Решение по делу № 2-152/2024 (2-1160/2023;) от 12.12.2023

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0№ ...-64https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru

Дело № ...RS0№ ...-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                             ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                     Береговой С.В.,

при секретаре                                 Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.И.Е. к Государственному казенному учреждению Республики Карелия «Кондопожское центральное лесничество», Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Администрации Кондопожского муниципального района, Администрации Гирвасского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.И.Е. обратился с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ он был принят на работу в ГУ РК <...>, работу осуществлял в <...>, где ему для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ......... Регистрация по указанному адресу осуществлена ХХ.ХХ.ХХ. В ХХ.ХХ.ХХ жилому дому, расположенному по адресу: ........, присвоен номер дом – № .... С момента регистрации в жилом доме М.И.Е. пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно владеет им более 19 лет, осуществляет капитальный и текущий ремонт. В связи с утратой документов не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. В настоящее время право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, в собственности <...> поселения не значится. Просит установить юридический факт, что М.И.Е. открыто и добросовестно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: ........, признать право собственности на него.

Истец М.И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца Ильина Е.П. и Соловьева С.Ю. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что истец обращался к Администрации ........ муниципального района, Администрации ........ сельского поселения с заявлением о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, однако получил отказы, мотивированные тем, что спорное жилое помещение не является собственностью администраций. Поскольку собственник дома не установлен, владение имуществом открыто и непрерывно осуществляется более чем 19 лет, истец несет расходы по содержанию имущества, полагают, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации ........ сельского поселения, глава – Сивоконь О.В., в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что в спорном жилом помещении истец не проживает, расходов по содержанию его не несет, договора социального найма с М.И.Е. не заключался, что препятствует передачи жилого дома в безвозмездную собственность истца.

Представители ответчиков ГКУ РК «Кондопожское центральное лесничество», Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Администрации Кондопожского муниципального района, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........, ГУП РК «РГЦ Недвижимость» Бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель ГКУ РК «Кондопожское центральное лесничество» и Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Яковлев А.А., действующий по доверенностей, указал, что спорное имущество не состоит на балансе предприятия.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла правовых норм, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведений, содержащихся в паспорте, на дату подачи искового заявления М.И.Е. был зарегистрирован с ХХ.ХХ.ХХ по адресу: .........

Как следует из материалов дела, решением Совета ........ сельского поселения № ... от ХХ.ХХ.ХХ упорядочено адресное хозяйство в ........ и ........ утверждены наименования улиц и нумерация домов в ........ и ........ с уведомлением граждан, зарегистрированных в этих домах. В соответствии с представленным списком дому № ... по ........ в ........, домовладельцем которого является М.И.Е., присвоен номер дома – № ..., в примечании указано «муниципальная».

Вместе с тем, указанный жилой дом в муниципальную собственность ........ сельского поселения не передавался, в Законе Республики Карелия «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Кондопожского муниципального района» от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК не значится.

В похозяйственной книге № ... администрации Гирвасского сельского поселения на ХХ.ХХ.ХХ имеются сведения об адресе хозяйства: ........, л/сч. № ..., член хозяйства – М.И.Е.

Также в указанной похозяйственной книге имеются сведения об адресе хозяйства: ........, л/сч. № ..., член хозяйства – Павлов И.А.

М.И.Е. с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован по адресу: ........ (справка администрации Гирвасского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ № ...).

Согласно представленному техническому паспорту от ХХ.ХХ.ХХ, жилой дом, расположенный по адресу: ........, инв. № ..., ХХ.ХХ.ХХ, имеет общую площадь <...>

Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ........, и о зарегистрированных правах на него в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ответа ГУП РГЦ «Недвижимость» архивный экземпляр технического паспорта на указанный жилой дом отсутствует. Техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: ........ не выполнялась, технический паспорт не изготавливался.

В тоже время, согласно представленного администрацией Кондопожского муниципального района архивного паспорта на жилой ........, инвентарный № ... от ХХ.ХХ.ХХ, имеются сведения о владельце – <...> леспромхоз и схожие сведения по планировке и размещении помещений, как и в техническом паспорте от ХХ.ХХ.ХХ, изготовленным по заявлению истца

На балансе ГКУ РК «<...> центральное лесничество» жилые дома, расположенные по адресу: ........, не числятся (справка ГКУ РК «<...> центральное лесничество» от ХХ.ХХ.ХХ № ...).

Администрацией Гирвасского сельского поселения М.И.Е. отказано в передачи жилого дома, расположенного по адресу: ........, поскольку он не является нанимателем жилого дома.

Также, администрацией Гирвасского сельского поселения М.И.Е. отказано в передачи жилого дома, расположенного по адресу: ........, в связи с тем, что он не зарегистрирован по указанному адресу.

Решением Кондопожского городского Совета от ХХ.ХХ.ХХ утвержден перечень предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность ........, в том числе указан перечень жилых домов, в который входит ........ в ........ АООТ «<...>

Постановлением Правительства Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-П в муниципальную собственность ........ и ........ от АООТ «<...> передано имущество, в том числе <...> жилых домов в .........

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт пользования М.И.Е. спорным жилым домом более 15 лет не свидетельствует о возникновении у него права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ........, передан АООТ «<...>» в муниципальную собственность администрации Кондопожского муниципального района, а М.И.Е. пользуется имуществом, имеющим собственника, который от своих прав в отношении данного жилья не отказывался.

Поскольку М.И.Е. осуществлял пользование жилым домом, находящимся в муниципальной собственности, оснований возникновения у него права собственности на жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ не имеется.

При этом длительность пользования муниципальным имуществом без законных на то оснований не имеет правового значения для решения вопроса о приобретении права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, при наличии муниципальной собственности на жилой дом, владение истца этим имуществом как своим собственным невозможно, в связи с чем, суд при отсутствии совокупности обстоятельств, необходимых для возникновения у истца права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска М.И.Е. отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.