Решение от 03.07.2023 по делу № 2-337/2023 (2-6931/2022;) от 04.07.2022

        К делу №

                           УИД 23RS0№-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2023 г.                                                       г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего            Ситникова В.Е.

при секретаре                                     Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

                                   УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, 22, общей площадью 397+\-10 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0207018:96.

Ответчикам принадлежит соседний земельный участок по ул. им. Буденного, <адрес> г. Краснодаре с кадастровым номером 23:43:0207018:111.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие действительного (фактического) местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96, сведениям о местоположении границы этого участка, внесенным в ЕГРН и наличие реестровой ошибки.

По сведениям ЕГРН между земельными участками с кадастровым номером 23:43:0207018:96 и кадастровым номером 23:43:0207018:111 имеется чересполосица, не включенная в состав земельных участков. Это не соответствует действительности, поскольку земельные участки являются смежными и имеют общую границу.

Сведения в ЕГРН о границах земельного участка истца указаны на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, по мнению ФИО2, допущена реестровая (кадастровая) ошибка, выраженная в отсутствии отдельных характерных (поворотных) точек границы и их координат, что привело к изменению местоположения границы земельного участка, его конфигурации и площади, отображенных на чертеже границ и в каталоге координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке межевого плана для исправления ошибки в местоположении границы земельного участка по ул. им. Буденного, <адрес> г. Краснодаре ответчики выразили несогласие с местоположением общей границы и отказались от согласования местоположения границ, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

ФИО2 просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 23:43:0207018:96 по <адрес> и кадастровым номером 23:43:0207018:111 по <адрес> в г. Краснодаре; установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, изложенных в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ИП кадастровый инженер ФИО5; считать площадь земельного участка 416 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3 и его представитель иск не признали, заявив о применении пропуска срока исковой давности.

Кроме того, указали, что из содержания межевого дела от 2004г., подготовленного в результате выполнения землеустроителем МУП «Институт Горкадастрпроект» ФИО7 кадастровых работ на основании заявления ФИО2 о межевании, произведено в натуре определение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96.

Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании данных межевого дела 2004г. Таким образом, земельный участок истца имеет уточненные границы и площадь, внесен в государственный кадастр недвижимости в 2004 году в соответствии с действующим законодательством.

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет все необходимые работы по выносу границ земельного участка на местности были проведены надлежащим образом; собственники, владельцы и пользователи земельных участков участвовали при закреплении в натуре границ отведенного ФИО8 участка, подписали акт от 14.04.2004г. установления и согласования границ без замечаний.

Полагали, что обращаясь в суд, истец в фактически оспаривает результаты межевания принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96, поставленного на кадастровый учет в 2004 году, на основании составленного в 2022 году заключения кадастрового инженера.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО9 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 полагаясь на усмотрение суда, указала, что сведения о местоположении границ земельного участка 23:43:0207018:96, содержащиеся в ЕГРН не содержат реестровой ошибки, а сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0207018:111 такой ошибки содержать не могут т.к. границы этого земельного участка не установлены и подлежат уточнению.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ)

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка и его описание должно производиться в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером23:43:0207018:96, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, 22, общей площадью 397+\-10 кв.м.

ФИО3 собственник 215/250 доли в праве собственности, ФИО1 собственник 7/50 долей в праве собственности на земельный участок с КН 23:43:0207018:111, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, 20, общей площадью 581 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ по изготовлению межевого плана с кадастровым инженером ФИО5. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие действительного (фактического) местоположения границы земельного участка местоположению границ, внесенных в ЕГРН и наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения земельного участка с КН 23:43:0207018:96.

Согласно сведениям ЕГРН между земельными участками по <адрес> и <адрес> имеется часть территории, не включенная в состав данных участков, а именно, чересполосица, что не соответствует действительности. Фактически земельные участки являются смежными и имеют общую межевую границу.

В целях исправления выявленной реестровой ошибки выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 14.10.2022г., однако собственниками земельного участка 23:43:0207018:111 по <адрес> в г. Краснодаре уточненные границы земельного участка истца не согласованы.

Для разрешения спора по существу и определения наличия ошибки в местоположении земельных участков, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро «Азимут».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении исследования на местности инструментальным геодезическим способом определены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96, его фактическая площадь составила 405 кв.м.

Определены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:111 и его площадь составила 546 кв.м.

При совмещении фактических границ земельных участков с границами согласно сведениям ЕГРН, установлено несоответствие границ акту установления и согласования границ земельного участка от 14.04.2004г.

Экспертом установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96 и земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:111 относительно земельного участка истца не соответствует местоположению, сведения о котором содержатся в ЕГРН, вследствие ошибки (реестровой ошибки), допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН 23:43:0207018:96, координаты поворотных точек земельного участка определены без учета фактической границы земельного участка, описанного на местности долговременными межевыми знаками. Возможным вариантом устранения реестровой ошибки, является установление его по фактически сложившимся заборам и межевым знакам.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 показала, что выявленная экспертизой кадастровая ошибка не тождественна кадастровой ошибке об исправлении, которой заявлено истцом.

Неучтенные, по мнению истца, поворотные (характерные) точки «н10» и «н11», согласно их координатам, находятся за линией существующего забора и границей земельного участка с кадастровым номером 23:43:02070018:96 согласно данных ЕГРН на территории смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:111.

Расхождения данных ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:02070018:96 с фактической границей, определенной по существующему забору между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 23:43:02070018:96 и 23:43:0207018:111 является незначительными, поскольку в сущности обусловлены изломанностью контура упомянутого забора.

В ответ на предложение суда относительно возможности уточнения основания заявленных исковых требований, представителем истца выражен отказ.

При таком положении, суд находит, что в материалах дела не имеется, каких либо данных о том, что по результатам межевых работ произведенных по инициативе ФИО13 2004г. граница принадлежащего ей участка была согласована в форме изломанной линии (в поворотных точках н10 и н11), а не представляла собой прямую линию между поворотными точками 1 и 9 согласно акту согласования границ содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Нахождение поворотных (характерных) точек «н 10» и «н11» вне линии существующего забора, так же указывает, что настаивая на устранении упомянутой реестровой ошибки в действительности истец преследует своей целью произвести изменение юридических границ своего земельного участка.

Изложенное так же подтверждается планом границ подготовленным кадастровым инженером ФИО12 по поручению ФИО3

В этой связи, исходя из того, что доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии реестровой ошибки - ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:02070018:96, о которой заявлено истцом, не представлено то есть не установлено наличие реестровой ошибки в том ее понимании, которое дано в статье 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", суд находит заявленные требования необоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о вклинивании земельного участка не подтверждены в ходе проведенного судебного разбирательства.

Фактические границы земельного участка с КН 23:43:0207018:96 соответствует сведениям об этих границах в ЕГРН и акту согласования 2004 г.

Сведения о границах земельного участка КН 23:43:0207018:111 в ЕГРН не соответствуют фактическим границам этого земельного участка. Однако, эти границы не установлены и подлежат уточнению.

Т.о. сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка 23:43:0207018:96 не содержат реестровой ошибки, а сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0207018:111 такой ошибки содержать не могут т.к. границы этого земельного участка не установлены и подлежат уточнению.

При таких обстоятельствах нельзя признать права истца нарушенными.

Как следует из содержания межевого дела 2004 г., подготовленного в результате выполнения землеустроителем МУП «Институт Горкадастрпроект» ФИО7 кадастровых работ на основании заявления ФИО2 о межевании, произведено в натуре определение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0207018:96 сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании данных межевого плана 2004г.

В качестве способа защиты нарушенного права истцом фактически избран иск, предъявленный к собственникам соседнего земельного участка об отмене результатов межевания земельного 2004г. и обязании внести в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка, а в таком случае трехлетний срок исковой давности оспаривания результатов межевания пропущен.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований удовлетворения иска и устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Истец не лишен права в установленном порядке обратиться в управление Росреестра с заявлением об уточнении границ земельного участка с приложением нового межевого плана, акта о согласовании границ, а в случае отказа во внесении изменений, оспорить указанный отказ в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░2 ░ ░░░░ ░ ░░░3, ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.