Решение по делу № 2-508/2020 от 25.08.2020

Дело № 2-508/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000666-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года           р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котенко Галины Александровны, Прокудиной Натальи Александровны, Петровой Ольги Александровны к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Котенко Г.А., Прокудина Н.А., Петрова О.А. обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру. Заявленные требования мотивированы следующим. На основании договора мены объекта недвижимости от 08.06.1995 года Котенко Г.А., Котенко Н.А., Котенко О.А. принадлежит по 1/6 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Вышеуказанные доли жилого дома фактически представляют собой обособленную квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности Котенко Г.А., Котенко Н.А., Петровой О.А.. По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 141,3 кв.м., представляет собой здание (жилой дом), в состав которого входят две квартиры с кадастровыми номерами № (<адрес>, площадью 77,0 кв.м.) и № (<адрес>, площадью 64,4 кв.м.) имеющие самостоятельные выходы на земельные участки. Объект недвижимости: <адрес> площадью 77,0 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности в сведениях ЕГРН не зарегистрировано. Объект недвижимости: <адрес> площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности в сведениях ЕГРН зарегистрировано за Доминовой З. А.. Наличие наименования объекта - 1/6 доля жилого дома в правоустанавливающем документе препятствует регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Просят признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Котенко Г.А, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Котенко Н.А., 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Котенко О.А. квартирой №; прекратить за истцами право общей долевой собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; и признать за Котенко Г.А., Прокудиной Н.А., Петровой О.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истцы Котенко Г.А., Прокудина Н.А., надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

Истец Петрова О.А. действующая за себя и как представитель по доверенности Котенко Г.А., Прокудиной Н.А., в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что неправильное наименование в документах вида жилого помещения препятствует им осуществлении регистрации права собственности на принадлежащую им квартиру, при том, что смежное жилое помещение зарегистрировано в качестве <адрес> принадлежащего им жилого помещения, просила указать общую площадь 76,9 кв.м..

Представитель ответчика Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Доминова З.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что у неё изолированная квартира, отдельный выход на земельный участок, земельный участок оформлен на неё. Какого-либо самовольного переустройства, реконструкции дома не проводилось.

Выслушав истца Петрову О.А., третье лицо Доминову З.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора мены от 08.06.1995 года, удостоверенного ФИО12, нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, Котенко Г. А., Котенко Н. А., Котенко О. А. принадлежит приусадебный земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей домовладения, находящиеся в <адрес>, в равных долях каждой (л.д.9-10).

Согласно справке № от 23.07.2020, выданной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», многоквартирный дом с инвентарным номером 1764, литер А, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Котенко Г. А., Котенко Н. А., Котенко О. А. по 1/6 доле каждой на основании договора мены № от 08.06.1995 (л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2020 года квартира с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.20-21).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 31.01.2013 года Котенко Г. А., Котенко Н. А., Петровой О. А. принадлежит по 1/3 доле каждой в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.13-15).

Котенко Н. А. изменила фамилию на «Прокудина» в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25).

Котенко О. А. изменила фамилию на «Петрова» в связи со вступлением в брак, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2020 года квартира с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве собственности Доминовой З. А. (л.д.17-18).

В соответствии с договором купли-продажи от 01.11.2004 года, зарегистрированном в ГУ Федеральной регистрационной службы по Омской области 20.01.2005 года Доминовой З.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2019 года объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 141,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Также указанная выписка содержит сведения о расположенных в указанном здании помещениях, которым присвоены следующие кадастровые номера: №.

Из технических паспортов на <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, следует, что в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, веранды, а также отдельные выходы на земельные участки, что свидетельствует о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которым присвоены самостоятельные кадастровые номера, имеет два отдельных выхода на разные земельные участки.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащие истцам доли жилого дома представляют собой изолированные помещения, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцам жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Котенко Г.А., Прокудиной Н.А., Петровой О.А. к Администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котенко Галины Александровны, Прокудиной Натальи Александровны, Петровой Ольги Александровны удовлетворить.

Признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Котенко Галине Александровне, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Прокудиной (Котенко) Наталье Александровне, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащую Петровой (Котенко) Ольге Александровне, квартирой № в <адрес> в р.<адрес>.

Прекратить за Котенко Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 141,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за Прокудиной (Котенко) Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 141,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за Петровой (Котенко) Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 141,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Котенко Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 76,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Прокудиной Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 76,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за Петровой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 76,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 18.09.2020 года.