Решение по делу № 2-737/2019 от 08.04.2019

        Дело № 2-737/2019

        Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-000702-91

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        г.Балахна                                                                     05 августа 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Татьяны Николаевны, Краус Алексея Александровича к ООО "Холдинг-Строй" о выделении лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соболева Т.Н. и Краус А.А. обратились в суд с иском к ООО "Холдинг-Строй" о выделении отдельного лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2018г. Соболева Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении зарегистрированы Краус А.А. и его несовершеннолетний сын – "К" -08.06.2017г.р., обслуживание многоквартирного <адрес> р.<адрес> осуществляет ООО "Холдинг-Строй". В целях получения мер социальной поддержки в виде жилищной субсидии Краус А.А., имеющий на иждивении супругу – Краус Н.В. и несовершеннолетнего сына – "К" -08.06.2017г.р., обратился к ООО "Холдинг-Строй" о предоставлении справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальным услуги за период с 15.03.2018г. (момент регистрации права собственности), но ему было отказано. Кроме того, Соболевой Т.Н. было отказано в реструктуризации долга в одностороннем порядке и списании задолженности с лицевого счета. На момент приобретения вышеуказанной квартиры собственнику не было известно о задолженности по жилищно-коммунальным услугам на лицевом счете № в размере 32158,36 руб., в связи с чем, на данный момент она несет значительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены истцами в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательном их варианте, Соболева Т.Н., Краус А.А. просили:

-обязать ООО "Холдинг-Строй" открыть отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на собственника жилого помещения;

-взыскать с ответчика в пользу Соболевой Т.Н. расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 года по июль 2019 года в размере 12141 руб., судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 5000 руб., по оформлению нотариальной доверенности в размере 1817 руб., по оплате госпошлины в размере 725,64 руб.;

-взыскать с ответчика в пользу Соболевой Т.Н., Краус А.А. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 3000 руб.

В судебное заседание Соболева Т.Н., Краус А.А. не явились, о месте и времени о рассмотрени дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности – Чеботарева Н.В. исковые требования поддержала, дополнив, что ее доверители предпринимали попытки разрешить спор во вне судебном порядке.

Представитель ответчика ООО "Холдинг-Строй" по доверенности – Гридина Е.А. с иском не согласилась, пояснив, что общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора. По состоянию на 30.05.2019г. на лицевом счете №, открытом на жилое помещение №, имеется задолженность по оплате услуг «Содержание жилого помещения» в размере 31679,72 руб., которая образовалась за период с 01.08.2016г. по 06.08.2018г., когда собственником указанного жилого помещения был Сурков Д.В. Обществом предпринимались попытки в судебном порядке взыскать с Суркова Д.В. задолженности по оплате услуг «Содержание жилого помещения», но они не увенчались успехом. Считает, что Краус А.А. является ненадлежащим истцом по делу, в связи с тем, что никаких обращений от него не поступало, собственником жилого помещения является Соболева Т.Н. ООО "Холдинг-Строй" выдал справку о составе семьи информационного характера, с марта 2019 года у общества вовсе отсутствовали полномочия по выдаче такого вида справок. Кроме того, относительно требований о взыскании расходов на оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2019г. по 31.07.2019г. пояснила, что услуга «содержание жилого помещения» предоставлена не собственнику жилого помещения, а направлена на содержание общего имущества многоквартирного дома, жалоб по ненадлежащему предоставлению данной услуги в общество не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно п.1 ст.391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Балахнинского РОСП УФССП по Нижегородской области от 26.05.2018г. исполнительное производство №-ИП окончено, исполнительный документ: судебный приказ № от <дата>, выданный судебным участком № Балахнинского судебного района Нижегородской области, предмет исполнения: задолженность в размере 10048,68 руб., в отношении должника: Суркова Д.В., зарегистрированного по адресу: <адрес>, возвращен взыскателю - ООО "Холдинг-Строй".

В ходе исполнительного производства №-ИП, возбужденного 02.04.2018г., установлено, что невозможно установить местонахождения должника Суркова Д.В., его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск.

На основании договора купли-продажи от 06.08.2018г. Соболевой Т.Н. принадлежит квартира с кадастровым номером 52:17:0050316:785 общей площадью 28,7 кв., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.08.2018г., о чем сделана запись №.

25.10.2018г. между ООО "Холдинг-Строй" и Соболевой Т.Н. заключено соглашение по условиям которого:

По состоянию на 25.10.2018г. за жителем числится задолженность по статье «содержание жилого помещения» в размере 32158,36 руб.;

Управляющая организация предоставляет Жителю рассрочку по оплате образовавшейся задолженности сроком на 12 месяцев;

Оплата производится Жителем по квитанции ежемесячно на расчетный счет Управляющей организации через отделения Сбербанка России, Почты России в течение указанного периода времени до полного отсутствия образовавшейся задолженности;

Житель обязуется оплачивать текущие платежи за услугу «содержание жилого помещения» своевременно;

В случае отсутствия поступлений на лицевой счет должника в течение двух месяцев, настоящее соглашение признается недействительным;

При условии выполнения Жителем п.3 и п.4 настоящего соглашения Управляющая организация претензий к Жителю относительно оплаты не предъявляет.

Из справки, выданной 18.03.2019г. ООО "Холдинг-Строй", видно, что Краус А.А. зарегистрирован по месту жительства с 25.08.2019г. по адресу: р.<адрес>. Имеет семью, состоящую из: сына – "К" -08.06.2017г.р. Задолженность составляет 39090,13 руб.

20.03.2019г. Соболева Т.Н. обратилась в ООО "Холдинг-Строй" с просьбой выдать ей справку о составе семьи и об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, кроме того в отдельно изложенном заявлении просила расторгнуть соглашение о реструктуризации долга, заключенное 25.10.2018г.

В своем ответе ООО "Холдинг-Строй" указал, что управляющая организация не обладает полномочиями по выдаче справок, касающихся регистрации граждан Российской Федерации.

Письмом ООО "Холдинг-Строй" от 26.03.2019г. № было отказано в открытии нового лицевого счета собственнику Соболевой Т.Н., в связи с отсутствием нормы закона, содержащей обязанность в отношении управляющей организации. Разъяснено, что финансово-лицевой счет открыт не на гражданина, а на жилое помещение. Кроме того, указано на возможность предоставления квитанции с начислениями и справки об отсутствии/наличии задолженности за услугу «содержание жилого помещения», без учета периода владения квартирой предыдущим владельцем.

Согласно выписке по карте за период с 01.09.2018г. по 27.03.2019г., Краус А.А. являлся получателем субсидий на ЖКУ (малообеспеч.). Сумма выплат за октябрь-ноябрь 2018г. составила 2925,25 руб., за декабрь 2018г.-январь 2019г. составила 5863,69 руб., за ноябрь 2018г.-февраль 2019г. составила 2912,19 руб.

По данным ГКУ УЗСН Балахнинского района Краус Н.В. состоит на учете и за период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. ей предоставлены следующие меры социальной поддержки:

-единовременное социальное пособие малоимущим за январь 2019г. в размере 1500 руб.;

-субсидии: за декабрь 2018г. – 1985,30 руб., за январь 2019г. – 2427,46 руб., за февраль 2019г. – 1892 руб., за март 2019г. – 1981,20 руб., за апрель 2019г. – 1966,64 руб., за май 2019г. – 1885,03 руб., за июнь 2019г. – 1514,53 руб.

Соболева Т.Н. не является получателем мер социальной поддержки по оплате ЖКУ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что непосредственно у Суркова Д.В. имелась непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО "Холдинг-Строй" в размере 31679,72 руб., которая образовалась за период с 01.08.2016г. по 06.08.2018г., в связи с чем, данная задолженность подлежит исключению из задолженности нового собственника – Соболевой Т.Н. путем открытия отдельного лицевого счета.

Пунктом 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п.4).

Доводы Соболевой Т.Н. о том, что в ее пользу подлежат взысканию расходы на оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с мая по июль 2019 года в сумме 12141руб., не принимаются судом, поскольку из документов следует, что собственник спорного жилого помещения в данный период времени получателем мер социальной поддержки по оплате ЖКУ не являлась.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального среда, суд приходит к следующему:

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Учитывая тот факт, что обращение Соболевой Т.Н. об открытии отдельного лицевого счета могло бы быть удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, и информационная справка о составе семьи могла содержать данные о периодах возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "Холдинг-Строй" компенсации морального вреда в размере 700 руб.

Требования Краус А.А. о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворения, в силу того, что в материалах дела отсутствуют доказательства по его обращению в управляющую организацию.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцами понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10500 руб. (в том числе: по консультации, оформлению заявлений в управляющую компанию, подготовке и направлению искового заявления (договор на оказание юридических услуг № от 20.03.2019г., расписки о получении денежных средств от 04.03.2019г., 08.05.2019г.,31.05.2019г., 23.07.2019г., акт об оказании юридических услуг от 04.04.2019г.), по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 1817 руб. (справка от 07.05.2019г. №), по оплате госпошлины в размере 725,64 руб. (чек-ордер от 05.04.2019г.).

Исходя из объема выполненной представителем работы, характера спора, длительностью его нахождения в суде, частичным удовлетворением спора, а также с учетом требования разумности и справедливости, суд определяет размер судебных расходов Соболевой Т.Н. на оплату юридических услуг Чеботаревой Н.В. в сумме 8000 руб.

Требование о взыскании стоимости по оплате услуг по составлению нотариальной доверенности в сумме 1817 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность имеет общий характер, выдана не на ведение конкретного дела в суде, кроме того, в материалы дела оригинал доверенности истцом не представлен.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истцов, суд считает необходимым взыскать с ООО "Холдинг-Строй" в пользу Соболевой Т.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб. (исходя из требований нематериального характера, компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО "Холдинг-Строй" открыть отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - Соболеву Татьяну Николаевну.

Взыскать с ООО "Холдинг-Строй" в пользу Соболевой Татьяны Николаевны компенсацию морального вреда в размере 700 руб., судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 8000 руб., по оплате госпошлины в размере 600 руб., в остальной части иска о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

В удовлетворении исковых требований Соболевой Татьяны Николаевны, Краус Алексея Александровича к ООО "Холдинг-Строй" о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 года по июль 2019 года в размере 12141 руб. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Краус Алексея Александровича к ООО "Холдинг-Строй" о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов по оказанию юридических услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья:                                           подпись

Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2019г.

Подлинник решения находится в деле №2-737/2019 в Балахнинском городском суде.

    Копия верна: Судья:

                                    Секретарь: