Решение от 31.01.2023 по делу № 2-71/2023 (2-1258/2022;) от 15.11.2022

УИД 35RS0006-01-2022-001693-34 2-71/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 31 января 2023 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Андроник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногоровой Марины Владимировны к Белоцерковской Анне Семеновне о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Белоцерковская А.С. является собственником земельного участка площадью 1000 +/- 22 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ..., год завершения строительства-2013; право собственности возникло на основании заключённой 16 августа 2018 года возмездной сделки с Н.А.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Красногорова М.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером № местоположением: ..., с 4 февраля 2019 года; право возникло на основании заключённого 24 января 2019 года с К.А. договора купли-продажи.

Красногорова М.В. обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к Белоцерковской А.С. о приведении здания – жилого дома общей площадью 98 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ..., в прежнее состояние, в обоснование иска, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 09 августа 2021 года строение гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., признано самовольной постройкой; на нее возложена обязанность снести строение гаража, расположенное на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .... Вместе с тем, судом при вынесении решения суда не установлены истинные размеры жилого дома, принадлежащего ответчику Белоцерковской А.С., расположенного по адресу: ..., а также законность его расположения на земельном участке, наличия оконных проемов, обращенных в сторону ее земельного участка. Ответчик осуществил реконструкцию жилого дома без законных на то оснований, увеличив площадь и этажность здания. В результате незаконной реконструкции собственником жилого дома произошло сокращение расстояния между стеной дома ответчика и границей ее земельного участка. Согласно информации администрации Великоустюгского муниципального района уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: ..., не поступало. Из ситуационного плана участка ответчика следует, что Белоцерковская А.С. изменила размеры принадлежащего ей дома, поскольку жилой дом имеет г-образную форму, а расстояние до границы земельного участка от свеса крыши дома Белоцерсковской А.С. составляет 2,19 м, что является нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании истец Красногорова М.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнив, что

Ответчик Белоцерковская А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что строительством индивидуального жилого дома права Красногоровой М.В. не нарушены, последняя приобрела дом и земельный участок, в то время когда ее дом уже был построен, предыдущие собственники претензий относительно строительства дома не высказывали. Противопожарные нормы и правила при строительстве дома нарушены не были. Фактическое местоположение жилого дома частично не соответствует его контуру, сведения о котором содержатся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН контур здания правильной прямоугольной формы, что не соответствует фактической конфигурации здания. В контур здания не включена веранда, расположенная в северной части здания. Реконструкция здания не производилась, местоположение здания не изменялось. Ею подано заявление об исправлении ошибки в ЕГРН. Веранда не пристраивалась, были вставлены окна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Великоустюгского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мотивированный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам; эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, возведённой или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьёй 222 ГК РФ.

В силу ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Согласно утвержденному 19.03.2014 Президиумом Верховного Суда РФ Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, раздел «Вопросы применения материального права», обращено внимание на то, что при оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание соразмерность избранного способа защиты гражданских прав.

Таким образом, при разрешении требований о сносе строений, в защиту права собственности обратившегося лица, следует учитывать, что несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов, может являться основанием отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно заключению кадастрового инженера О.А. от 27.12.2022 года им произведена геодезическая съемка координат контура жилого дома по адресу: .... Выявлено, что фактическое местоположение жилого дома частично не соответствует его контуру, сведения о котором содержатся в ЕГРН. По сведениям ЕГРН контур здания правильной прямоугольной формы, что не соответствует фактической конфигурации здания, которое имеет выступ с юго-западной стороны, что отражено на ситуационном плане б/н от 27.12.2022 г. При этом граница контура дома по характерным точкам 1,2,3 совпадают с точками контура здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Точка 4 контура здания определена кадастровым инженером при постановке дома на кадастровый учет ошибочно. Кроме этого в контур здания не включена веранда, расположенная в северной части здания. Обследование конструктивных элементов здания свидетельствует, что реконструкция здания не производилась, местоположение здания не изменялось. Несоответствие фактического местоположения контура здания сведениям ЕГРН вероятнее всего явилось следствием допущенной реестровой ошибки при подготовке технического плана, являющегося документом, на основании которого сведения о характеристиках здания, в том числе о координатах контура здания, вносятся в ЕГРН. Расстояние от восточной стены здания до границы смежного земельного участка по результатам измерений составляет 2,86 см., а по сведениям ЕГРН-2,96 см. Разница в измерениях составляет 10 см., что соответствует погрешности определения координат точек контура здания, установленной Приказом от 23 октября 2020 года №П//0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Также, суд, учитывает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом Белоцерковской А.С. возведен в 2013 году (до получения разрешения на строительство от 10.12.2013) и до начала строительства жилого дома Красногоровой М.В. (разрешение на строительство от 28.08.2013), также возведенного в 2013 году.

Следовательно, приобретая данную недвижимость, стороны располагали сведениями о расположенных на смежных земельных участках объектах недвижимости (жилых домах).

В связи с чем, относительно исковых требований Красногоровой Марины Владимировны к Белоцерковской Анне Семеновне о приведении жилого помещения в прежнее состояние, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Великоустюгского райсуда от 09 августа 2021 года в иске Красногоровой Марины Владимировны к Белоцерковской Анне Семёновне об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком отказано. Данным решением дана оценка требований Красногоровой М.В. о сносе жилого дома Белоцерковской А.С. и его строительстве.

Установка окон на веранде жилого дома Белоцерковской А.С. не увеличивает площадь ее дома и не нарушает права Красногоровой М.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ

р е ш и л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░-