Решение по делу № 2-879/2015 от 03.04.2015

Дело №2-879/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чишмы РБ 14 августа 2015 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителей истца Букиной Л.П. Муртазина А.Р. и Ситдиковой А.С. (действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Ереминой Ю.Л. Фахрутдиновой Г.Р. (действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Клименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букиной Л.П. к Ереминой Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи и признании право собственности на жилое помещение - квартиру,

у с т а н о в и л :

Букина Л.П. обратилась в суд с иском к Ереминой Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу : <адрес>-<адрес> <адрес>, заключенного между нею и Ереминой Ю.Л. и признании за ней право собственности на указанное жилое помещение – <адрес> в <адрес> <адрес>

В обоснование заявленных требований ею в иске указано, что ей принадлежали на праве собственности <адрес> в д. <адрес> <адрес> (в порядке наследования) и <адрес> в <адрес> <адрес> (на основании договора купли-продажи). Помощь в оформлении квартиры ей оказала Еремина Ю.Л. За оказанную помощь, она попросилась пожить в спорной квартире. Позднее она узнала, что в этой квартире она зарегистрировалась вместе со своим сыном, на что она своего согласия не давала. В ДД.ММ.ГГГГ году Еремина Ю.Л. уговорила её подписать дарственную на часть дома и земельного участка, доставшейся ей по наследству, уверяя её в том, что если она (истец) не будет чувствовать себя плохо, она в любое время вернёт ей дом. Документы на дарение дома Еремина Ю.Л. забрала и ей не вернула. Почувствовав себя хорошо, она обратилась к Ереминой Ю.Л. с просьбой вернуть ей её часть дома и земельного участка. В ответ на это Еремина Ю.Л. ей предложила заключить мнимый договор купли-продажи квартиры, т.к. если у её детей не будет жилья, органы опеки заберут её детей, после этого она (Еремина Ю.Л.) вернет ей (истцу) её дом. Квартиру Еремина Ю.Л. обещала ей вернуть, как только купить себе другое жилье. Поскольку Еремина Ю.Л. является ей родственницей, она согласилась. ДД.ММ.ГГГГ Еремина Ю.Л. составила два договора : договор купли-продажи, где она «мнимо» продает <адрес> в <адрес> РБ и передаточный акт, а также договор о «мнимой» продаже <данные изъяты> части её же дома и земельного участка по адресу : <адрес>, <адрес> передаточный акт. Впоследствии она поняла, что Еремина Ю.Л. её обманула и злоупотребила её доверием. Деньги за квартиру Еремина Ю.Л. не отдала и не отдает, что указывает о невыполнении ею своего обязательства по сделке купли-продажи квартиры, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Букина Л.П. и ответчик Еремина Ю.Л., представители Росреестра и налоговой службы извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представители истца Муртазин А.Р. и Ситдикова А.С. иск поддержали по основаниям, указанным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Фахрутдинова Г.Р. иск не признала и пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен в установленном законом порядке, его условия сторонами исполнены, что подтверждается передаточным актом. Оснований для его расторжения не имеется.

Выслушав объяснения сторон, обсудив их доводы, проверив и оценив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Букина Л.П. на основании договора купли-продажи №б/н приобрела в собственность <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Росреестром.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Букина Л.П. указанную квартиру продала Ереминой Ю.Л.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, квартира Букиной Л.П. продана Ереминой Ю.Л. за <данные изъяты> рублей (два миллиона) рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания настоящего договора и сдачи документов в Росреестр, в соответствии с п. 4 договора, передача квартиры «Продавцом» и принятие её «Покупателем» осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в день полного расчета по настоящему договору.

Из акта приема-передачи, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность однокомнатную квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2 акта приема-передачи, «Покупатель» передал, а «Продавец» принял оговоренную в договоре в договоре купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму за проданную квартиру в <данные изъяты> рублей.

В пункте 3 акта приема-передачи стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензии друг к другу.

Договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи подписаны Букиной Л.П. собственноручно. Следовательно, достоверность содержащихся в них сведений, приведенных выше, ею удостоверена лично.

Кроме того, то, что подтверждением получения ею денежных средств от Ереминой Ю.Л. за квартиру является передаточный акт, подписанный обеими сторонами, вопреки доводам представителей истца, истец Букина Л.П. знала достоверно, поскольку она подписывала такой же акт при покупке спорной квартиры у К ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81).

При таком положении, суд оснований не верить тому обстоятельству, что обязательства сторон по договору купли-продажи спорной квартиры, в том числе и по передаче Ереминой Ю.Л. Букиной Л.П. денежной стоимости квартиры, выполнены, оснований не находит.

Утверждения в иске, а представителями истца в суде об обратном, т.е. о том, что Еремина Ю.Л. свои обязательства по передаче денег за спорную квартиру не выполнила, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ дает основание требовать Букиной Л.П. расторжения договора купли-продажи, какими-либо убедительными доказательствами, не подтверждены.

Суд не может согласиться и с доводами иска, поддержанными представителями истца в суде о том, что в данном случае сделка купли-продажи спорной квартиры, является мнимой.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Как установлено судом, в данном случае при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры стороны не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки купли-продажи, но и осуществили их, поскольку переход права собственности квартиры к покупателю, передача денежной стоимости квартиры от покупателю к продавцу, состоялись. Более того, спорная квартира используется для проживания семьи ответчика Ереминой Ю.Л., что не оспаривается истцом, которая в своем исковом заявлении адресом место проживания ответчика указала адрес по которому располагается спорная квартира. Не оспаривается в иске и несение ответчиком расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о совершении конкретных действий, направленных на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий, что само по себе, как считает суд, исключает применение п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, истец и её представители, утверждая о мнимом характере совершенной сделки должны представить доказательства того, что данная сделка является мнимой.

Однако таких доказательств суду не представлено.

Совершение сторонами одновременно со сделкой купли-продажи спорной квартиры и сделки купли-продажи <адрес> в д. <адрес> <адрес>, которая в установленном порядке не зарегистрирована, в соответствии с условиями которого ответчик Еремина Ю.Л. продала истцу Букиной Л.П. указанный дом с земельным участком за <данные изъяты> рублей, по мнению суда, само по себе не является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи спорной квартиры мнимой сделкой.

Указанный дом принадлежал ответчику Ереминой Ю.Л. на праве собственности на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Её право собственности на этот дом никем не оспорено.

Следовательно, она вправе была совершать любую сделку с этим имуществом, не запрещенную законом, в том числе подарить, продать и т.д., в том числе истцу Букиной Л.П., независимо от того, что она сама же этот дом ДД.ММ.ГГГГ подарила ответчику.

Суд находит не убедительными также доводы истца и её представителей о том, что сделки купли-продажи, как квартиры, так и дома были совершены Букиной Л.П. под влиянием обмана со стороны Ереминой Ю.Л. и злоупотребления Ереминой Ю.Л. доверием Букиной Л.П., поскольку Букина Л.П. в результате этих сделок лишилась дома и квартиры.

В результате сделки купли-продажи спорной квартиры, как установлено судом, Букиной Л.П. получена денежная стоимость этой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Еремина Ю.Л. продала, а Букина Л.П. купила <данные изъяты> долю земельного участка с жилым домом по адресу : <адрес>, <адрес>, д<адрес>, <адрес> за цену 900 000 рублей. Договор подписан сторонами и данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.

Действительно, сделка купли-продажи <адрес> в д. <адрес> РБ не зарегистрирована в установленном законом порядке. Однако данное обстоятельство само по себе не означает, что Букина Л.П. лишилась этой недвижимости, поскольку гражданским законодательством предусмотрены правовые механизмы для восстановления нарушенных при таких обстоятельствах прав. Однако истцом каких-либо требований относительно данной сделки не заявлено.

При таких обстоятельствах суд оснований для удовлетворения иска Букиной Л.П., не усматривает.

При этом суд также учитывает, что в гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», ст.ст. 549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л :

в удовлетворении иска Букиной Л.П. к Ереминой Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан и признании право собственности на это жилое помещение – квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья :                             О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-879/2015

Решение не вступило в законную силу _____________.    Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________                        Судья: ____________