Решение от 10.07.2023 по делу № 2-2367/2023 от 02.02.2023

Мотивированное решение составлено 17.07.2023.

Дело №

25RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 июля 2023 года                                                                       город Владивосток

    Ленинский районный суд города Владивостока в составе:

    председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при ведении протокола помощником судьи Евграшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района» к Дороховой И. А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Ленинского района» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец является организацией, управляющей указанным многоквартирным домом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ произошел порыв системы отопления в <адрес> городе Владивостоке под полом в ванной комнате. В связи с необходимостью проведения аварийных ремонтных работ составлен акт осмотра, согласно которого ответчик отказалась подписывать его и предписание о необходимости предоставления доступа, а именно: отказывается предоставлять доступ подрядчику к общедомовым инженерным коммуникациям системы центрального отопления, находящим в лотках под полом в ванной комнате путем снятия облицовочной плитки, бетонной стяжки с предоставлением проема к инженерному лотку для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомовой системы центрального отопления, находящим в лотках под полом в ванной комнате путем снятия облицовочной плитки, бетонной стяжки с предоставлением проема к инженерному лотку для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомовой системы центрального отопления. Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ б/н о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтно-восстановительных работ ответчик добровольно не удовлетворил, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ ответчика в предоставлении доступа в помещение, по мнению истца, является незаконным и необоснованным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, п. 4 ст. 17, п. 4 ст. 30, ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ просит суд обязать Шарову Т.Н предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту, в взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности           Юрченко Н.Ю. настаивал на удовлетворении требований по доводам и основаниям иска.

Ответчик Дорохова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Томилина И.А. против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений, мотивируя тем, что у истца отсутствует план проведения работ и схема расположения труб коммуникации центрального отопления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что не позволяет определить точное место в полах жилого помещения №, которое необходимо вскрыть для проведения ремонтных работ. Кроме того, истец не предлагал ответчику согласовать конкретное время и дату доступа в квартиру, а ответчик на письменную просьбу предоставить доступ ответила письменным согласием. В квартире ответчика отсутствуют признаки, подтверждающие наличие аварийной ситуации, в связи с чем ответчик просила истца предоставить документы, подтверждающие место порыва (аварийно ситуации), техническую документацию, схему расположения труб горячего и холодного водоснабжения, либо акт (заключение) специалиста истца о том, что именно в ее квартире необходимо проводить ремонтные работы. Все пояснения специалиста управляющей организации, опрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ носили вероятностный характера. Просила в удовлетворении иска ООО «УК Ленинского района» отказать в полном объеме.

Участвуя в предыдущих судебных заседаниях ответчик Дорохова И.В. против удовлетворения иска возражала, поскольку не отказывается предоставлять доступ в свое жилое помещение, напротив, впускала в него не только представителей управляющей компании, но и соседей по дому, обратившихся с жалобами во все инстанции.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей Шевцова В.И., Бабича Ю.Е., а также опросив главного инженера ООО «УК Ленинского района» Мусийченко А.Н. в качестве специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Дорохова И.А. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Ленинского района», выбранная в качестве управляющей организации на общем собрании собственников жилых помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках выполнения данных функций ООО «УК Ленинского района» в связи с аварийной ситуацией требуется осуществить ремонтно-восстановительные работы общедомовой системы центрального отопления жилого дома по адресу: <адрес>.

В связи с этим предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> уведомило о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям по отоплению в помещении санузла для проверки и устранения аварийной ситуации в результате течи нижней разводки центрального отопления в доме (л.д. 10).

Согласно акту осмотра <адрес> на предмет порыва трубопровода центрального отопления комиссией в составе матера и слесаря ИП          Пащенко П.С. установлено, что порыв системы отопления произошел в жилом помещении № дома по <адрес>. На момент обслоедования под бетонным полом в санузле в районе отопительных стояков слышны шум воды, бетон пола горячий, собственник квартиры отказался разбирать пол. Доступа к трубам центрального отопления не предоставлен (л.д. 11).

Согласно актам нарушения ресурсоснабжающей организации АО «ДГК» при осмотре систем теплопотребления, расположенных по адресу: <адрес> абоненту ООО «УК Ленинского района» предписано предъявить место аварийного трубопровода для определения отверстия и расчета размера утечки.

Факт аварийной ситуации подтвержден также показаниями свидетелей Шевцова В.И., Бабича Ю.Е., предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного показания свидетеля по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ и ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Однако Дорохова И.А., предоставив доступ в принадлежащее ей жилое помещение, свободный доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы центрального отопления, находящим в лотках под полом в ванной комнате путем снятия облицовочной плитки, бетонной стяжки с предоставлением проема к инженерному лотку для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомовой системы сотрудникам центрального отопления ООО «УК Ленинского района» не обеспечила.

Отсутствие проектной документации общедомовых инженерных коммуникаций данного многоквартирного дома, суд не может признать обстоятельством, исключающим удовлетворение иска, поскольку происхождение порыва системы отопления из <адрес> ответчиком допустимыми доказательства не опровергнуто.

Опрошенный в качестве специалиста главный инженер ООО «УК Ленинского района» Мусиченко А.Н. суду пояснил, что источник порыва определен им под полом в ванной комнате истца в связи с превышением температуры более 20 градусов и запариванием подъезда по каналам вентиляционных шахт. Наличие общедомовых инженерных коммуникаций в ванной комнате ответчика установлено наличием шума воды под полом в ванной комнате. Для устранения аварийной систуации и проведения ремонтно-восстановительных работу ему необходимо было отверстие ориентировочно 50см ?50 см.

На основании п.п. «а» п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 управляющая компания вправе требовать демонтаж снятия облицовочной плитки, бетонной стяжки с предоставлением проема к инженерному лотку для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомовой системы центрального отоплении.

С учетом изложенного с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов <адрес>, в связи неустранением аварийной ситуации в системе центрального отопления до настоящего времени, суд находит возможным ограничить право         Дороховой И.А. на неприкосновенность жилища и возложить на нее обязанность предоставить ООО «УК Ленинского района» доступ в принадлежащее ей жилое помещение, а именно к общедомовым инженерным коммуникациям системы центрального отопления, находящим в лотках под полом в ванной комнате путем снятия облицовочной плитки, бетонной стяжки с предоставлением проема к инженерному лотку для проведения ремонтно-восстановительных работ общедомовой системы центрального отопления

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

С учетом удовлетворения исковых требований, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ (2540111340) ░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░. 16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ (2540111340) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░