Решение по делу № 2-7863/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-7863/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горенкова М.А. к жилищно-строительному кооперативу «ответчик 1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Горенков М.А. обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «ответчик 1» (далее – ЖСК «ответчик 1»), Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 2», в котором просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ЖСК «ответчик 1» и Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 2» надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель третьего лица ЗАО «3-е лицо 1» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между Муниципальным образованием «..... район» ..... области и ЗАО «наименование 1» заключен Договор № о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов № и № г......, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. микрорайонов № и № г......, со сносом ветхого и морально устаревшего жилищного фонда по адресам, указанных в приложении №, и строительством инвестиционного объекта.

Горенков М.А. и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 2», являющейся поверенным и действующая от имени ЖСК «ответчик 1», ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об участии в ЖСК №, согласно которому ЖСК «ответчик 1» обязался принять участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу (строительный): АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «ответчик 1» и ЗАО «наименование 1».

В свою очередь истец обязалась оплатить вступительный, членский и паевой взносы, размер и порядок оплаты которых определен пунктом 1.2. и разделом 2 Договора участия в ЖСК.

Согласно п. 1.5. Договора об участии в ЖСК, после завершения строительства Жилого дом и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Горенков М.А.. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме проектный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 37,5 кв.м, на № этаже, секция №, с указанием расположения квартиры на «План квартиры», являющийся приложением к договору.

В настоящее время строительство Жилого дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно п. 3.2.1. Договора об участии в ЖСК установлено, что в течение 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию ЖСК «ответчик 1» должна известить Горенкова М.А. о сроках и порядке передачи Квартиры.

Однако до настоящего времени извещение в адрес истца не поступило, квартира не передана.

При таких обстоятельствах истец, ссылаясь на выполнение со своей стороны условий Договора участия в ЖСК и как следствие, возникшее у него право требования исполнения встречного обязательства, обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела документальные доказательства, сопоставив их с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ полная уплата членом жилищно-строительного паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Горенков М.А. является членом ЖСК «ответчик 1».

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Давая правовую оценку отношениям сторон, надлежит отметить, что вопросы привлечения денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются, поскольку не являются обязательственными (договорные), а выступают корпоративными (членскими) и регулируются уставом данного кооператива.

Фактически отношения между ЖСК «ответчик 1» и ЗАО «наименование 1» были направлены на привлечение посредством ЖСК денежных средств граждан в качестве инвестиций для строительства Жилого дома, в результате чего граждане (члены кооператива) должны приобретать право собственности на помещения в построенном доме.

Отношения между юридическими лицами являются по сути инвестиционными, следовательно, регулируются ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Как усматривается из материалов дела, Горенкову М.А.ДД.ММ.ГГГГ года переданы ключи от спорной квартиры, с истцом заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

В материалы дела так же предоставлен кадастровый паспорт, из которого следует, что квартира создана как объект гражданских прав с присвоением кадастрового номера.

Согласно сведениям из ЕГРП данные о правообладателях на квартиру отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вопреки изложенному выше, в настоящее время, Шелест Р.В. фактически не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности спорной квартиры.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГПК РФ определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за Горенковым М.А. на спорную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Горенковым М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.В.Лосева