Решение от 29.03.2019 по делу № 2-89/2019 от 26.11.2018

Дело №2-89/2019г. ***

УИД 33RS0005-01-2018-002747-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «29» марта 2019 года

    Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Правдиной Н.В.

при секретаре Красильниковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Бориса Николаевича к Егоровой Ирине Анатольевне, Ефимову Андрею Анатольевичу, Бугакову Виктору Викторовичу и Епишевой Светлане Ивановне о признании межевания недействительным в части, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах участков в части и об установлении границ участка,

У с т а н о в и л:

Морозов Б.Н. обратился с вышеназванным иском.

С учетом неоднократных уточнений окончательно просил о:

- признании недействительными результаты межевания земельных участков с к.н.***, принадлежащего Егоровой И.А., с к.н***, принадлежащего Епишевой С.И., с к.н.***, принадлежащего Ефимову А.А. и с к.н***, принадлежащего Бугакову В.В., в части наложения с границами, принадлежащего ему – Морозову Б.Н. земельного участка ***, расположенного по адресу: ****** по точкам н6, н7, н8, н3, н4, н5, н14, н1, н2, н9, н10, н11, н12, н13, изложенным в таблицах ***, ***, *** и *** заключения кадастрового инженера ***, выполненного в ***.;

- частичном исключении из ЕГРН сведений о границах участков с к.н.*** по точкам н6, н7 и н8, с к.н.*** по точкам н3, н4 и н5, с к.н.*** по точкам н14, н1 и н2, с к.н.*** по точкам н9, н10, н11, н12 и н13, изложенным в таблицах ***, ***, *** и *** заключения кадастрового инженера ***, выполненного в ***.;

- об установлении смежной с участком с к.н.***, принадлежащим Ефимову А.А., границы по точкам н14, н1, н2, с участком с к.н.***, принадлежащим Епишевой С.М. по точкам н3, н4, н5, с участком с к.н.***, принадлежащим Егоровой И.А., по точкам н6, н7, н8, с участком с к.н.***, принадлежащим Бугакову В.В. по точкам н9, н10, н11, н12 и н13, изложенным в межевом плане, подготовленном ***» ***.;

- об установлении границы принадлежащего ему земельного участка ***, расположенного в СНТ «Железнодорожник» по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14 и н1, изложенным в заключении кадастрового инженера *** от ***. и в межевом плане, подготовленном ***» ***. (л.д.152-158, 172).

В обоснование указал, что в соответствии с постановлением Главы Александровского района *** от ***., ему принадлежит земельный участок *** площадью ***.м в СНТ «Железнодорожник». За счет собственных средств и сил на участке возведены два садовых домика и два сарая.

Начиная с ***., предпринимались меры к внесению сведений об участке в кадастр и получению документа о праве собственности. При межевании участка выявилось наложение с границами участков, принадлежащих ответчикам, тогда как спор по фактическим границам отсутствует, между участками имеются проходы шириной около 1м.

Определением от 27.11.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Железнодорожник».

Определением суда от 04.03.2019г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Александровского района.

В судебное заседание истец Морозов Б.Н. и его представитель адвокат Светлов А.Н., извещенные надлежаще не явились. В заявлении от 14.03.2019г., Морозов Б.Н. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Участвуя ранее, пояснял, что длительное время участок *** в СНТ «Железнодорожник» находится в распоряжении его семьи, с ***. собственником участка является он. Ранее, владельцем участка значилась его теща – *** Участок расположен на 8-ой линии в товариществе, огорожен по периметру в ***., ежегодно используется по назначению, имеются строения. По фасаду, перед участком проходит общая дорога, справа по фасаду участок ***, принадлежащий ***, слева по фасаду участок ***, принадлежащий Егоровой И.А., в зафасадной части участок ***, принадлежащий Ефимову А.А. Каких-либо разногласий с ответчиками по делу, являющихся собственниками земельных участков в СНТ «Железнодорожник» по фактическому местоположению границ его участка и существующих длительное время ограждений, не имеется. По сложившемуся порядку в товариществе между участками со всех сторон имеются технические проходы шириной около ***. Согласился, что при установлении границ его участка частично, за счет указанных проходов, смежными с ним будут значиться участки ответчиков, которым в дальнейшем необходимо будет разрешать вопрос о приведении в соответствие сведений кадастра о границах их участков фактическому местоположению. Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Участвуя ранее, представитель истца адвокат Светлов А.Н. пояснял, что по имеющейся у кадастрового инженера информации имеет место смещение границ практически всех участков, расположенных в СНТ «Железнодорожник». В отсутствие споров по фактическому пользованию, собственники участков будут вынуждены обращаться за разрешением вопросов о приведении в соответствие данных кадастра существующим границам участков. Просил уточненные исковые требования Морозова Б.Н. удовлетворить.

Ответчики Егорова И.А., Бугаков В.В., Ефимов А.А. и Епишева С.И., извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, сведений о причинах неявки и возражений по иску не представили, с ходатайствами об отложении не обращались.

В заявлении от 03.03.2019г. ответчик Ефимов А.А., выразив согласие с иском Морозова Б.Н., просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.123).

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, оставив разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыве указал, что при рассмотрении заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка *** в СНТ «Железнодорожник», с приложенным к нему межевым планом от ***., принимались решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границ участка с границами земельных участков с к.н.***, а впоследствии и об отказе. Также указано, что участки являются ранее учтенными, их границы установлены. Исключение части границ земельного участка без их одновременного установления невозможно (л.д.36-38, 171).

Представитель третьего лица ООО «Астра», извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Александровского района и УФСГРКК по Владимирской области, извещенные надлежаще о времени и месте судебного заседания не явились, с ходатайствами об отложении не обращались.

Представитель СНТ «Железнодорожник», извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, сведений о причинах неявки и возражений по иску, не представил.

    В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.301, 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.60 ЗК Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению … на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Постановлением Главы администрации Александровского района *** от ***. принято решение о приватизации членом СНТ «Железнодорожник» Морозовым Б.Н. земельного участка, расположенного по адресу: ***, СНТ «Железнодорожник», участок ***, ориентировочной площадью ***.м (л.д.6).

Согласно уведомлению УФСГРКК по Владимирской области от ***. в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок ***, расположенный по адресу: ***, д.***» (л.д.110).

Как указал истец, им неоднократно предпринимались меры к постановке участка на кадастровый учет, внесению сведений о нем как о собственнике участка, препятствием к чему являлось выявленное наложение границ участка с участками, принадлежащими ответчикам.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельные участки, расположенные по адресу: ***, ***» их собственниками являются: с к.н.*** (уч.***) площадью ***.м – Егорова И.А., к.н.*** (уч.***) площадью ***.м – Епишева С.И., к.н*** (уч.***) площадью ***.м – Ефимов А.А. и с к.н.*** (***) площадью ***.м – Бугаков В.В. Каждый из участков относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства, статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.26-33).

Установлено, что сведения о границах каждого из вышеназванных участков вносились на основании Описаний земельных участков, подготовленных в период ***.г., а относительно земельного участка с к.н.***, принадлежащего Егоровой И.А., и на основании межевого плана от ***., подготовленного в связи с образованием земельного участка *** в СНТ «Железнодорожник» с одновременным уточнением смежной границы (л.д.73-89, 91-98).

С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру в ***» которым ***. подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***, ***», участок *** (л.д.130-151).

В соответствии с заключением кадастрового инженера, имеющимся в указанном выше межевом плане, в процессе кадастровых работ выявлено пересечение (наложение) границ образуемого участка с границами участков с к.н.*** (уч.***), к.н.*** (уч.***), *** (уч.***) и с к.н.*** (уч.***) тогда как фактически, образуемый участок не имеет смежных границ с данными земельными участками, т.к. между ними расположены «межевки» шириной около 1м, в связи с чем, в акте согласования местоположения границ образуемого участка границы по точкам «н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14» согласованы с администрацией Александровского района.

Также указано, что в связи с выявленным пересечением в акте согласования местоположения границ образуемого участка по границам «н1-н2» и «н14-н1» указан правообладатель земельного участка с к.н*** (уч.*** ответчик Ефимов А.А.), по границам «н3-н4» и «н4-н5» указан правообладатель земельного участка с к.н.*** (уч.*** ответчик Епишева С.И.), по границам «н6-н7» и «н7-н8» указан правообладатель земельного участка с к.н.*** (уч.*** ответчик Егорова И.А.), по границам «н9-н10», «н10-н11», «н11-н12» и «н12-н13» указан правообладатель земельного участка с к.н.***197 (уч.*** ответчик Бугаков В.В.), которые, по сведениям ЕГРН будут являться смежными с образуемым земельным участком до исправления ошибок в их местоположении.

В обоснование заявленных требований, истцом представлено и заключение кадастрового инженера *** ***, согласно которому, площадь участка ***, составляет ***.м. При сопоставлении фактической границы образуемого земельного участка с данными кадастрового плана территории, выявлено пересечение (наложение) границ участка с границами земельных участков с к.н.***, расположенных в СНТ «Железнодорожник». Наложения являются частичными, с участком с к.н.*** площадью ***.м, с участком с к.н.*** – ***.м, с участком с к.н.*** – ***.м и с участком с к.н.*** – ***.м.

По мнению кадастрового инженера, причиной наложения явилась допущенная при определении местоположения участков ошибка, выразившаяся в смещении относительно фактического местоположения участка с к.н*** примерно на *** в сторону юго-востока, участка с к.н.*** примерно на *** в сторону юго-запада, участка с к.н*** примерно на 13м в сторону юго-востока, участка с к.н.*** примерно на *** в сторону юго-востока. Здесь же указано, что в результате выполнения кадастровых работ выявлены ошибки и при определении местоположения границ земельных участков с к.н.***, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но в данном случае, они не препятствуют постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка, предоставленного Морозову Б.Н.

Также, из заключения следует, что по периметру участка установлен забор из сетки «рабица», расположены четыре строения, плодовые деревья, многочисленные кустарники и иные постоянные насаждения, что свидетельствует об использовании земельного участка более 15 лет.

Одновременно кадастровым инженером приведены чертеж земельных участков с к.н.*** относительно участка, принадлежащего Морозову Б.Н. и координаты наложения (л.д.57-63).

Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного реестра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка истца. Изложенные в заключении выводы не опровергаются иными, собранными по делу доказательствами.

Свидетель *** – супруга истца показала, что в распоряжении ее семьи с ***.г. имеется земельный участок *** в СНТ «Железнодорожник» в Александровском районе. Собственником участка является Морозов Б.Н., ранее значилась ее мать. На участке имеются строения, хозпостройки. Участок огорожен, от соседних его разделяет межа. Вследствие неверного определения границ участков соседей, Морозов Б.Н. ограничен в возможности получения документов о праве на участок и внесении сведений о границах участка в кадастр.

Свидетель *** показала, что являясь собственником участка *** в СНТ «Железнодорожник» знакома с Морозовым Б.Н., являющимся владельцем участка ***, расположенного на одной линии с ее участком. Участок Морозовым Б.Н. и членами его семьи используется регулярно. Общаясь с ним и с другими владельцами участков, ей известно об отсутствии каких-либо разногласий относительно фактически существующих границ и ограждений участка ***. Между участками в товариществе с каждой стороны имеются проходы шириной около1м. Также указала, что при межевании принадлежащего ей участка, в отсутствие спора с соседями по фактическим границам участков, тоже было выявлено наложение границ, устраненное впоследствии решением суда. Подтвердила наличие в товариществе информации о неверном определении границ участков ранее.

В соответствии со справкой председателя правления СНТ «Железнодорожник» от ***. земельный участок *** расположен на 8-ой линии в товариществе, используется по назначению. На участке имеются два садовых домика, *** постройки, две хозпостройки, разбиты грядки, имеются плодово-ягодные и декоративные насаждения. По взаимному согласию с владельцами соседних участков, участок *** огорожен по периметру сеткой, по тыльной стороне участка проходит ветка летнего технического водопровода. Участок принадлежит Морозову Б.Н., оплата членских и целевых взносов осуществляется регулярно (л.д.64).

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу неоднократно отказывалось в кадастровом учете, принадлежащего ему участка ***, ввиду наложения с земельными участками с к.н.***, а также во внесении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном (л.д.9-11, 100-103).

Совокупность вышеперечисленных по делу доказательств, позволяет суду придти к выводу о воспроизведенных в ЕГРН ошибках, содержащихся в землеустроительных делах, сформированных при установлении границ участков, принадлежащих ответчикам.

Следовательно, имеются основания для признания недействительными результатов межевания их участков в части наложения на фактические границы земельного участка *** в СНТ «Железнодорожник», принадлежащего истцу, по точкам, указанным в межевом плане, подготовленном ***», а также и об установлении границ участка, принадлежащего Морозову Б.Н.

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает и представленные Морозовым Б.Н. в ходе судебного разбирательства сведения о согласовании ***. границы участка с ответчиками Ефимовым А.А. и Бугаковым В.В. (л.д.161-163).

Оснований для разрешения вопроса о возмещении судебных расходов у суда не имеется, ввиду указания истца в судебном заседании об отсутствии у него каких-либо претензий к ответчикам в этой связи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░.░.***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░.░***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░.░.***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░***» ░░ ░░░░░░ ░14, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7, ░8, ░3, ░4, ░5, ░9, ░10, ░11, ░12, ░13, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ***, ***, *** ░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.*** ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░6, ░7 ░ ░8, ░ ░.░***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░3, ░4 ░ ░5, ░ ░.░.***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░14, ░1 ░ ░2, ░ ░.░***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░9, ░10, ░11, ░12 ░ ░13, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ***, ***, *** ░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ***» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░14, ░1, ░2, ░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░3, ░4, ░5, ░ ░░░░░░░░ ░ ░.░***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░6, ░7, ░8, ░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░9, ░10, ░11, ░12 ░ ░13, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******» ░░ ░░░░░░ ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7, ░8, ░9, ░10, ░11, ░12, ░13, ░14 ░ ░1, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ ***. ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ***», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-89/2019░.