метров, материалами, аналогичными покрытию. Выполнить работы по очистке растительности и отмостки между подъездами №1 и №2, а также между подъездами №2 и №3.

2. Восстановить окрасочный слой стен вокруг электрического щитка в подъездах №№ 1,2,3 на третьих этажах. Восстановить остекление окна лестничной клетки первого этажа подъезда №2, №3.

3. Восстановить герметизацию горизонтального межпанельного шва (стыка) с торца МКД, от правого угла со стороны подъезда №3, между панелью подвального помещения и панелью первого этажа, длиной 5 метров.

4. Восстановить окрасочный слой электрического щитка на третьем этаже подъезда №3.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2024 года.

Председательствующий

Судьи