Решение по делу № 2-431/2023 от 06.06.2023

                    Дело №

            Категория дела 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

            Строка отчета 180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года                                                                         <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                                 Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                                                                   ФИО4,

с участием ФИО2 истца ФИО1 – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 37.7 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>ной государственной ФИО2 <адрес> АР Крым истцу, как члену ЖСК – 3 «Крым» был выдан ордер на вселение в <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>. В последующем данный ордер был утерян, восстановить ордер не представляется возможным. Должным образом право собственности за собой истец не оформил. С кооперативного учета квартира была указанным распоряжением снята. Задолженность перед ЖСК – 3 «Крым» у истца отсутствовала. В настоящий момент ЖСК-3 «Крым» ликвидировано. Нанимателем квартиры истец не является. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и вселился в указанную квартиру, в которой и проживает непрерывно по настоящее время.

В связи с вышеизложенным, а также учитывая тот факт, что истец непрерывно проживает в указанной квартире, распоряжается ей как собственник, пользуется квартирой открыто и добросовестно, содержит квартиру в надлежащем и пригодном для проживания состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, квартира из собственности истца не выбывала, претензий относительно его проживания не поступали, ФИО1 вынужден обратиться в суд с названным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании ФИО2 ФИО1 – адвокат ФИО5 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что с истцом знакома со школы, ФИО1 проживает в <адрес> с 2003 года. Проживает один, споров относительно проживания нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес> с 2003 года. Проживает один.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

         При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

         Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Распоряжением ФИО2 <адрес>ной государственной ФИО2 Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на вселение в 50-ти квартирный дом кооператива в п. <адрес> 30 лет Победы <адрес> общей площадью 35,46 кв.м. (л.д. 33-34).

Судом установлено, что согласно справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> не зарегистрировано (л.д.56-60).

Согласно инвентарного дела, представленного в адрес суда директором филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> составляет 37,7 кв.м. (л.д.53-60).

Согласно уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> 30 лет Победы <адрес> (л.д.36-37).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> 30 лет Победы <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.41-42).

Согласно архивной выписке ФИО2 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан орден на однокомнатную <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 35,46 кв.м. (л.д.7).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по <адрес> согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ -2024 года, лицевой счет №, стр. 162 он прописан с ДД.ММ.ГГГГ как глава хозяйства (л.д. 8).

Как следует из справки № б/н выданной ФИО1, задолженность по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> отсутствует (л.д. 9).

В реестре муниципального имущества муниципального образования ФИО2 сельское поселение ФИО2 <адрес> Республики Крым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> не значится (л.д. 10).

Согласно справке №, выданной филиалом ГУП РК «Вода Крыма», справке №.1-18-808 от 60.1-18-805, выданной начальником ФИО2 РОЭ, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником МУП «ЖКХ Раздольное» задолженности по оплатам коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> отсутствует (л.д.11-13).

Технический паспорт на <адрес> жилом <адрес> по проспекту 30 лет Победы <адрес>, ФИО2 <адрес>, Республики Крым выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортное средство, ценные бумаги приобретаются по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделка, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации    прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО1 вступил во владение спорным имуществом в 2003 году. С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и не оспаривалось ответчиком.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 сельского поселения ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 37.7 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: